Каскадный · [ Стандарт ] · Линейный+ Нужен или нет риэлтор?, делимся опытом, советуем

[Vi-Vi]

У меня свекровь риэлтор. Я за годы замужества за ее сыном много наслушалась про этот бизнес. От кидалова не застрахованы даже сами риэлторы, их тоже и подставляют и кидают...
Кроме того, для себя сделала вывод, что проворачивая любые действия с жильем экономить на риэлторе и правда не стоит. Они знают такое количество подводных камней, что нам, простым обывателям и не снилось...

[Крёстная]

Девочки, работаю в агенстве недвижимости. Если есть вопросы или дела - пишите в приват!

[Пося]

Появились деньги на однушку. ТТТ

Мы с мужем в вопросе приобретения жилья совсем ничего не понимаем
Вопрос в следующем, нужен ли риэлтор или нет? и вообще если нужен, то какие функции он выполняет.

[KaterinaMar]

Пося,
Мы обошлись без риэлтера. Причем была очень трудная сделка с привлечением субсидии. Я сама все оформляла.

[Пося]

А еще, сколько примерно стоит услуги риэлтора? И что самое сложное в покупке квартиры, найти нужный вариант или оформить сделку?

[Smiana (Ася)]

Насчет самого сложного не знаю. А вот один из самых главных вопросов - проверка квартиры на "чистоту", если речь идет о покупке на вторичном рынке. Т.е. необходимо проверить всю историю квартиры от момента приватизации, насколько все сделки, что с ней проводились (если проводились) законны, кто прописан и т.д. - там много нюансов.
Мы хоть квартирным вопросом занимались долго и в принципе могли бы сами справиться, все же не рискнули, риэлтора нанимали.

» Дописано позже
А насчет поисков варианта - поскольку вы, как я поняла, свободные покупатели, т.е. покупаете квартиру на свободные деньги и не обременены альтернативой (т.е. одновременной продажей другой квартиры) - то большинство продавцов квартир будут вам очень рады.

Отредактировано: Smiana (Ася) в 17 мая 2009, 18:01

[Пося]

katerina3783,

большинство продавцов квартир будут вам очень рады.

Только мы еще даже не решили новостройку покупать или вторичку

А вот один из самых главных вопросов - проверка квартиры на "чистоту", если речь идет о покупке на вторичном рынке

Вот про это не знала еще одни "-" к покупке вторички. Спасибо

[Виэль]

Ни одну вторичку нельзя досканально проверить на чистоту. Да, риэлтор по возможности проверит квартиру, но ВСЕ, он никогда не узнает.
За свои услуги риэлтор берет 3-6% от стоимости квартиры.
Я бы брала квартиру в новостройке.

[Soneika]

Мы своими силами справились. Ничего страшного А сэкономленные на риэлторе деньги потратили на ремонт
Но тут конечно риск есть всегда. В нашем случае была ипотека, так что банк проверял сам квартиру.

[KaterinaMar]

проверка квартиры на "чистоту", если речь идет о покупке на вторичном рынке

Можете для этого потребовать расширенную выписку из домовой книги. Поверьте риэлтеры особо не проверяют квартиры "на чистоту". Просто нужно просмотреть все документы довольно внимательно: например проверить соответствие выписки БТИ и квартиры на вопрос перепланировок, договор покупки, требовать оригинал свидетельства. справку из налоговой об отсутствии задолженности об уплате налога на имущество, справку об отсутствии задолженности из Деза. Ну и т.д. - на основании всего этого я думаю любой человек поймет нормальная квартира или нет.

Только мы еще даже не решили новостройку покупать или вторичку  

Я бы Вам советовала покупать "первичку", но только естественно либо у надежного застройщика, либо (что в условиях кризиса предпочтительнее) уже с пройденной госкомиссией. При этом точно не нужно риэлтера нанимать. Сама фирма -застройщик во многом вам поможет. А сама регистрация не так страшна как ее представляют риэлтеры.
Мы с мужем к 6 утра поехали в регистрационную палату - т.к. наслушались страшилок про очереди. В итоге за нами к 9-ти утра всего два человека были.
Пося, сходите на Еву Там много всего полезного написано в разделе "квартирный вопрос". Там помогут в любом вопросе.

» Дописано позже

Мы своими силами справились. Ничего страшного    А сэкономленные на риэлторе деньги потратили на ремонт   
Но тут конечно риск есть всегда. В нашем случае была ипотека, так что банк проверял сам квартиру.

Только мы без ипотеки обошлись Но при этом кредитная линия на всякий случай была открыта