Каскадный · [ Стандарт ] · Линейный+ Проверка юридической чистоты квартиры, при покупке

[Remarka]

Планируем приобретение квартиры, нашли подходящий вариант сами без агента, со стороны продавца риэлтер из крупного агентства. Понятно, что она будет представлять интересы продавца. Перед сделкой хотим минимизировать риски и обратиться за помощью к юристам. Кто проводил проверку юридической чистоты квартиры, посоветуйте агентство или грамотного юриста. Во сколько вам обошлась проверка?
Квартира в ближайшем Подмосковье.

[LaBandita]

А вы в ипотеку берете или за свои?

Ипотечную проверит банк.
А если за свои, то вам нужен или риелтор проверенный, или агенство, с которым договор на ведение сделки. Он включает в себя проверку квартиры.

Сами тоже посмотрите обязательно все доки на собственность. И при заключении сделки постарайтесь оригиналы свидетельства о собственности продавца оставить себе на всякий случай.

[Corzinka]

Если хотите, могу дать вам координаты юриста, который нам помогал решать разные вопросы. Берет немного, а к каждому вопросу подходит очень серьезно. Как раз сейчас, на сколько я знаю, он занимается в большей части недвижимостью. Если что пишите в личку.

[Remarka]

Ответ на сообщение LaBandita от 21 ноя 2013, 10:00
У нас ипотека, насколько тщательную проверку проводят банки. Достаточно ее? При ипотеке покупатель страхует титул (риск утраты права собственности) в пользу банка. Интересы банка защищены, они могут особо не заморачиваться.

Риэлтера или агентство привлекать не знаю, они же не юристы, по сути их работу мы сами выполнили- квартиру подобрали.

Документы посмотрим, про свидетельства напомнили, спасибо, я забыла про этот момент. Мы так делали при покупки другой квартиры, предыдущие владельцы нам оставили их.

Ответ на сообщение Corzinka от 21 ноя 2013, 10:21
Corzinka, написала лс.

Отредактировано: Remarka в 21 ноя 2013, 10:43

[оленик]

Remarka, не надейтесь особо на проверку банком. Судя по списку документов, которые банк просит по приобретаемой квартире, детальной проверки не проводится! Потому что банк страхует все свои риски. А вот истории квартиры банк не изучает, а именно в этом и может быть вся засада. Поэтому проверяйте сами-это ваша квартира, в случае чего, банк получит страховые, а вы будете судиться до бесконечности.

[Remarka]

Ответ на сообщение оленик от 21 ноя 2013, 11:47
оленик,
Вот и у меня нет особой надежды на проверку банка , сами всех тонкостей можем не учесть. Нужен грамотный человек в этом вопросе. Понятно, что 100% гарантии никто не даст...

[buka-bu]

Если продавца представляет надежное, крупное агентство - этого должно быть достаточно. Они сами проверяют историю квартиры и ее хозяев, сами запрашивают справки все. То, что они отстаивают интересы продавца, не значит, что будут скрывать что-то от покупателя. Сами продавали квартиру, так историю квартиры прошерстили так, как даже при покупке этой самой квартиры не шерстили. Плюс куча справок запрашивали типа из наркодиспансера и психодиспансера. Ну и про всех предыдущих жильцов подняли историю, кто куда переехал, на каком основании проживал и т.п. Это агентство представляло наши интересы, водило покупателей на просмотры и т.п. Плюс нотариальное сопровождение сделки. Дело было, правда, в Минске, но не думаю, что будут кардинальные отличия в Москве. Можете попробовать самостоятельно связаться с агентством и пораспрашивать о сопровождении сделки и гарантиях. Удачи!

[Remarka]

Ответ на сообщение buka-bu от 21 ноя 2013, 12:11
buka-bu,

Спасибо!
Агентство крупное, на слуху. Не знаю можно здесь писать его название?
С риэлтером контакт держим, с ее слов проблем с доками нет, нынешний владелец второй в истории квартиры.

Что представляет собой нотариальное сопровождение сделки?

Отредактировано: Remarka в 21 ноя 2013, 11:32

[Куб]

1 на основании чего наступила собственность у Ваших продавцов
2 на основании чего была собственность у предыдущих владельцев
А дальше смотреть по ответам на эти вопросы
Если будут ответы на эти вопросы я Вам подскажу вытекающие из них следующие вопросы. Мы сейчас активно покупаем 2 квартиры так что я сильно в теме и муж у меня юрист. За месяц не смогли купить 5!!!!! Одно комнатных квартир!!!!! Фигня с документами у продавцов! Причем их риэлторы свято уверяют нас, что это для Вас не важно. Мы им отвечаем что сами решаем что важно а что нет для нас. Трешку купили с первого раза

[Remarka]

Ответ на сообщение Куб от 21 ноя 2013, 14:12
Нынешний собственник купил квартиру, на основании договора купли-продажи. Первый владелец вкладывался в строящийся дом.

Куб, Спасибо большое за помощь.

Отредактировано: Remarka в 21 ноя 2013, 14:23