Каскадный · [ Стандарт ] · Линейный+ Как проверить вторичку?

[Dea]

Собственно, вопрос в названии. Нужно купить квариру на вторничном рынке. Для меня это темный лес. Понятное дело, будем брать риэлтора для проверки чисто ы квартиры. Но как себя обезопасить? Ведь риэлтор не несёт никакой ответственности, если что-то всплывёт допустим через полгода
Кто знает - помогите!

[BlueSky]

Проводите сделку через нотариуса

[BlueSky]

У многих есть услуга, что они проверяют все и дают гарантию на юридическую чистоту сделки

[Рыся]

Начните сначала. Что именно вы хотите проверить? Когда понятно ЧТО, то сразу становится понятно КАК.
Ну, и титульное страхование никто не отменял.

[Darya-78]

Ответ на сообщение BlueSky от 13 июл 2017, 23:25

У многих есть услуга, что они проверяют все и дают гарантию на юридическую чистоту сделки

Такая услуга есть у агентств недвижимости и Сбербанка. Реальных гарантий не даёт никто.
Недавно продавала, покупатель захотел нотариуса - ну и какая проверка?? Нотариус просто сверила доки )) Банки при ипотеке и регистратор в регпалате тоже сверяют доки )))) но никто из них не будет копаться, а не выписали ли несовершеннолетнего перед приватизацией лет десять назад, не обошли ли кого наследством и т.п.
Это делает хороший риэлтор - заказывает архивные справки, пробивает по базам... Но есть и такие, кто очевидные вещи не замечает хороший риэлтор, как врач и юрист... когда все гладко, незаметен, когда проблемы - незаменим )))

[Рыся]

не обошли ли кого наследством

как это проверить, если нет завещания?

[Маленькая Пантерка]

Ответ на сообщение Dea от 13 июл 2017, 21:24

Ведь риэлтор не несёт никакой ответственности, если что-то всплывёт допустим через полгода

У нас так всплыло, причем случайно! Мне для чего-то понадобилась выписка из домовой книги, прихожу в паспортный стол, а оказывается предыдущий собственник квартиры не выписан и числится прописанным с нашей квартире.
1 год прошел. А риелтор сделал вот так квартира была чистой, сами разбирайтесь. Через Инком нашли риелтора с другой стороны, она нашла бывшего собственника, та поехала в наш паспортный стол выписываться, тк оказалась она прописана в двух местах одновременно это был 2004 год

[Darya-78]

Рыся, удивительное рядом, оказывается, и так бывает: https://forum.ners.ru/viewtopic.php?f=120&t=51560
Детей обошли - это вообще нечто, но чаще может быть, что по незнанию не включают в наследство то имущество, где являются титульными собственниками. Недавно очень удивила женщину, получившую квартиру от работы по схеме кооператива, тем фактом, что де-юре её супруг тоже является совладельцем. Потому что правоустановка - выплаченный пай, а то, что контора за сотрудника деньги вносила каким-то образом лет 25 назад, нигде не отражается... А у супруга сын от первого брака... В общем, сюрприз для родственников.

[Dea]

Начните сначала. Что именно вы хотите проверить? Когда понятно ЧТО, то сразу становится понятно КАК.
Ну, и титульное страхование никто не отменял.

Больше всего волнуют несовершеннолетнихе дети, нет ли обременения на квартире.

Ответ на сообщение BlueSky от 13 июл 2017, 23:25
Это делает хороший риэлтор - заказывает архивные справки, пробивает по базам... Но есть и такие, кто очевидные вещи не замечает хороший риэлтор, как врач и юрист... когда все гладко, незаметен, когда проблемы - незаменим )))

Где его найти? Он прямо все-все выискивает?

[Maroosia]

Больше всего волнуют несовершеннолетнихе дети, нет ли обременения на квартире.

обременение проверяется онлайн на сайте росреестра любым желающим, несовершеннолетние собственники - выпиской из егрн, емнип