Детская пока пуста Детская 0-1 Детская 1-3 Детская 3-7 Детская 7++ Спальня Гостиная Кухня Библиотека
Объявления
ВНЕ ПОЛИТИКИ. Любые политические провокации, демонстрации и намеки запрещены
Уважаемые новые пользователи!
Для активации профиля пишите администраторам или в доступный вам форум. Активация через почту временно приостановлена

Привет, Гость ( Вход | Регистрация )

Ответить Создать Опрос

Каскадный · [ Стандарт ] · Линейный+

› Продажа квартиры с ипотекой, Кто сталкивался?

Amarana
post 11 фев 2017, 21:45
Сообщение №11 (ссылка)

*
пользователь
» обо мне «
дневник
Сообщений: 19972
Регистрация: 22.02.10
Урал
то, что у него заключен ипотечный договор с банком :D Банк его из под земли найдет и свои деньги вернет, и квартиру залоговую отберет :war:

Собственность у покупателя. С обременением банка.

да. И ничего с этой квартирой не сделаешь без разрешения банка :???: не перепродашь. Смысл бежать - прятаться??
-------------------------------------
Сказали "спасибо": 1 раз(а)
Юзер вышелВизиткаП/Я
К началу страницы     
+Ответить
оленик
post 11 фев 2017, 23:32
Сообщение №12 (ссылка)

*
Sюзер
» обо мне «
дневник
Сообщений: 5963
Регистрация: 9.05.08
Москва Златоглавая

мартовский котенок 2006
мечтаем
а вдруг решимся
Ничего сложного тут нет. Удобно проводить сделку в кредитующем банке (в ипотечном отделении Сбера, например) и арендовать ячейку для расчетов. Покупатель получает одобрение кредита и суммы, заключает кредитный договр. Покупатель и продавец составляют договор и покупатель получает аванс, собирает документы. В день сделки стороны подписывают ДКП прям в банке, покупатель получает деньги от банка в особой комнате и передает их покупателю, но он сними не уходит и не получает на счет. Они остаются в ячейке банка до тех пор, пока сделка не будет зарегистрирована и право собственности перейдет к покупателю. Потом с этими документами он идет в банк и получает доступ к ячейке с деньгами. Это обычная практика.
И еще. В случае с ипотекой у банка -кредитора могут быть требования дополнительных документов. Оценочного альбома, например, справок о выписке лиц, зарегистрированных в квартире, и их новой прописке в другом месте. Но это все рядовые моменты.

Есть риски остаться и без квартиры, и без денег?


есть. Такой риск есть всегда.

Вы так тему назвали, что я подумала, что вы хотите ипотечную квартиру продать. Но суть вопроса в другом, как я поняла в итоге.

Отредактировано: оленик в 11 фев 2017, 23:29
-------------------------------------
Сказали "спасибо": 2 раз(а)
Юзер вышелВизиткаП/Я
К началу страницы     
+Ответить
МандаринкаАЕ
post 12 фев 2017, 10:49
Сообщение №13 (ссылка)

*
Sюзер
» обо мне «
дневник
Сообщений: 16022
Регистрация: 13.05.15
Москва
Аглая Елизавета 28.12.2005
И собственность не покупателя - она в залоге у банка.
собственность - покупателя, иначе банк не сможет взять ее в залог ;)
Регистрация собственности - после расчета.
регистрация - до расчета, как раз переход права собственности и является основанием, чтобы банк деньги перевел
Юзер вышелВизиткаП/Я
К началу страницы     
+Ответить
Ирочка
post 12 фев 2017, 17:21
Сообщение №14 (ссылка)

*
пользователь
» обо мне «
дневник
Сообщений: 4332
Регистрация: 15.11.06
Москва

Сын (2003г.р.)
Еще сын (2007г.р.)
И еще сын (2012г.р.)
регистрация - до расчета, как раз переход права собственности и является основанием, чтобы банк деньги перевел

Мы дважды покупали квартиры в ипотеку, выданную в разных банках.
Оба раза механизм был одинаковый:
1) Одобрение банком суммы кредита и выбранной для покупки квартиры.
2) Получение денег по ипотечному кредиту заемщиком в банке (на банковский счет или наличными в кассе).
3) Заключение сделки и закладывание денег в банковскую ячейку (наши продавцы оба раза такой способ расчетов предпочитали) с возможностью у продавца забрать их когда право собственности перейдет.
4) Регистрация сделки и получение Свидетельства о праве собственности на квартиру.
5) После подтверждения перехода права собственности продавец забирал деньги из банковской ячейки.

Т.е.для продавца эта сделка отличалась от продажи квартиры неипотечнику только тем, что срок подготовки к сделке немного удлинялся (от нескольких дней до нескольких недель, чтобы получить одобрение банка) и квартиру/ документы проверял/одобрял еще и банк. Никаких дополнительных рисков у продавца даже в голову не приходит.

Отредактировано: Ирочка в 12 фев 2017, 17:22
Юзер вышелВизиткаП/Я
К началу страницы     
+Ответить
Innuendo
post 16 фев 2017, 13:22
Сообщение №15 (ссылка)

*
Sюзер
» обо мне «
дневник
Сообщений: 5150
Регистрация: 5.01.09
Подольск, Москва

3.10.10
в нерешительности
в сомнениях
в ужасе
ЦИТАТА
Никаких дополнительных рисков у продавца даже в голову не приходит.

Между прочим, ипотечник имеет довольно сильную мотивацию: сроки.
Юзер вышелВизиткаП/Я
К началу страницы     
+Ответить

Ответить Опции темы Создать
1 посетителей читают эту тему (1 гостей и 0 скрытых пользователей)
здесь находятся:
 

 
Анонсы статей
Размер детских пособий и выплат беременным в 2024 году
Беременные женщины и семьи с детьми в России имеют право на получение нескольких типов пособий. Основные из них - это единое пособие (для нуждающихся...
Как поститься? Полезно ли есть сухари?
Наступил Великий пост, и перед многими встал вопрос: чем бы перекусить? Можно ли позволить себе употреблять в пищу сухари?...
Как сохранить себя в условиях тревоги и стресса
В мире постоянного стресса, дурных новостей и неопределенности непросто сохранить душевное равновесие. Однако существуют способы, которые помогают восстановить...
Прыжки на батуте: развлечение или серьёзный спорт?
Прыжки на батуте, или джампинг — полезный спорт, который отлично заменяет изнурительные и скучные кардиотренировки на беговой дорожке...
Реклама
Последние сообщения
[ 3510 ] Весна-лето 2022, часть 2 22:55 от: J.T.
[ 14 ] China tur 22:17 от: secret secrets
[ 2277 ] Кошки 22:08 от: secret secrets
[ 1712 ] Wildberries ч.11 22:01 от: JuliaBB
[ 16311 ] Королевские дома 28 21:49 от: secret secrets
Скин форума: Перейти на версию для мобильных
Сейчас: 26 апр 24, 23:25
Рейтинг@Mail.ru Индекс цитирования
Мнение администрации сайта может не совпадать с точкой зрения авторов статей и других материалов, опубликованных на сайте. Помните, что в вопросах здоровья вас и ваших детей нельзя полагаться на советы, данные заочно по интернету!
Перепечатка и использование материалов сайта и сообщений из конференций РАЗРЕШЕНЫ только в интернете при наличии активной ссылки на MATERINSTVO.RU и с указанием имен авторов!
Использование фотографий ЗАПРЕЩЕНО без письменного разрешения их авторов!
Политика конфиденциальности и обработка персональных данных