Каскадный · [ Стандарт ] · Линейный+ Понижение кадастровой стоимости, У кого есть опыт?

[anna280785]

Коротко опишу ситуацию:
в собственности участок 12 соток и дача на нем площадью 189 кв.м, в посёлке сразу за МКАДом, земля московская уже лет сорок, юго-запад.
Дом довоенной постройки, 2 этажа, деревянный, без отопления, водопровода и канализации, но с газовой плитой. Водопровод и ОГВ не делали, т.к. пользовались только как летней дачей, - летний водопровод на участке есть, от него душ проведён в сарайчик рядом с туалетом типа "сортир дачный" , сейчас практически там не живём, поскольку есть нормальный загородный дом подальше от Москвы.
Земля по кадастровой стоимости уже 3-й год, дорогая, а само строение (дача, как указано в св-ве) на 1.01.13 в налогооблагаемой базе оценивалось в 400 тыс.руб.

Сейчас в связи с тем, что отодвинули срок уплаты налога до 1.12.2016, пришло письмо на мейл из Ифнс о том, что сформируют квитанции для уплаты налога до 15 октября этого года, и что тем, у кого есть личный кабинет налогоплательщика, по почте в бумажном виде больше высылать по умолчанию не будут квитанции.

Мне кажется, что сроки сдвинули исключительно потому, чтобы народ не получил квитанции с сильно повысившимися налогами ДО важного события - выборов в госдуму, чтоб не расстроился раньше времени, так сказать .

Посему только что полезла я в личный кабинет, чтоб посмотреть, не посчитали ли мне сумму налога. Нет, не посчитали, но зато в списке имущества уже есть налогооблагаемая база по всем объектам на 1.01.15. Ожидаемо повысились ещё больше стоимости квартир и земли, но стоимость дачи повергла в шок: теперь налог будут считать с кадастровой стоимости в 21 (!) млн рублей.
То есть кадастровая оценка проводилась исключительно по принципу умножения общей площади на среднерыночную стоимость кв.метра жилья в ЮЗАО г. Москвы, без учёта особенностей строения и его назначения.

Как в таком случае можно оспорить кадастровую стоимость, только через суд (соответственно, с расходами на экспертов), или же у кого-то есть опыт обращения в соответствующую комиссию по кадастровой стоимости и решения вопроса там?
На сайте Росреестра написано туманно:
"Оспаривание кадастровой стоимости в суде осуществляется в установленном законодательством порядке рассмотрения судебных споров.
Причем для оспаривания физическими лицами результатов определения кадастровой стоимости в суде предварительное обращение в комиссию не является обязательным."
https://rosreestr.ru/site/activity/kadastro...ovoy-stoimosti/

У кого есть опыт обращения в комиссию?

[viktormalyshev]

Добрый день, Если вы обратитесь в комиссию, то в подтверждение Вашей позиции вам все равно придется предстать заключение об оценке рыночной стоимости, на основании которого комиссия примет решение о снижении стоимости. Из существующей практики комиссии в 85 % случаев обращений снижают кадастровую стоимость, удовлетворяя требования заявителя. Для подачи заявления вам потребуется предоставить справку о существующей кадастровой стоимости, отчет эксперта оценщика, кадастровый паспорт, заявление по форме. Более полную информацию вы можете найти на сайте комиссии регионального отделения Росреестра. В случае отказа сможете обратиться в суд.