Каскадный · [ Стандарт ] · Линейный+ Проверка юридической чистоты квартиры, при покупке

[Куб]

Liusi, нет в наследственную массу не входит. Но дело в том что бабулька была в возрасте преклонном когда квартирку то дарила и возможно есть еще родственники которые не знали о том что бабушка ее подарила и рассчитывали на то что она квартира будет в наследственной массе. И в данный момент они могли обратиться в суд для признания договора дарения недействительным в связи с тем что только узнали о наличие такого договора. Понятно что такой вариант развития событий не предсказуемый, но вполне возможный и когда мы все это обсуждали с прадовцом нам не понравились их ответы, возможно если бы мы удовлетворились ответами то на сделку то и вышли бы ( ответов просто не было) вот как то так. Квартира была самая первая из просмотр иных и самая лучшая ( мы вкладываем деньги). За ошибки и пунктуацию простите пишу с айпада не удобно

[Remarka]

Ответ на сообщение Anaitka от 22 ноя 2013, 09:26
Anaitka,
А как распознать-то ту самую свою? Вот смотришь все нравится, планировка, расположение, этажность и т.д. идешь по документам, а там то не так, это не так. И получается, что определяющий фактор- это чистота квартиры.

Отредактировано: Remarka в 22 ноя 2013, 19:18

[Anaitka]

А как распознать-то ту самую свою? Вот смотришь все нравится, планировка, расположение, этажность и т.д. идешь по документам, а там то не так, это не так. И получается, что определяющий фактор- это чистота квартиры.

не знаю... мы почувствовали... до этого смотрели, вроде все хорошо, но никак, начинаешь рыть документы - косяки. окей, значит ищем дальше... а в эту зашли, походили, посмотрели, вышли и одновременно с мужем сказали что наверно больше мы искать не будем, потому что нашли. она. та самая. которая нам предназначена. и документы чистые оказались, хотя мы тщательно проверяли... и самый цимус что когда сорвалась сделка у нас (мы продавали свою и покупали эту), именно эта квартира нас дождалась пока мы не найдем себе нового покупателя.
я от многих людей слышала, что свою квартиру ты почувствуешь и не понимала как это, я типа 20 штук уже посмотрела и какая то бесчувственная. не екает. а оказалось до своей еще не дошла просто.

так что - ваша квартира вас дождется.

но юридически она должна быть кристально чистой разумеется. слишком уж большие деньги на кон поставлены, чтоб на авось надеяться...

Отредактировано: Anaitka в 22 ноя 2013, 19:45

[Сенечка_77]

Влезу немного
1. Ни банк ни страховая не проверяют историю квартиры - максимум это могут за просить помимо стандартного пакета документов справки панд и нд ( и то не все страховые спрашивают) банку вообще пофиг- если страховая одобряет-пожалуйста. Юристы страховой не ковыряется в юр. чистоте потому что это стоим денег(заказывать всю историю). Справки пнд и нд "рисуются" на цветном принтере за час!!! А права которые требуют страховые вместо пнд и нд вообще смех- многие ходят собирают справки для прав??? Немного денег и за 10 минут справка в кармане)))
2. Агент продавца - это представитель продавца и ему главное продать и чтоб клиент доволен был ЕГО! Ваши интересы он не защищает, а скорее наоборот( в деп можно вставить фразу с заковыркой или наоборот убрать нужное вам- не специалист и не поймет!
3. Крупные агентства( а я догадываюсь о ком Вы говорите) не только не проверяет продаваемые квартиры но и покупаемые старается или ни как не проверять или минимально!!! Потому что это доп расходы!!!
4. Хороший и грамотный риэлтор это не только подобрать вариант (стоимость как раз подборка составляет не более 30% от стоимости услуг риэлтора) но и грамотное внесение аванса, подготовка сделки, проведение сделки и сопровождение, а точнее выполнение действий за Вас до получения документов о собственности, самой квартиры ( в оговоренный срок и подобающем виде)...
5,6 и т.д. Пункты могу писать всю ночь!!!
Только ваш риэлтор ( оговорюсь- грамотный и опытный) сможет защитить ваши интересы, но это стоит денег
Один из способов найти своего риэлтора( помимо рекомендаций). - это ходить по агентствам и консультироваться- вы почувствуете когда попадется гуру!!! Но надо проконсультироваться не менее чем у 5 специалистов... И лучше не гнаться за именем агентства- очень часто в этих агентствах работают "зеленые", и текучка большая)))

Ответ на сообщение Anaitka от 22 ноя 2013, 20:43
+мульён))) если "ваша" - то будет вашей, а если нет- хоть на ушах стойте)))) не будет ( проверенно временем)))

[Remarka]

Девочки спасибо всем большое за советы и мнения! Очень полезно было услышать ваши ответы.
С квартирой которую подобрали не сложилось, по причине продавца. Сейчас в процессе поиска новых вариантов. Подключили агента, надеюсь дело пойдет быстрее.

[апрелия]

Сейчас в процессе поиска новых вариантов

я тоже вхожу в процесс, чета мне как-то страшновато....

[Remarka]

Ответ на сообщение апрелия от 16 дек 2013, 15:01
апрелия,
Что пугает, сам процесс поиска или что- то еще? Давайте боятся вместе!

Отредактировано: Remarka в 16 дек 2013, 17:36

[Кошк_а]

девочки, а мы продаём квартиру, думаю как заранее подготовится к процессу, чтобы было быстрее и удобно для покупателей

справку, что квартира не имеет обременения
Брали на собственников (нас) справки из наркодиспансера и психодиспансера, что мы не состоим на учете. Это как подтверждение дееспособности и адекватности на момент сделки.

прочитала на 2-й стр, как думаете может уже сейчас делать справки? может что ещё подготовить?

С квартирой которую подобрали не сложилось, по причине продавца. Сейчас в процессе поиска новых вариантов. Подключили агента, надеюсь дело пойдет быстрее.

где ищите?

и когда лучше выписываться?

[Remarka]

Ответ на сообщение Кошк_а от 16 дек 2013, 19:12
Думаю, можно уже заказать в БТИ технический паспорт, он точно понадобится и делается если не срочно, не менее 10 дней. Справки из ПНД, НД заранее лучше не брать, предполагаю у них есть срок давности. Их непосредственно пере сделкой возьмете.
Если есть куда выписываться, то можно сразу выписаться.
Если квартира в браке покупалась, то необходимо нотариально заверенное согласие одного из супругов на продажу квартиры ( если он сам не собственник).
Еще нужна выписка из домовой книги.

Сама ищу на всех доступных ресурсах: циан, из рук в руки, авито, на местных сайтах.... Плюс агент.

Отредактировано: Remarka в 16 дек 2013, 19:28

[апрелия]

Что пугает, сам процесс поиска или что- то еще? Давайте боятся вместе!

ой,да столько всего.....(только сегодня получили одобрение банка)...надо успеть продать машину (она большая часть перв.взноса),найти квартиру с ценой подходящей и чтоб по условиям для банка подходила, страшно вдруг потом что не так с ней окажется...блин прям не знаю как через это пройти...валерьянкой запастись надо (деньгами то само собой,куча доп.расходов )