Каскадный · [ Стандарт ] · Линейный+ как осуществить куплю/продажу доли, или лучше и быстрее дарственная?

[atlantik]

Ответ на сообщение folgaaa от 20 июл 2016, 09:24
А разве налог берется от полной кадастровой стоимости? Вроде как от 70% ее.

Что касается доли, то купить ее может кто угодно, если цена подходящая. например, с целью прописки. Поэтому затягивать с переоформлением не стоит. В идеале со всеми собственниками договориться и переоформить дом целиком на себя, если вы в дальнейшем собираетесь там жить.

[folgaaa]

разве написанное завещание может иметь какую-то силу, если собственник решает продать/ подарить свою долю?

Ответ на сообщение atlantik от 20 июл 2016, 10:53

договориться и переоформить дом целиком на себя, если

мама хочет дом целиком на себя. и продать. но это все только слова, продавать она его не будет, будет в нем продолжать жить пока он совсем не развалится.

Отредактировано: folgaaa в 20 июл 2016, 11:05

[нежИнка]

Закажите кадастровый паспорт в МФЦ (цена вопроса 200 р., делается 5-7 дней), стоимость объекта в нём обычно занижена. Если не уверены, что мама потом оформит договор дарения на вас, то лучше не рисковать. Договор дарения оформить у нотариуса стоит порядка 20 тыс. Допустим с мамой вы договоритесь, получается, что дядя оформляет договор дарения на вашу маму (20 тыс), далее ваша мама на вас (ещё 20 тыс). Стоит ли овчинка выделки

[folgaaa]

Ответ на сообщение нежИнка от 20 июл 2016, 11:05

на вас (ещё 20 тыс).

откуда такие цены? я рассчитываю на тыс 4 дарение с одной стороны, если повторное дарение( риск большой, поэтому я не рискну) еще 4 тыс.
договор дарения можно было сделать в любом агенстве недвижимости за 1 тыс руб. +госпошлина 1 тыс. лет 6 назад эта процедура стоила не больше 2х тыс. руб.

Отредактировано: folgaaa в 20 июл 2016, 11:16

[нежИнка]

Ответ на сообщение folgaaa от 20 июл 2016, 11:09
У меня ситуация один в один как у вас. Поэтому в теме Я обошла всех нотариусов в городе (Подольск МО). Узнавайте в вашем городе расценки.


Я же говорю, что с 1 января 2016 года ВСЁ изменилось. И цены у нотариусов стали ломовые. Если раньше сделки можно было совершить в любом агентстве, то сейчас эта миссия возложена на нотариуса. Так и до 1 янв 2016 г. можно было самим письма отправлять собственникам. Сейчас все сделки, проведённые без участия нотариуса оспариваются.

[folgaaa]

Ответ на сообщение нежИнка от 20 июл 2016, 11:19

же говорю, что с 1 января 2016 года ВСЁ изменилось. И цены у нотариусов стали ломовые. Если раньше сделки можно было совершить в любом агентстве, то сейчас эта миссия возложена на нотариуса. Так и до 1 янв 2016 г. можно было самим письма отправлять собственникам. Сейчас все сделки, проведённые без участия нотариуса оспариваются.

очуметь. еще 100 раз подумаешь, а нужен ли такой "подарок".
купля/продажа тоже через нотариуса и тоже цены ломовые?

[нежИнка]

Да, купля- продажа также через нотариуса, зажали со всех сторон . У нас кадастровая стоимость 1/3 доли -473 тыс. Вот тоже думаю, чего делать-то

[folgaaa]

позвонила в две нотариальные. за договор дарения берут 0.5 % от кадастровой стоимости доли и +5тыс. услуга нотариуса. с куплей/продажей цены аналогичные.

Ответ на сообщение нежИнка от 20 июл 2016, 11:05
нежИнка,

кадастровый паспорт в МФЦ (цена вопроса 200 р., делается 5-7 дней), стоимость объекта в нём обычно занижен

Кадастровый паспорт собственник должен заказать?
раньше без него ведь дарение осуществлялось?

[нежИнка]

Кадастровый паспорт может заказать любой человек, даже риэлтор. Нужен ли он для дарения- скорее нет, не знаю. Нам он нужен был, чтобы стоимость узнать.

[folgaaa]

Ответ на сообщение нежИнка от 20 июл 2016, 11:54
я позвонила в агентство недвижимости, сказали, что можно написать дарственную задним числом (за май) к примеру на мать, а потом уже через мать - на меня и уже только через нотариуса. дарственная напрямую от дяди не выгодна из-за налога 13%. если напрямую от дяди, то только купля/продажа и только через нотариуса.

Отредактировано: folgaaa в 20 июл 2016, 12:28