Каскадный · [ Стандарт ] · Линейный+ Альтернативная сделка, с чем её едят?

ИМХО - лучше не АВАНС давать, а ЗАДАТОК! Аванс только в зарплату выдается! Т.к. существенное отличие: "Аванс" - безвозвратная сумма. Что-то случится, и все, гуд-бай Ваши деньги.

Чем длиннее цепочка тем дольше все затянется (пока все свои документы и проверки утрясут) и больше шансов срыва.

Подводный камни в самой сделке: нужно СРАЗу всей цепочке подбирать варианты. ИХМО, наверно риэлторам такие сделки выгоднее всего: одним махом хорошую сумму закрывают, так как множественная сделка получается. И со всех денюжку рубят Ну, или с части
В общем, чем короче цепочка, тем, проще.


» Дописано позже

Хозяин нашей квартиры был не прихотлив и быстро нашел себе квартиру. Это и есть альтернатива.

Вам и правда, повезло

» Дописано позже

если в итоге покупатель отказывается от заключения основного договора, то теряет задаток

что-то упустила ВАШу эту фразу

Отредактировано: Sandrik в 21 дек 2010, 16:57

ИМХО - лучше не АВАНС давать, а ЗАДАТОК! Аванс только в зарплату выдается! Т.к. существенное отличие: "Аванс" - безвозвратная сумма. Что-то случится, и все, гуд-бай Ваши деньги.

все зависит от условий предварительного договора, если его правильно составить, то аванс можно вернуть, так как аванс - это предварительная оплата части квартиры, если сделка срывается по вине продавца, то аванс возвращается. У меня родители так вернули аванс через суд, у них не было даже предварительногодоговора, только расписка от продавца, что он получил аванс.

А в зарплату аванс не выдается, уж извините, но нет такого понятия в Трудовом Кодексе, работодатель по закону обязан выплативать заработную плату не реже, чем каждые полмесяца. (статья 136 Трудового Кодекса РФ)

Naumka, Да-да...Нет в ТК аванса. Век живи - век учись


Отредактировано: Sandrik в 21 дек 2010, 18:45

Sandrik, и Вам . И да простит нас автор за офф...

Мы аванс платили тогда, когда хозяин нашей квартиры нашел себе альтернативу, а до этого просто хлопнули по рукам. Но это единичный случай, до этого у нас были продавцы которые просто мозг взрывали незная чего они сами хотят. И верить им на слово было тоже самое что вообще ничего не говорить.

А не все ли равно у кого вы берете квартиру? Вот мне честно говоря вообще по фиг когда, с кого и сколько параллельно получает риелтор. Для меня главное чтобы все быстро сраслось. Вы же выбераете квартиры, вас не заставляют купить ту или иную. У нас был только 2или 3 квартиры что мы посмотрели, от этого же агенства. И нас не уговаривали купить их. Я говорила что мне не нравится и все. Искали дальше.
Я незнаю может люди нарываются на плохих риэлторов, но тк. у меня ипотека было сразу видно, что они стараются все быстро сделать. Нас обслуживало 2 риэлтора одновременно и показов в день было по 3-4 квартиры. После 4 дней я сдулась и сказала мужу чтоб он сам ездил, снимал на камеру и потом если мне понравится, я приеду и посмотрю сама квартиру. Причем это было в августе. Не в сезон.

Мы одну квартирку смотрели. Трешка, классная планировка, но убитая, туда еще более чем пол лимона надо было всунуть. Так вот хозяева там жесть. Они хотели продать ее, квартиру жены, купить большу в Москве квартиру и на оставшиеся деньги сделать ремонт и купить машину. А обе квартиры у них в МО. Когда нам их риэлтор озвучил эти планы, мы просто поняли что потеряли в ожидании 2 недели. Эту цепочку никогда не осилить ипотечникам Бывают и такие месчтатели. Другой парнишка продавал двушку в МО и хотел или двушку или однушку у метро. Тоже не реал. Все наверно зависит от желаний и потребностей. А вообще столько всего насмотришь когда выбираешь квартиру. Люди хотят нереальные суммы за убитые квартиры.

Sandrik,

ИМХО - лучше не АВАНС давать, а ЗАДАТОК! Аванс только в зарплату выдается! Т.к. существенное отличие: "Аванс" - безвозвратная сумма. Что-то случится, и все, гуд-бай Ваши деньги

Наоборот аванас всегда можно получить назад, в законе везде упоминается задаток вот по нему и штрафы в двойном размере и потеря его для покупателя, а аванс как бы и юридической силы не имеет, если вы пропишите в договоре штрафы в случае неисполнения обязательств, а если нет - то вам все равно обязаны его вернуть.

Однако если сделка не происходит в случае аванса – он просто возвращается. Сторона, виновная в срыве сделки, по договору об авансе не несет никаких санкций, за исключением случаев, когда стороны в договоре об авансе предусмотрели какой-то штраф.
http://yandex.ru/yandsearch?text=%D0%B0%D0...%D0%BA&lr=21620

Мы этот вопрос в свое время мониторили, т.к. ипотека и сделка может не состоятся с нашей стороны не только собственно по нашей вине, но и по вине банка.

Ответ на сообщение lejeni от 19 дек 2010, 21:57
Я покупал свою недвижимость через АН Метры. Очень хорошие ребята, помогли с выбором , повозили ,всё показали , даже после покупки звонили спрашивали всё ли хорошо.