Каскадный · [ Стандарт ] · Линейный+ ИПОТЕКА, подскажите по сделке и документам пож-ст

[Lemur79]

Добрый день!
У нас одобрена ипотека в банке ВТБ24. Выбрали квартиру, внесли аванс. Сейчас собираем док-ты. Нужен для банка тех паспорт. Сказали готовится 2 недели.
Могу ли я приглашать оценочную компанию? Какие док-ты нужно им предоставить? Нужен ли тех паспорт?
Напишите пож-ста, как дальше проходит сама сделка, все моменты, после того как док-ты сданы на проверку в банк.
Заранее спасибо.

[Innuendo]

Lemur79, а территориально Вы где?

[Lemur79]

Московская область.

[Innuendo]

Lemur79, ускоренную процедуру изготовления техпаспорта местное бти не делает? Для оценочного альбома нужны документы бти (техпаспорт), а сфотографировать квартиру оценщик может в любой момент, как договоритесь. Список аккредитованных оценщиков попросите у менеджера.

Отредактировано: Innuendo в 15 ноя 2016, 20:40

[Lemur79]

У нас техпаспорт сейчас на изготовлении - 2 недели. Я просто думала без него оценку можно. Но теперь выяснила, что нельзя.
Подскажите пож-ста мне еще дальше этапы сделки[U]. Совсем запуталась. После подачи комплекта док-тов в банк он их проверяет, в случае одобрения квартиры что происходит дальше?
Кто готовит ДКП? Сделка проходит у нотариуса? Куда сдаем док-ты после сделки?
Заранее всем огромное спасибо.

[Рыся]

Lemur79, если у вас ипотека, то банк вам назначает день и час, когда вам вместе с продавцом надо приехать, приезжаете ( вы на пару часов пораньше, продавец попозже, т.к. вам еще кредитный договр подписывать и время продавца надо уважать), потом ДКП подписываете в банке. К нотариусу не надо идти.
Параллельно с подписание ДКП оформляете договор на аренду ячейки, это тоже банк поможет сделать, у них есть образец договора, вам надо только свои данные вписать будет. Платите за аренду ячейки.
Пересчитываете и закладываете в присутствии продавца туда деньги. Ключ от ячейки забираете себе.
Дальше в рег. палату с договором вместе с продавцом едете. Отдаете договор на регистрацию. Вам говорят дату, когда он будет готов и его нужно будет забрать.
Забирать едете вместе с продавцом. Вам отдают договор, вы отдаете ключ от ячейки продавцу, он вам отдает ключ от квартиры, вы жмете руки и расходитесь))))

[Innuendo]

Третий раз пишу - и все стирается, ужасно неудобно.

В общем случае дкп готовит одна из сторон сделки, банк дает шаблон. Либо нотариус, если сделка нотариальная.

Регистрировать можно с помощью мфц (не люблю из-за отсутствия контроля) либо с помощью фирм-посредников. Фирма может и дкп сделать. Пакет документов разный, в зависимости от нюансов сделки.

Мне сложно писать, наобум получается, я же не вижу, что покупаете, у кого, какие условия на авансе поговаривали. Эдакий аппендицит по скайпу выходит, простите.

Вы риэлтора не нанимали, судя по вопросам? У продавцов он есть? Или не доверяете?



Рыся, а расписка из сделки куда делась? ))) и, может, там долевая, тогда нотариус обязателен. А всякие согласия супругов/в браке не состоял и прочие бумажки, выписки из вдк и так далее? ))

Отредактировано: Innuendo в 16 ноя 2016, 12:32

[Рыся]

Innuendo, не придирайся))
И расписку надо написать, и акт приема-передачи тоже, и справку об отсутствии задолженностей по квартплате, электричеству, телефону, газу у продавца попросить. И про детей узнать и если их больше одного и младший после 1 января 2007 года рожден, то выписку из пенсионного о расходовании средств мат. капитала тоже попросить.
Если продавец не в браке, то об этом он будет писать заявление в рег. палате. Оценочный альбом в рег. палату тоже надо брать, и копию альбома тоже.
Если продавец в браке, то нужно согласие супруга на продажу. Это тоже в рег. палату с собой.

[Innuendo]

Рыся,

Кстати, в МО акты теперь можно и не сдавать на регистрацию.

Отредактировано: Innuendo в 16 ноя 2016, 12:46

[Рыся]

Innuendo, наконец-то Мне кажется, что и продавцу, и покупателю спокойнее после рег. палаты дойти до квартиры, еще раз на все посмотреть, подписать акт и уже потом обменяться ключами, чтобы никаких претензий не было в дальнейшем.