Каскадный · [ Стандарт ] · Линейный+ Продажа квартиры с ипотекой, Кто сталкивался?

[Amarana]

то, что у него заключен ипотечный договор с банком Банк его из под земли найдет и свои деньги вернет, и квартиру залоговую отберет

Собственность у покупателя. С обременением банка.

да. И ничего с этой квартирой не сделаешь без разрешения банка не перепродашь. Смысл бежать - прятаться??

[оленик]

Ничего сложного тут нет. Удобно проводить сделку в кредитующем банке (в ипотечном отделении Сбера, например) и арендовать ячейку для расчетов. Покупатель получает одобрение кредита и суммы, заключает кредитный договр. Покупатель и продавец составляют договор и покупатель получает аванс, собирает документы. В день сделки стороны подписывают ДКП прям в банке, покупатель получает деньги от банка в особой комнате и передает их покупателю, но он сними не уходит и не получает на счет. Они остаются в ячейке банка до тех пор, пока сделка не будет зарегистрирована и право собственности перейдет к покупателю. Потом с этими документами он идет в банк и получает доступ к ячейке с деньгами. Это обычная практика.
И еще. В случае с ипотекой у банка -кредитора могут быть требования дополнительных документов. Оценочного альбома, например, справок о выписке лиц, зарегистрированных в квартире, и их новой прописке в другом месте. Но это все рядовые моменты.

Есть риски остаться и без квартиры, и без денег?

есть. Такой риск есть всегда.

Вы так тему назвали, что я подумала, что вы хотите ипотечную квартиру продать. Но суть вопроса в другом, как я поняла в итоге.

Отредактировано: оленик в 11 фев 2017, 23:29

[МандаринкаАЕ]

И собственность не покупателя - она в залоге у банка.

собственность - покупателя, иначе банк не сможет взять ее в залог

Регистрация собственности - после расчета.

регистрация - до расчета, как раз переход права собственности и является основанием, чтобы банк деньги перевел

[Ирочка]

регистрация - до расчета, как раз переход права собственности и является основанием, чтобы банк деньги перевел

Мы дважды покупали квартиры в ипотеку, выданную в разных банках.
Оба раза механизм был одинаковый:
1) Одобрение банком суммы кредита и выбранной для покупки квартиры.
2) Получение денег по ипотечному кредиту заемщиком в банке (на банковский счет или наличными в кассе).
3) Заключение сделки и закладывание денег в банковскую ячейку (наши продавцы оба раза такой способ расчетов предпочитали) с возможностью у продавца забрать их когда право собственности перейдет.
4) Регистрация сделки и получение Свидетельства о праве собственности на квартиру.
5) После подтверждения перехода права собственности продавец забирал деньги из банковской ячейки.

Т.е.для продавца эта сделка отличалась от продажи квартиры неипотечнику только тем, что срок подготовки к сделке немного удлинялся (от нескольких дней до нескольких недель, чтобы получить одобрение банка) и квартиру/ документы проверял/одобрял еще и банк. Никаких дополнительных рисков у продавца даже в голову не приходит.

Отредактировано: Ирочка в 12 фев 2017, 17:22

[Innuendo]

Никаких дополнительных рисков у продавца даже в голову не приходит.

Между прочим, ипотечник имеет довольно сильную мотивацию: сроки.