Каскадный · [ Стандарт ] · Линейный+ Продажа квартиры с ипотекой, Кто сталкивался?

[ElenaPavlova]

Добрый вечер, собственно, вопрос в теме: предложили купить мою квартиру, но полной суммы у покупателя нет, будут брать ипотеку. Какие подводные камни тут для меня? Есть риски остаться и без квартиры, и без денег? НАпишите о своем опыте, пожалуйста, если кто сталкивался?

[МандаринкаАЕ]

Есть риски остаться и без квартиры, и без денег? НАпишите о своем опыте, пожалуйста, если кто сталкивался?

так покупка квартиры за счет ипотеки - рядовая ситуация в чем риски-то?

[ElenaPavlova]

Я просто не совсем понимаю весь процесс. Когда мы покупали квартиру, мы брали ипотеку в банке и банк переводил деньги застройщику. А как быть с физ лицами? То есть покупатели возьмут займ в банке, а банк переведет их на мой счет? Как долго это по времени?

Отредактировано: ElenaPavlova в 11 фев 2017, 21:06

[Наташка-Ромашка]

Ответ на сообщение ElenaPavlova от 11 фев 2017, 20:50

Сталкивалась с такой ситуацией. Ничего страшного нет. Единственное неудобство в том, что если есть ипотека, сделка займет больше времени, чем если бы ее не было. Тк покупателю придется еще дополнительно собирать документы для получения этой ипотеки. Ну и конечно же вопрос одобрит/не одобрит в итоге банк этот кредит ему.

Отредактировано: Наташка-Ромашка в 11 фев 2017, 21:08

[МандаринкаАЕ]

есть покупатели возьмут займ в банке, а банк переведет их на мой счет? Как долго это по времени?

уточняйте у покупателя процедуру и длительность - в каждом конкретном банке могут быть нюансы. Просто риска-то у продавца нет.

[ElenaPavlova]

Вот сейчас прочитала в статье, что сначала дается залог, составляется договор, потом производится перерегистрация собственности на покупателя, с этими бумагами в банк, и только после этого банк переводит недостающую сумму. Что мешает покупателю на этом этапе исчезнуть со свидетельством о собственности и деньгами в неизвестном направлении?

Отредактировано: ElenaPavlova в 11 фев 2017, 21:11

[Колькина Олька]

Мы продавали квартиру ипотечникам и через две недели покупали с помощью ипотеки. Во-первых, как правило, квартиру ищут уже имея одобрение определённой суммы от банка. Во-вторых, даже если одобрения нет, рассматривается этот вопрос максимум неделю. Потом банк проверяет покупаемую квартиру и если банк все устраивает, то назначается дата сделки. Вы и покупатель приходите в банк, оформляете все бумаги, договор купли продажи, ипотечный договор покупатель оформляет на себя и свою часть денег и то, что ему даёт банк, а в общей сложности составляет всю стоимость квартиры, покупатель и продавец наличными кладут в ячейку банка. После оформления свидетельства на собственность покупателем, продавец получает доступ к ячейке. Все! Какие риски????

[Amarana]

То есть покупатели возьмут займ в банке, а банк переведет их на мой счет?

не на ваш - а на счет покупателя. А он уже передает Вам.

что сначала дается залог, составляется договор, потом производится перерегистрация собственности на покупателя, с этими бумагами в банк, и только после этого банк переводит недостающую сумму. Что мешает покупателю на этом этапе исчезнуть со свидетельством о собственности и деньгами в неизвестном направлении?

нет. Регистрация собственности - после расчета. И собственность не покупателя - она в залоге у банка.

Отредактировано: Amarana в 11 фев 2017, 21:39

[ElenaPavlova]

По вашему ответу наконец-то поняла схему. Спасибо!

[Дата]

И собственность не покупателя - а банка.

Собственность у покупателя. С обременением банка.