Каскадный · [ Стандарт ] · Линейный+ ИПОТЕКА, подскажите по сделке и документам пож-ст

[Lemur79]

Спасибо за ответы. Квартира вторичка- собственник 1 по наследству более 3 лет. Детей среди собственников и прописанных нет. Согласие супруги не надо, т.к. наследство. Риелтора у меня нет. Есть риелтор продавца, я думала, он и должен все делать. Сейчас собираем все док-ты, отдаем их на проверку в банк, делаем оценку, страховку. А дальше после одобрения не понятно. Какие док-ты нужны, кто их составляет. Куда они идут после сделки. У нотариуса или в банке делается сделка. Нотариусу я так понимаю нужно будет 1% от квартиры заплатить? Забыла написать, покупаем с мужем в общую совместную собств-сть.

Отредактировано: Lemur79 в 16 ноя 2016, 12:54

[Innuendo]

На авансе Вы что обсуждали? Кто и что готовит? Обычно организацию на себя берет та сторона, у которой есть риэлтор, но бонусом к этому идет аккуратное лоббирование интересов этой стороны. )))

Наймите себе, если сами путаетесь, спеца на сопровождение и спите спокойно.

[Рыся]

Какие док-ты нужны

я же вам написала. ДКП составляете.

кто их составляет

если риелтор продавца не хочет этим заниматься, то по форме банка составьте.

Куда они идут после сделки.

в рег. плату всё несете. кредитный договор, оценочный альбом, ДКП, паспорта. вот берете всё, что у вас есть, связанное с этой квартирой и несете в рег. палату.

Нотариусу я так понимаю нужно будет 1% от квартиры заплатить?

зачем вам нотариус? Вы доли выделяете в покупаемой квартире? Нет. Значит, нотариус вам не нужен. ДКП в простой письменной форме составили, в МФЦ пошли, талончик с надписью "рег. палата. подача документов" распечатали и все дела. Сами не можете распечатать, девушка в МФЦ вам обязательно поможет.
Не паникуйте вы так. Всё просто.

[Lemur79]

Мне сегодня в банке сказали, что я плачу 5 тысяч и они составляют ДКП и передаточный акт. Значит я так поняла можно и без нотариуса. А после сделки иду в МФЦ. Там нужно что то платить? Подскажите, что лучше ячейка и аккредитив? Куда лучше закладывать деньги?

Отредактировано: Lemur79 в 16 ноя 2016, 20:02

[Innuendo]

Подскажите, что лучше ячейка и аккредитив?

Это разные формы расчетов со своими плюсами и минусами. Продавец Ваш на аккредитив согласится?

Там нужно что то платить?

Квитанцию об оплате госпошлины им нужно принести.



Lemur79, созвонитесь с представителем продавца, сделка - мероприятие совместное.

[Рыся]

Lemur79, в МФЦ заплатите гос.пошлину. Документы в окно сдадите и пойдете платить. Можно через терминал карточкой оплатить.
Потом вернетесь обратно к окошку и отдадите квитанцию.
Лучше и проще ячейка.
В вашем случае можно без нотариуса.

[Innuendo]

Lemur79, условия доступа к деньгам обговаривали? Расписку меняете на ключ?

Помните, что свидетельства о собственности больше не выдаются?

Отредактировано: Innuendo в 16 ноя 2016, 20:31

[Январь]

Lemur79, можно и я в вашу тему вклинюсь с вопросами по теме?
Мне тоже все это очень актуально, но я пока совсем в начале пути, собираю информацию.
Вы пишите, что вам одобрили ипотеку, подскажите, порядок действий. Я буду покупать квартиру в марте-апреле, когда деньги освободятся, когда мне идти в банк за одобрением ипотеки, когда квартиру подбирать? Какие документы нести в банк при первом походе туда, чтобы время зря не терять?

[Innuendo]

Январь, а банк уже какой-то выбрали?

Одоьряетесь, Вам дают 2-3 месяца на поиск, но тормошат, чтобы побыстрее вышли на сделку. Присматривать квартиры можете хоть завтра начинать, походить, посмотреть, какие планировки подходят, как в подъездах убирают, какие виды из окон, какая инфраструктура вокруг дома. Когда одобритесь, уже будете понимать, что хотите.

[Lemur79]

Lemur79, условия доступа к деньгам обговаривали? Расписку меняете на ключ?

Нет, не обговаривали. Можете поподробнее рассказать, потому что аккредитив на порядок выгоднее и хотела его, т.к. платить снова мне.

Помните, что свидетельства о собственности больше не выдаются?

Я слышала, а какие теперь будут док-ты у меня после сделки?

Январь, мы сначала приценились, сколько примерно стоят квартиры, какие мы хотим. Копили на первоначальный взнос. Затем пошли подавать док-ты в Сбер (я зарплатный клиент). От меня только паспорт, от мужа еще 2ндфл и копия трудовой. Заполнили анкеты, рассматривают 2-3 дня. Но пришел отказ. Затем решили подать в ВТБ. Я вообще хотела в Райф, но у нас в городе его нет. Там нам одобрили. Стали искать квартиру (в ВТБ в отличии от Сбера дают 4 месяца, что считаю очень важным). Нашли квартиру, теперь собираем док-ты. У нас вторичка, с первичкой немного по другому.