Каскадный · [ Стандарт ] · Линейный+ сколько вы продавали квартиру?

[Рыся]

на ремонт люди настроены в новостройках или когда сильно ограничены в деньгах

так мы же про сейчас, а сейчас покупатель пошел именно такой - сильно ограниченный в деньгах. Сейчас покупают те, кто раньше при ставках 13% об ипотеке и не думал, а теперь при 9% нет особой разницы между платой за съем и платой по ипотеке.
Те, кто в деньгах не ограничены, квартиры покупать не спешат, сидят в депозитах, акциях и евродолларах.

например в первой квартире у нас была плюсом к хорошему состоянию еще кухня с качественной встройкой + ПММ
кондиционер и водонагреватель встроенный

если это инвестиционная однушка-двушка, то это круто, ликвидно и здорово. Если это трешка для себя, то все на вынос, включая кондиционеры.

[Любимая леди]

Продаем уже 2,5 года . На авито. Было только 3 звонка

[Кэт в сапогах]

Продаем уже 2,5 года . На авито.

Это то самое "Авито", где продают все, и одежду и бытовые вещи?
ИМХО, туда никто не ходит за недвижимостью. В Петербурге самая удобная база- EMLS, в других городах- не знаю.

[Maroosia]

Если это трешка для себя, то все на вынос, включая кондиционеры.

это может у вас в столицах

мне вообще ближе подход американский, когда въезжаешь - расставляешь вещи и живешь

тем более если ты не планируешь пенсию встречать в этом жилье вбухивать полмульта-мульт в ремонт? спасибо

а сейчас покупатель пошел именно такой - сильно ограниченный в деньгах

я про совсем ограниченных, для которых 50-60 тысяч критичны

[Рыся]

мне вообще ближе подход американский, когда въезжаешь - расставляешь вещи и живешь

так вот откуда ноги у реновации растут

тем более если ты не планируешь пенсию встречать в этом жилье вбухивать полмульта-мульт в ремонт?

среднестатистический обычный человек квартиру покупает раз в жизни, так что рождение детей, внуков и пенсию он готов встретить именно в ней.

Если покупателю 30 лет, а кредит он берет лет на 20 лет с ежемесячным платежом тысяч в 40-50, то вполне понятно, где этот покупатель собирается встречать пенсию.

[Maroosia]

Если покупателю 30 лет, а кредит он берет лет на 20 лет с ежемесячным платежом тысяч в 40-50, то вполне понятно, где этот покупатель собирается встречать пенсию.

жизнь такая штука - сегодня так, завтра по-другому

наследство, смена работы
я не могу сказать, что мы завтра не поедем в другой город
и ситуация с недвижкой очень разная в Москве и во всей остальной стране, когда квартира стоит 2-3 млн среднестатистическая

хотя мои московские друзья-родственники уже тоже по разику поменяли недвижку

может у меня круг знакомых такой - но никто не запаривается на века с квартирой, тем более если дети маленькие - то лучше поубивать то, что есть, а уж потом ремонты делать

у меня есть знакомая, у них с мужем денег более чем хватает, муж в крупном холдинге топ, она рассказывала - сначала в одном городе дом построили с нуля с отделкой, продали-переехали, потом во втором
в третьем она уже забила и просто купила готовый коттедж со всем, включая мебель и детскую площадку - и дешевле и не жалко

так как никогда ты не отобьешь вложенных в ремонт денег, а тем более в стройку

[Беата7]

среднестатистический обычный человек квартиру покупает раз в жизни, так что рождение детей, внуков и пенсию он готов встретить именно в ней.

может у меня круг знакомых такой - но никто не запаривается на века с квартирой, тем более если дети маленькие - то лучше поубивать то, что есть, а уж потом ремонты делать

Я вокруг вижу как раз эти два подхода: одни с трудом решаются даже на одну сделку с недвижимостью, другие крутят-крутят-крутят.

Что касается сайтов, то в Питере мне было удобно пользоваться Бюллетенем Недвижимости и базой Winner, в Москве - Цианом и той же Winner, а в Сочи пришлось через Авито звонить, пробиваясь через "фонари" и фейк, со столбов звонить, и только недавно одну из сводных риэлторских баз по Сочи нашла (когда себе все купили уже). Циан в Сочи тоже весь в "фонарях" и фейке.

Отредактировано: Беата7 в 6 янв 2018, 13:20

[Рыся]

так как никогда ты не отобьешь вложенных в ремонт денег, а тем более в стройку

глупо покупать квартиру с мыслью отбить деньги. Есть другие инструменты инвестирования, которые приносят доход. Недвижимость никогда не было этим инструментом, поэтому ее и покупают для других целей и вкладывают в ремонты не за тем, чтобы они окупились.

тем более если дети маленькие - то лучше поубивать то, что есть, а уж потом ремонты делать

тут уж кому как. Мне проще воспитывать детей, чтобы они не трогали мой ремонт)) потому как маленькие дети в квартире будут постоянно. Только одни выросли, другие родились, а потом внуки. Жить то хочется здесь и сейчас, а не когда-нибудь потом.

может у меня круг знакомых такой - но никто не запаривается на века с квартирой

я ваших знакомых понимаю, сама дольше 5 лет в одной квартире не живу. Мне нужна смена обстановки, начиная с вида из окна.
Но таких людей мало.
Покупателей пока таких не встречала, хотя продавала и однушки, и двушки, и трешки, и даже одну четырешку в Москве и области. Все квартиры покупались ипотечниками на века.

Отредактировано: Рыся в 6 янв 2018, 12:56

[Maroosia]

глупо покупать квартиру с мыслью отбить деньги.

я не об этом говорю, о том что люди некоторые взвешивают разумность затрат
а о том, что если можно вложить денег в два раза меньше и получить вполне себе приемлемое жилье, пусть не с нулевым ремонтом и не лично продуманными обоями, то смысл какой тратить деньги в никуда?

и адекватные люди делая ремонт все-таки делают его более-менее приятным большинству, потому что продать квартиру с зеброидной кухней или голыми тетками на кафеле - сложнее на порядок

если покупаешь квартиру из-под бабушки со столетним ремонтом, куда зайти то неприятно, то и скидку имеешь нормальную, чтоб хотя бы обои с полом/потолком сделать

у меня знакомая так уже вторую квартиру покупает - ищет с нужной планировкой, в хорошем месте - но совсем учуханную, ниже рынка хорошо, все выносят и с мужем по комнате ремонтируют, но у нее муж по сменам, сама на свободном графике, могли бы и нанимать - но вот им так хорошо

[Майский тигренок]

я как потенциальный покупатель скажу, что состояние квартиры крайне важно! Ибо ремонт, это не пол и даже не лям, а минимум 1,5. И ремонт - это не только поклеить обои на свой вкус, а капитальные работы, как окна, трубы, электрика. Поэтому я оцениваю сумму, которую просит продавец + сумму моих затрат на доведение её до состояния, пригодного для жилья. И сравниваю её у конкурентов-продавцов. Например, у кого-то двушка за 7,5, но в хлам, а у кого-то аналогичная, но чистенькая с хорошим ремонтом за 9. Выберу второй вариант.

Мне не принципиально все сделать "под себя", обойки переклеить фигня вопрос, а вот разбомбить всю сантехнику и гнилые трубы менять - это уже совершенно другой порядок заморочки. Я не любитель проведения ремонтов, хотя опыт имею, поэтому если попадется хороший ремонт за приемлемые деньги, ничего выкидывать и выносить не буду.