Каскадный · [ Стандарт ] · Линейный+ Покупка квартиры 2, Делимся опытом!!!!

[Olesja76]

Ответ на сообщение МариДа от 18 апр 2016, 14:10

Я бы еще обратила внимание не часто ли квартира меняла собственников за последнее время. Чтоб квартира не оказалась черной.

А вообще опыт показывает, что лучше нанять одного хорошего риэлтора на двоих. Те. расходы несете 50/50.

Налик вы тоже не можете отдать сразу в руки продавцу. Деньги должны попасть в сейфовую ячейку в банке, до определенного оформления документов. Когда новый собственник получает определенные документы, бывший собственник может вынуть деньги из ячейки. Все тонкости не могу рассказать, давно это было. Это не покупка велосипеда, на те вам деньги, я забираю велик.
По сути для этого и нужен риэлтор.

[Юфь]

Если законодательно запретят досрочное погашение ипотеки, то это практически смерть ипотечному кредитованию.
Хотя в нашей стране какие угодно можно ожидать решения, ни чему не удивишься.
Да, и чаще всего закон будет применяться к договорам, заключённым после даты вступления закона в силу.

[Innuendo]

Olesja76, один риэлтор на двоих - это круто. На кого будет работать риэлтор?

[Liebe]

. Можно брать ипотеку на бОльшую сумму, чем реально нужна для покупки квартиры?

мы брали, точнее одобряли большую, плюс когда считали сколько нужно\есть учитывали сколько есть на ремонт.т.е наверное мы брали больше чем надо. но с учетом ремонта

[Иванилла]

Olesja76, а что такое " черная" квартира?

[Иванилла]

А еще некоторые квартиры написано продаются через аукцион. Имеет ди смысл ввязываться?
Если написано, что прописан 1 человек по суду, то бежать роняя тапки?
И я так и не поняла: как вычислить ранее прописанных "сидельцев" и как уточнить психическое состояние продавца? Справку от психиатра просить?

[Liebe]

Справку от психиатра просить?

А еще некоторые квартиры написано продаются через аукцион. Имеет ди смысл ввязываться?

мы сейчас работали с риелтором, она говорила что вес зависит от того тчо за аукционная квартира, например. если квартира банка по ипотеке, то можно пробовать,но там вроде как есть нюанс, что мол при любой продаже по долгам, сначала надо гасить долги. а потом уже купля-продажа. а бывают квартиры,которые от организаций и там лучше не связываться(если честно я не очень поняла, но не уточняла. так что не знаю так ли это 100%)


справки мы просили.

про наследство - у нас сейчас был очень сладкий вариант с квартирой, где наследство по суду, мы побоялись
так как проверить реально достаточно сложно. с другой стороны все риски ведь можно застраховать
или прописать пункт в договор, что в случае появления таких лиц, продавец обязуется вам предоставить жилье аналогичное и что вес вопросы с таким человеком он будет решать сам, но это все равно суды, если что

[Рыся]

Справку от психиатра просить?

а смысл в ней? Вы брали такую справку сами?
Приходишь в психдиспансер, заполняешь 4 внушительных заявления, оплачиваешь через терминал мзду и идешь на прием. Врач спросил только два вопроса: ФИО и зачем нужна справка (чтобы написать в ней "для сделок с недвижимостью"). Всё.

прописать пункт в договор, что в случае появления таких лиц, продавец обязуется вам предоставить жилье аналогичное и что вес вопросы с таким человеком он будет решать сам, но это все равно суды, если что

и полная стоимость в ДКП должна быть, чтобы в глазах суда вы были добросовестным покупателем

как вычислить ранее прописанных "сидельцев"

к участковому сходить

Отредактировано: Рыся в 18 апр 2016, 19:42

[Maroo]

Ответ на сообщение Olesja76 от 18 апр 2016, 14:39

А вообще опыт показывает, что лучше нанять одного хорошего риэлтора

где ж взять гарантированно хорошего риелтора.
Каждый риелтор скажет, что проверит от и до, а на деле возьмет справку в паспортном столе и успокоится.

[Maroo]

Ответ на сообщение Иванилла от 18 апр 2016, 15:25

прописанных "сидельцев"

В нашел случае, от соседей узнали, что один из сыновей хозяйки зэк.

как уточнить психическое состояние продавца?

если у продавца есть действующее водительское удостоверение, то этого достаточно.