Каскадный · [ Стандарт ] · Линейный+ Ипотека, Кто решился?

[ScorpiOlga]

Я читала, что досрочное погашение ипотеки, если она оформлена равными долями на самом деле не выгодна, т к гасите все равно ВСЕ проценты сначала, а потом уже кредит. Если оформит аннуитет, то тогда гасите как бы основной кредит.
Может кто-то разъяснить, так ли это?

Честно говоря, ипотеку боимся, но с другой стороны, если есть, допустим, более половины от основной суммы на первоначалку, то, может, не так все и страшно.

[миниМорра]

Ответ на сообщение ScorpiOlga от 15 мар 2017, 06:26
Читайте условия договора. У нас вся досрочка идёт в тело кредита

[Маура]

И у нас досрочка идет в тело кредита.

[Шум]

Мы брали ипотеку, тогда нас было четверо (2 взрослых + 2 детей), работали оба. Москва.
Обязательный платеж по ипотеке составлял порядка 30% от общего дохода, но мы гасили больше (досрочно), туда же шли все премии. Брали на 7 лет, погасили за 2,5 года.
Но у нас а) был большой первоначальный взнос, б) небольшая (и недорогая) квартира.

досрочное погашение ипотеки, если она оформлена равными долями на самом деле не выгодна, т к гасите все равно ВСЕ проценты сначала, а потом уже кредит. Если оформит аннуитет, то тогда гасите как бы основной кредит

проценты всегда считаются от суммы основного долга за расчетный период (месяц). При досрочном погашении вы уменьшаете сумму основного долга, т.е. далее проценты также будут считаться от уменьшенной суммы основного долга.

[Nenny]

Мы брали в 2011 ровно в феврале. Ровно в марте этого года - закрыли. Но брали однушку. А нужно будет расширяться. С одной стороны уже одна квартира есть и можно ее "продать" и взять другую. Но продавать не хочется пока, как вспомню въезд в ремонт....с двумя детьми это уже почти не проходимый квест. Особенно, когда старший-школьник - к бабушке не отправишь.
Попробуем подкопить на первый, а там решать. Дело осложняется тем, что я отпуске по уходу, так что доход - только доход мужа. На работу пока не планирую - овчинка выделки не стоит. Дорога до Москвы, одежда в офис, обеды + няня или частный сад = - в бюджете, а в городе - хорошо, если на комуналку хватит и детские кружки (на няню или сад частный не хватит точно).
Мы изначально отдавали много -как раз 40% где-то. Но и доходы были меньше, и ремонт (на него кредит не брали - на что деньги есть, то и делали). Потом доходы выросли стало полегче. Потом мат.капитал. И вообще расслабились - выбор был между поездкой на море и закрытием ипотеки. Выбрали море Но мы оформили ипотеку, когда платежи были дифференцированными, так что у нас как раз нагрузка и шла на первые годы.

[Wildkin]

эх, брали в 2008 платежи составляли 50% ровно)) Мы еще ремонт умудрились сделать хороший, правда своими силами. А когда гасили в 2016 - уже менее 10% был платеж. Могли бы в 2014 закрыть, но решили участок купить. Но мы знали (ну как знали, надеялись). что зарплата будет только расти. Так оно и случилось. Если нет хотя бы призрачных надежд что денег будет больше, я бы не рискнула 40% брать. Хотя... Ну жили бы мы конечно хреновастенько, если б доходы не изменились, но такое очень редко случается на длительном промежутке времени, особенно если работа подразумевает рост и изначальная зарплата не заоблачная.
В общем надо смотреть комплексно на проблему. Никто вам не скажет как будет лучше. Если бы мы не взяли тогда ипотеку, то откладывать и снимать с такой зарплатой было бы не реально, я считаю мы бы проиграли в этой ситуации. А когда зарплата выросла, и запросы бы выросли А так зарплата растет, платеж тает на глазах, квартира есть. Правда сейчас лучше бы ее не было, вместе с участком но никогда не знаешь как жизнь повернется.

[Sinitsyna]

Мы сейчас рассматриваем вариант военной ипотеки в СПб, ЖК Две столицы, строят его Интергрупп, ГК Основа и Минбанк. Условия конечно привлекательные, но вот перспектива столько лет выплачивать деньги регулярно немного напрягает.. )) И вроде в своей квартире хочется жить. Кто-нибудь вообще по военке брал??

[Annushka]

Вопрос: Если нет первоначального взноса на ипотеку, как можно взять ипотеку, может был у кого опыт?

[Undomiel]

Annushka,
Маткапитал.

[Annushka]

Ответ на сообщение Undomiel от 26 июн 2017, 15:55

Annushka,
Маткапитал.

Нету)))

Просто как то говорили, что можно типа письмо о том что первоначальный взнос, ты оплатил хозяину...или типа того...