Каскадный · [ Стандарт ] · Линейный+ Покупка квартиры 2, Делимся опытом!!!!

[Анелька]

Анелька, у вас и будет сделка день в день

+ с участием опеки?
А банк одобрит покупку следующей квартиры (с ипотекой)?

[Царица]

А что вы смотрите? Договор купли-продажи? В свидетельстве об этом ни слова.

У вас в свидетельстве не было в графе "обременения" записи "ипотека в силу закона"?
У меня есть такая запись в Свидетельстве. Я все думала, что будет, когда погашу ипотеку, новое Свидетельство дадут без обременения или на этом отметку сделают о снятии. А потом и Свидетельства вообще отменили.

В Договоре купли-продажи все расписано, на какие средства (личные или заемные) и в каком размере покупалась квартира.

[Рыся]

+ с участием опеки?

да, у вас будет решение от опеки. Этого достаточно для сделки.

А банк одобрит покупку следующей квартиры (с ипотекой)?

одобрит.

А что вы смотрите? Договор купли-продажи?

мой первый вопрос- откуда квартирка?)) Приватизация, наследство, дарение, ДКП. Исходя из ответа продавца, смотрю документы. Понять оплачена ли квартира наличкой ил с помощью ипотеки не составляет труда.
Если посмотреть паспорт продавца, то наверное в нем еще и детей соответствующего возраста можно обнаружить. Тогда вопрос о мат. капитале встает сам собой.
Через сайт гос.услуг запрос об остатке мат.капитала приходит в течение нескольких минут. Покупатель как раз бродить по квартире будет.

А потом и Свидетельства вообще отменили.

зато сейчас есть ЕГРН, в котором всё написано

В Договоре купли-продажи все расписано, на какие средства (личные или заемные) и в каком размере покупалась квартира

совершенно верно.
И если заемные + дети, то вопрос о мат. капитале встает сразу же.

[Анелька]

, какие у вас документы-основания в свидетельстве указаны

Отвечаю: вторичка была, дом 1991 года, покупали с ипотекой.
1-е свидетельстао: документы-основания: дкп от ... дата рег-ции.... Номер рег-ции...
Субъект права ....
Вид права: общая совместная собственность
Объект права: квартира....
Кадастровый номер: ...
Сущ. Ограничения права: ипотека в силу закона о чем в егрпниис сднелана запись рег-ции ....
2-е св-во: повторное, взамен св-ва ...

Повторяется

Сущ.ограничения: не зарегистрировано
О чем в егрп... сделана запись...

[Царица]

зато сейчас есть ЕГРН, в котором всё написано

Я эту ЕГРН еще в глаза не видела, только слышала, что ее ввели с января вместо выписки из ЕГРП.

Сейчас в регпалате делают справку о всех телодвижениях по конкретной квартире с момента постройки дома?

[Рыся]

документы-основания

вот эти самые документы-основания всегда и смотрят.

[Анелька]

Прочитала.
Т.е покупатели будут интересоваться всеми этими подробностями, скорей всего! Да?
Тогда надо найти себе риэлтора, а потом начинать эту авантюру
Спасибо за советы

[Innuendo]

А как покупатели реагируют, если в собственниках несовершеннолетние?

Скидку просят.

[Рыся]

покупатели будут интересоваться всеми этими подробностями, скорей всего! Да?

обязательно будут. Если покупатели с ипотекой, то еще и банк поинтересуется.

Тогда надо найти себе риэлтора, а потом начинать эту авантюру

сначала надо выделить доли детям

Скидку просят

можно подумать, что есть случаи, когда покупатели не просят скидок))

[Анелька]

В ДКП указано, что источник оплаты ..за счет собственных средств и кредит

Отредактировано: Анелька в 12 мая 2017, 23:28