Детская пока пуста Детская 0-1 Детская 1-3 Детская 3-7 Детская 7++ Спальня Гостиная Кухня Библиотека
Объявления
ВНЕ ПОЛИТИКИ. Любые политические провокации, демонстрации и намеки запрещены
Уважаемые новые пользователи!
Для активации профиля пишите администраторам или в доступный вам форум. Активация через почту временно приостановлена

Привет, Гость ( Вход | Регистрация )

 
Ответить Создать Опрос

Каскадный · [ Стандарт ] · Линейный+

› Налог на продажу и долевое владение, Пора расширяться, как сделать правильно

TimoFFmam
post 12 ноя 2016, 21:53
Сообщение №1 (ссылка)

Я не страдаю безумием, а наслаждаюсь им ежеминутно
Sюзер
» обо мне «
дневник
Сообщений: 859
Регистрация: 1.07.07
Москва/Пироговский

Тимофей 13.03.2008
Евдокия 30.06.2015
Добрый день!
Всю голову уже сломала изучая разную информацию. Прошу помощи и подсказок.
Имеем:
Квартира куплена мной и свекровью в равных долях в 2013 году за 4млн (сумма имеет значение, дальше будут вопросы связанные с конкретными суммами).
В 2015 свекровь по договору дарения отписала свою долю мужу.
В 2015 у нас родилась дочь, второй ребёнок, мы получили маткапитал.

Сейчас планируем расширяться: продажа этой квартиры + ипотека

Вопросы:
1. От какой даты считаем собственность? Это важно из-за налога на продажу.
2. Если считаем от 2015, то как быть с налогом. Из того, что я вычитала на просторах сети, я могу использовать налоговый вычет (как-то так), т.е. если я сейчас продам квартиру за 4,5млн, то налог нужно будет оплатить с 500тр (4,5-4(покупка)), но собственность то долевая, и вот тут я запуталась. Как считать долю мужа? Ведь он не покупал долю, а получил в дар, как ведётся расчёт в данном случае?
3. Маткапитал. Использовать я его не могу до 3х детских лет, правильно? Значит пока сертификат просто остаётся дома, а по достижению 3х ребенкиных лет, я пускаю его в ипотеку, так могу?

Спасибо!
Юзер вышелВизиткаП/Я
К началу страницы     
+Ответить
Воробушек
post 12 ноя 2016, 21:57
Сообщение №2 (ссылка)

гордый воробей
супермодератор
» обо мне «
дневник
Сообщений: 12018
Регистрация: 28.05.03
Московская область

Дмитрий 21.02.05
моя долгожданная дочечка - Лялечка 04.05.09
TimoFFmam, Вы приобрели квартиру в 2013 году (долю) ваша 1/2 часть исчисляется с этого периода.
муж приобрел в 2015 году (как приобрел - неважно), поэтому его доход свыше миллиона рублей в части его 1/2 доли подлежит налогообложению.

Материнский капитал (федеральный) на ИМЕЮЩУЮСЯ ипотеку вы можете использовать не дожидаясь 3-хлетнего возраста.
-------------------------------------
Сказали "спасибо": 1 раз(а)
Юзер вышелВизиткаП/Я
К началу страницы     
+Ответить
Черная мышь
post 15 ноя 2016, 23:45
Сообщение №3 (ссылка)

Риэлтор с человеческим лицом)))
консультант
модератор

» обо мне «
дневник
Сообщений: 1963
Регистрация: 26.07.11
Солнечный город

Масяня 2014
Добрый день!
Всю голову уже сломала изучая разную информацию. Прошу помощи и подсказок.
Имеем:
Квартира куплена мной и свекровью в равных долях в 2013 году за 4млн (сумма имеет значение, дальше будут вопросы связанные с конкретными суммами).
В 2015 свекровь по договору дарения отписала свою долю мужу.
В 2015 у нас родилась дочь, второй ребёнок, мы получили маткапитал.

Сейчас планируем расширяться: продажа этой квартиры + ипотека

Вопросы:
1. От какой даты считаем собственность? Это важно из-за налога на продажу.
2. Если считаем от 2015, то как быть с налогом. Из того, что я вычитала на просторах сети, я могу использовать налоговый вычет (как-то так), т.е. если я сейчас продам квартиру за 4,5млн, то налог нужно будет оплатить с 500тр (4,5-4(покупка)), но собственность то долевая, и вот тут я запуталась. Как считать долю мужа? Ведь он не покупал долю, а получил в дар, как ведётся расчёт в данном случае?
3. Маткапитал. Использовать я его не могу до 3х детских лет, правильно? Значит пока сертификат просто остаётся дома, а по достижению 3х ребенкиных лет, я пускаю его в ипотеку, так могу?

Спасибо!


Добрый вечер.
Ваша доля приобретена в браке?
Если в браке, и нет брачного договора, то ваш супруг наравне с вами владел долей в квартире с 2013 года, а следовательно налога не возникает и при продаже второй доли.
Но с налоговой вероятнее всего придется побадаться, хотя правда и на вашей стороне.
Рекомендую написать в налоговую письмо с описанием ситуации, получите письменный ответ, что налога не будет и им же ткнете, если налог будет начислен.

Чтобы наверняка не платить налог, ваш муж может подарить Вам свою долю, и вы тогда при продаже не будете платить налог, так как будет так называемое приращение долей и право собственности будет считаться с 2013 года.
Имейте ввиду, что отчуждение долей сейчас только через нотариат, а это не бюджетно, но можно попробовать сделать договор задним числом.
Юзер в онлайне!ВизиткаП/Я
К началу страницы     
+Ответить
Воробушек
post 16 ноя 2016, 08:02
Сообщение №4 (ссылка)

гордый воробей
супермодератор
» обо мне «
дневник
Сообщений: 12018
Регистрация: 28.05.03
Московская область

Дмитрий 21.02.05
моя долгожданная дочечка - Лялечка 04.05.09
Добрый вечер.
Ваша доля приобретена в браке?

Вот про этот момент автор не написала, а я не вчиталась. Оля, спасибо :4u:
Юзер вышелВизиткаП/Я
К началу страницы     
+Ответить

 
Ответить Опции темы Создать
2 посетителей читают эту тему (2 гостей и 0 скрытых пользователей)
здесь находятся:
 

 
Анонсы статей
Послеродовое пеленание женщин - что это такое?
Четверть века назад родители отказались от пеленания младенцев, а в наши дни уже их дети пришли к идее послеродового пеленания матерей. Если вы еще ничего...
Проблемы со здоровьем у собаки: пять тревожных сигналов
Сообщить о своих проблемах собака может только с помощью сигналов: поменять поведение, начать скулить, отказываться от еды. Бывает так, что собаковод...
Молодые родители назвали критерии выбора новой квартиры
Главными критериями выбора квартиры для молодых российских семей являются наличие просторной кухни-гостиной, сквера для прогулок и близость образовательных...
Хандра в конце зимы: как пережить?
Хандра или депрессивное настроение в конце зимы, также известное как зимняя депрессия или сезонное аффективное расстройство (SAD), может быть вызвано...
Реклама
Последние сообщения
[ 65 ] ОГЭ для особых детей 14:22 от: secret secrets
[ 1287 ] От овуляции до задержки 13:05 от: Yulia_north
[ 15555 ] Королевские дома 28 13:03 от: secret secrets
Скин форума: Перейти на версию для мобильных
Сейчас: 29 мар 24, 14:43
Рейтинг@Mail.ru Индекс цитирования
Мнение администрации сайта может не совпадать с точкой зрения авторов статей и других материалов, опубликованных на сайте. Помните, что в вопросах здоровья вас и ваших детей нельзя полагаться на советы, данные заочно по интернету!
Перепечатка и использование материалов сайта и сообщений из конференций РАЗРЕШЕНЫ только в интернете при наличии активной ссылки на MATERINSTVO.RU и с указанием имен авторов!
Использование фотографий ЗАПРЕЩЕНО без письменного разрешения их авторов!
Политика конфиденциальности и обработка персональных данных