Каскадный · [ Стандарт ] · Линейный+ Выделение долей в ипотечной квартире, Невозможно?

[Колькина Олька]

Есть в собственности однушка, купленная в ипотеку с помощью мат капитала. Ипотека выплачена, обретение снято, доли до сих пор не выделены.
Хочу выделить доли и продав однушку купить в ипотеку двушку. В московской опеке сказали, что никогда не дадут разрешение, тк доли несовершеннолетних попадут в залог банка.
На мой вопрос, а как же расширяться, говорят: без ипотеки и обременений. Разве в наше время такое возможно? Не продав меньшую квартиру, купить большую, ещё и без ипотеки. Не, возможно конечно, но сколько таких покупателей найдётся?
Как вариант, рассматриваю выделить всем доли. Детские доли останутся, а мою долю и долю мужа подарить моим родителям. А они дадут мне средства с продажи своей квартиры. Этакая «продажа» без продажи.
А вообще, цель была продать эту однушку сестре родной. Она переезжает из другого города, моя квартира и цена её устраивают. Но ей самой опека заблокировала на счете средства от продажи её однушки (ипотечной, с МК), и только после одобрения подходящего объекта, разблокирует счёта. То есть её опека наверняка сделает запрос по моей квартире, узнает что мк использован, доли не выделены и разрешения не даст. Да я и сама не хочу нарушать закон и права моих детей.
Посоветуйте те, если вы проходили этот квест с опекой. Может мне по телефону не то сказали.

Отредактировано: Колькина Олька в 17 июн 2020, 18:04

[Snusmumrikk]

Отмечусь. Меня прям в ступор ввела Ваша тема, поскольку мы тоже именно так и планируем - продать студию, купленную с МК, купить бОльшую квартиру в ипотеку. Даже в голову не приходило, что могут по такой причине отказать, и риэлтор наша ничего не говорила такого, а она полностью в курсе нашей ситуации. Но мы в Питере, тут может отличаться что-то. Мы доли до сих пор не можем выделить, бодаемся с Росреестром

[Черная мышь]

О! Моя любимая тема!
Да, использование мат.капитала и выделение долей отсекают дальнейшую возможность купить квартиру в ипотеку. Это одна и самых больших проблем на рынке недвижимости, на Московской и МО точно. Про Питер не могу подсказать. Причем влетают люди не только с однушками, а с трешками стоимость по 20 мнл, практически ничего с это квартирой сделать нельзя.

А вообще, цель была продать эту однушку сестре родной. Она переезжает из другого города, моя квартира и цена её устраивают. Но ей самой опека заблокировала на счете средства от продажи её однушки (ипотечной, с МК), и только после одобрения подходящего объекта, разблокирует счёта. То есть её опека наверняка сделает запрос по моей квартире, узнает что мк использован, доли не выделены и разрешения не даст. Да я и сама не хочу нарушать закон и права моих детей.

Никакой запрос они не делают, они смотрят комплект документов, который им приносят участники сделки и ничего самостоятельно не запрашивают.
Это может быть вариантом для вас. Фамилии у вас с сестрой разные? Вернуть мат.кап сможете государству если что?

Отредактировано: Черная мышь в 17 июн 2020, 19:49

[Колькина Олька]

[i]Ответ на сообщение Черная мышь от 17 июн 2020, 19:48[/
Черная мышь, да, фамилии у нас разные. А что, дело может ограничиться лишь возвращением государству мк? Я в полном ступоре. Никогда не слышала об этом. Всегда речь велась лишь об улучшении/ухудшении прав детей. Хоть бы кто обмолвился, что ипотеку не оформишь с таким обременением.
Мне не верится, что столько сделок проходит и все без помощи ипотеки. Открытие века лично для меня. Вот я

[Яэль]

Да, использование мат.капитала и выделение долей отсекают дальнейшую возможность купить квартиру в ипотеку. Это одна и самых больших проблем на рынке недвижимости, на Московской и МО точно.

Это именно из-за м.капитала? Мы продавали детские доли и рокупали взамен с залогом, всё одобрили, но это в мо.

Автор, если прописать детей в область? там опека может одобрить. Каждая опека выносит разное решение, нет единых для всех.

[Черная мышь]

Черная мышь, да, фамилии у нас разные. А что, дело может ограничиться лишь возвращением государству мк? Я в полном ступоре. Никогда не слышала об этом. Всегда речь велась лишь об улучшении/ухудшении прав детей. Хоть бы кто обмолвился, что ипотеку не оформишь с таким обременением.
Мне не верится, что столько сделок проходит и все без помощи ипотеки. Открытие века лично для меня. Вот я

Я это ото всех слышу, "в голову не могло прийти и т.д.", кто ко мне обращается с этим вопросом.
Мат.капитал в Москве просто не имеет смысл вкладывать в недвигу, суммы не те относительно стоимости квартиры.
Другая недвига (дедушкина/бабушкина) где можно было бы доли детям выделить есть?
Раньше было много родственных сделок, когда вместо детских долей в квартире которую нужно продать, бабушка допустим дарила в своей квартире, сейчас эту лавочку тоже закрыли (но кое какие ходы остались) и все совсем печально. То что вы еще не выделили доли, дает вам некоторые лазейки.

Это именно из-за м.капитала? Мы продавали детские доли и рокупали взамен с залогом, всё одобрили, но это в мо.

как давно это было?

[Яэль]

Черная мышь, в прошлом году

Уточню, разрешили при условии, что ребенку есть где жить и прописаться. Не единст.жилье.

Раньше было много родственных сделок, когда вместо детских долей в квартире которую нужно продать, бабушка допустим дарила в своей квартире, сейчас эту лавочку тоже закрыли

Еще работает такой способ, но на усмотрение опеки. В одном городе мо могут дать добро, в другом городе - нет, хотя один регион.

[Черная мышь]

Черная мышь, в прошлом году

В Москве это запретили внутренней указявкой пару лет назад. Область подтянулась попозже, но здесь вы правы, каждая опека выносит свое решение. Тут еще и банк должен согласится взять детские доли в залог, был период когда опека выносила распоряжение в котором требовала включить детей в число созаемщиков по кредиту (не только собственников, но еще и именно созаемщиков) - банки крутили у виска и отвечали, что у них есть определенные требования к созаемщикам, одно из них - они должны быть совершеннолетними и круг замыкался.

Еще работает такой способ, но на усмотрение опеки. В одном городе мо могут дать добро, в другом городе - нет, хотя один регион.

ну я и говорю, что еще остались ходы)))

[almi]

Мне питерская опека сказала что сейчас есть банки которые идут на то чтобы выделить доли детям в ипотечной квартире СРАЗУ..якобы даже сбер и втб..еще не проверяла, так что за что купила ..у нас тоже этот вопрос стоит...скоро будем выделять доли детям..блин квартира стоит 13 млн, а доли по 150 тыс..мизер, а как мешают

Отредактировано: almi в 17 июн 2020, 20:21

[Яэль]

Черная мышь, да, банки шарахаются от детских долей, но сбер дает согласие. Ходы остались, если сменить прописку и опеку соответственно.
Однако, прежде чем, менять регистрацию, лучше уточнить все условия в той опеке.