Каскадный ·
[ Стандарт ] ·
Линейный+
Продажа квартиры с ипотекой, Кто сталкивался?
ElenaPavlova |
11 фев 2017, 20:50
|
*
Sюзер » обо мне « дневник Сообщений: 232
Регистрация: 6.10.09
сынок
доча
может быть
|
Добрый вечер, собственно, вопрос в теме: предложили купить мою квартиру, но полной суммы у покупателя нет, будут брать ипотеку. Какие подводные камни тут для меня? Есть риски остаться и без квартиры, и без денег? НАпишите о своем опыте, пожалуйста, если кто сталкивался?
-------------------------------------
Сказали "спасибо": 0 раз(а)
|
|
|
|
МандаринкаАЕ |
11 фев 2017, 21:02
|
*
Sюзер » обо мне « дневник Сообщений: 16022
Регистрация: 13.05.15 Москва
Аглая Елизавета 28.12.2005
|
Есть риски остаться и без квартиры, и без денег? НАпишите о своем опыте, пожалуйста, если кто сталкивался? так покупка квартиры за счет ипотеки - рядовая ситуация в чем риски-то?
-------------------------------------
Сказали "спасибо": 4 раз(а)
|
|
|
|
ElenaPavlova |
11 фев 2017, 21:05
|
*
Sюзер » обо мне « дневник Сообщений: 232
Регистрация: 6.10.09
сынок
доча
может быть
|
Я просто не совсем понимаю весь процесс. Когда мы покупали квартиру, мы брали ипотеку в банке и банк переводил деньги застройщику. А как быть с физ лицами? То есть покупатели возьмут займ в банке, а банк переведет их на мой счет? Как долго это по времени?
Отредактировано: ElenaPavlova в 11 фев 2017, 21:06
-------------------------------------
Сказали "спасибо": 0 раз(а)
|
|
|
|
Наташка-Ромашка |
11 фев 2017, 21:07
|
*
пользователь » обо мне « дневник Сообщений: 808
Регистрация: 15.07.09 Москва
|
Ответ на сообщение ElenaPavlova от 11 фев 2017, 20:50Сталкивалась с такой ситуацией. Ничего страшного нет. Единственное неудобство в том, что если есть ипотека, сделка займет больше времени, чем если бы ее не было. Тк покупателю придется еще дополнительно собирать документы для получения этой ипотеки. Ну и конечно же вопрос одобрит/не одобрит в итоге банк этот кредит ему. Отредактировано: Наташка-Ромашка в 11 фев 2017, 21:08
-------------------------------------
Сказали "спасибо": 1 раз(а)
|
|
|
|
МандаринкаАЕ |
11 фев 2017, 21:08
|
*
Sюзер » обо мне « дневник Сообщений: 16022
Регистрация: 13.05.15 Москва
Аглая Елизавета 28.12.2005
|
есть покупатели возьмут займ в банке, а банк переведет их на мой счет? Как долго это по времени? уточняйте у покупателя процедуру и длительность - в каждом конкретном банке могут быть нюансы. Просто риска-то у продавца нет.
-------------------------------------
Сказали "спасибо": 1 раз(а)
|
|
|
|
ElenaPavlova |
11 фев 2017, 21:10
|
*
Sюзер » обо мне « дневник Сообщений: 232
Регистрация: 6.10.09
сынок
доча
может быть
|
Вот сейчас прочитала в статье, что сначала дается залог, составляется договор, потом производится перерегистрация собственности на покупателя, с этими бумагами в банк, и только после этого банк переводит недостающую сумму. Что мешает покупателю на этом этапе исчезнуть со свидетельством о собственности и деньгами в неизвестном направлении?
Отредактировано: ElenaPavlova в 11 фев 2017, 21:11
-------------------------------------
Сказали "спасибо": 0 раз(а)
|
|
|
|
Колькина Олька |
11 фев 2017, 21:28
|
*
пользователь » обо мне « дневник Сообщений: 6712
Регистрация: 5.04.06
Доченька
Доченька
-
Олька
|
Мы продавали квартиру ипотечникам и через две недели покупали с помощью ипотеки. Во-первых, как правило, квартиру ищут уже имея одобрение определённой суммы от банка. Во-вторых, даже если одобрения нет, рассматривается этот вопрос максимум неделю. Потом банк проверяет покупаемую квартиру и если банк все устраивает, то назначается дата сделки. Вы и покупатель приходите в банк, оформляете все бумаги, договор купли продажи, ипотечный договор покупатель оформляет на себя и свою часть денег и то, что ему даёт банк, а в общей сложности составляет всю стоимость квартиры, покупатель и продавец наличными кладут в ячейку банка. После оформления свидетельства на собственность покупателем, продавец получает доступ к ячейке. Все! Какие риски????
-------------------------------------
Сказали "спасибо": 2 раз(а)
|
|
|
|
Amarana |
11 фев 2017, 21:38
|
*
пользователь » обо мне « дневник Сообщений: 19972
Регистрация: 22.02.10 Урал
|
То есть покупатели возьмут займ в банке, а банк переведет их на мой счет? не на ваш - а на счет покупателя. А он уже передает Вам. что сначала дается залог, составляется договор, потом производится перерегистрация собственности на покупателя, с этими бумагами в банк, и только после этого банк переводит недостающую сумму. Что мешает покупателю на этом этапе исчезнуть со свидетельством о собственности и деньгами в неизвестном направлении? нет. Регистрация собственности - после расчета. И собственность не покупателя - она в залоге у банка. Отредактировано: Amarana в 11 фев 2017, 21:39
-------------------------------------
Сказали "спасибо": 1 раз(а)
|
|
|
|
ElenaPavlova |
11 фев 2017, 21:39
|
*
Sюзер » обо мне « дневник Сообщений: 232
Регистрация: 6.10.09
сынок
доча
может быть
|
По вашему ответу наконец-то поняла схему. Спасибо!
-------------------------------------
Сказали "спасибо": 0 раз(а)
|
|
|
|
Дата |
11 фев 2017, 21:41
|
*
Sюзер » обо мне « дневник Сообщений: 7228
Регистрация: 24.03.09 Москва
Дочь середина весны 1999
Сын середина лета 2008
подожду внуков
|
И собственность не покупателя - а банка. Собственность у покупателя. С обременением банка.
-------------------------------------
Сказали "спасибо": 0 раз(а)
|
|
|
|
1 посетителей читают эту тему (1 гостей и 0 скрытых пользователей)
здесь находятся:
|
|