Каскадный · [ Стандарт ] · Линейный+ Продажа по доверенности и ипотека, очень нужен грамотный ответ!

[koshkakot]

Девушки, добрый вечер!
Вопрос такой: продаем квартиру по генеральной доверенности (оформлена на мужа его родителями), один из риэлторов, с которым общались на эту тему сказал, что продать кому-то нашу квартиру под ипотеку в таком случае очень сложно, тк банки требуют личного присутствия собственника. Так ли это? У нас проблема в том, что родители живут очень далеко, и их личное присутствие на сделке практически исключено...
Какие тут возможны варианты? Риэлтор, который нам это сказал, говорил о том, что имеет возможность договориться, тк хорошие отношения с руководством в ряде банков, соответственно, если брать сопровождение сделки, продать будет легче.
уже крыша едет, чему доверять, а что проверять...

Отредактировано: koshkakot в 6 мая 2013, 23:50

[Sandrik]

koshkakot, так погодите. КТо будет покупателем по ипотеке? Родители мужа?

koshkakot, альтернативная сделка?

и их личное присутствие на сделке практически исключено..
Какие тут возможны варианты?

НУ, а какие тут варианты?

[Брызги солнца]

Сами сейчас в процессе покупки недвижимости по ипотеке. Сбербанк выдал перечень документов. Среди прочих присутствует и доверенность. Так что СБ дает ипотеку и при доверенности. Так что все зависит от банка, где будет брать ипотеку покупатель

[koshkakot]

Ответ на сообщение Sandrik от 7 мая 2013, 00:28
Нет, продавцы мы, покупатели - просто посторонние люди, которые хотят взять ипотеку. речь о том, что необходимо присутствие собственника (т.е. родителей мужа), а доверенность не катит...

Ответ на сообщение Брызги солнца от 7 мая 2013, 00:34
мы в данном случае продавцы... может, я некорректно вопрос поставила, сейчас попробую исправить)

[Валентина Терешкова]

Я лично по доверенности продавала квартиру людям, которые брали ипотеку.Ипотека у Сбера.Собственница писала на меня доверенность у нотариуса. Да, собственнице неоднократно звонили из банка, расспрашивали что да как, кем я ей являюсь итд. Почему она не может присутствовать на сделке. Она в Питере живет,а я продавала ее квартиру в Мурманске. В общем, все нормально, продала я по доверенности. Никаких проблем.

[Брызги солнца]

мы в данном случае продавцы...

я вас поняла. Я и говорю, что все зависит от банка, в котором покупатель будет брать ипотеку. Вот вы продаете, у вас хотят купить через ипотеку Сбербанка, например. Проблем нет, СБ разрешает куплю-продажу через доверенность. А вот какой-нибудь другой банк не пропустит. И сомневаюсь, что риэлтор тут сможет сильно помочь, если только будет вам искать именно таких покупателей, у кого ипотека в банке, где допускают такую продажу.

[koshkakot]

Ответ на сообщение Брызги солнца от 7 мая 2013, 00:52
Спасибо! Надеюсь, таких "непропускающих" банков не очень много)

Ответ на сообщение Валентина Терешкова от 7 мая 2013, 00:51
Спасибо за ответ! обнадеживает))) Надеюсь, тот факт, что доверенность выписана родителями на собственного сына немного развеет подозрения у банка

[Царица]

Мы покупали в ипотеку квартиру по генеральной доверенности. Хозяева (2 собственника) проживали вообще за границей очень далеко, продавал отец одного из хозяев. Сбербанк проверял доверенности. Они были нотариальные - никаких проблем! Их отсканировали наряду со всеми документами и, насколько я знаю, они с банка делали сами запрос в нотариальную контору - не отозваны ли доверенности.

Единственное стоит позаботиться заранее о выписке этих людей из квартиры и в доверенности перечислить как можно больше прав (получение документов из всех контор-перечислить их, обязательно написать с правом продажи в ИПОТЕКУ в любом банке и т.п.). У нас в стране почему-то ВЕЗДЕ любят придираться к доверенностям, к каждому слову, формулировкам.
Плюс не забудьте сделать копии паспортов тех, от кого доверенность.

А некоторые банки могут и отказать по доверенности.

Отредактировано: Царица в 10 мая 2013, 15:01

[Darya-78]

Подскажите, пжлст, кто в курсе насчет оформления доверенности
В прошлом году оформила на маму доверенность на продажу квартиры (сбор справок, оформление документов, получение денежных средств - все полностью). Сейчас нашли покупателя с ипотекой и жилищным сертификатом, и, по словам риэлтора, нужно переоформить доверенность, включив туда фразу "с использованием банковской ячейки". Якобы "поменялись правила нашего государства с 1 марта 2013" (риэлтор с нашей стороны, почему говорит об этом только сейчас, а не в марте, когда принимала документы - отдельный вопрос )
Вопрос: действительно ли нужно переоформлять доверенность? за ячейку платит покупатель, а у мамы есть доверенность на получение денежных средств (какая разница, каким образом их получать?)

[Liusi]

Darya-78, как писали выше, очень часто требуют (банки, Росреестр, прочие конторы), чтобы в доверенности были отражены мельчайшие шаги. Если придрались к формулировке - значит, придется переделывать

по доверенности продавала квартиру людям, которые брали ипотеку.Ипотека у Сбера.Собственница писала на меня доверенность у нотариуса. Да, собственнице неоднократно звонили из банка, расспрашивали что да как, кем я ей являюсь итд. Почему она не может присутствовать на сделке. Она в Питере живет,а я продавала ее квартиру в Мурманске.

Выдавала доверенность на продажу квартиры знакомому риэлтору. Покупатели брали ипотеку в Сбере. Мне из банка никто не звонил, ничего не уточнял. Я находилась за 300 км от продаваемой квартиры.
Так что, действительно, многое зависит от требований банка.