Каскадный · [ Стандарт ] · Линейный+ Проверка юридической чистоты недвижимости, что нормально просить у продавца

[HaTaLi]

Заинтересовало меня объявление о продажи дома и земельного участка - расположение, все его параметры идеальны, цена ниже рыночной, но дом в деревне, там мало предложений, поэтому сложно статистику какую-то иметь на этот счет. Созвонилась с собственницей, из документов она только "зеленку" имеет, купила четыре года назад. Я стала просить: 1)выписку из егрн, чтобы понять как и к кому переходило право собственности 2)в браке или нет куплен 3)за наличные или кредит 4)использовался ли маткапиталл. Собственно, застряли мы на первом пункте, она сказала, что если мне надо, я сама могу выписку заказать, а она это готова только перед сделкой сделать. Еще меня насторожило, что она же продает квартиру, которая в ипотеке, поэтому уточнила, сможет ли справку из бюро кредитных историй взять (насколько знаю, сейчас это без проблем бесплатно можно сделать). В общем, она мне сказала, что я много хочу, и вообще, она не спешит продавать, и у нее уже есть люди, которые собираются дом смотреть. Как считаете, это нормальные просьбы или действительно проблема покупателя все выяснять про покупаемую недвижимость?
Да, и еще, звонила с рабочего московского телефона - она сбрасывала, у меня возникло подозрение, что от кредиторов бегает, поэтому стала спрашивать о кредитах.

Отредактировано: HaTaLi в 6 фев 2019, 15:11

[Яэль]

2)в браке или нет куплен

Как это проверить?

[HaTaLi]

Как это проверить?

Это не проверить, но расписку можно попросить на всякий случай.

[Маргорина]

Ответ на сообщение МамаЯ от 6 фев 2019, 15:51
Мне кажется логичным сначала документы увидеть и только после этого, если все устраивает, вносить аванс...

[Веснушки]

Это не проверить, но расписку можно попросить на всякий случай.

И что Вам даст эта расписка если потом окажется, что недвижимость приобретена в браке. Может копию странички паспорта где семейное положение тогда

Отредактировано: Веснушки в 6 фев 2019, 16:07

[Яэль]

И что Вам даст эта расписка если потом окажется, что недвижимость приобретена в браке. Может копию странички паспорта где семейное положение тогда

после развода паспорт сменит и всё

[HaTaLi]

Я к тому, что неужели 1000 млн и более есть, а на нормальной юридической проверке экономите.

Цена совсем маленькая, обычная развалюшка на отдаленном хуторе средней полосы.
Просто всегда думала, что начинать надо с проверка документов, подготовить полный комплект которых - задача продавца.
Вот понравились мне, к примеру, пять домов, смотрю доки, а у одного мутная история наследования, у другого сиделец собственник, третьи детей долями не наделили. Зачем мне выходить на сделку, давать аванс, чтобы все это выяснить в последний момент? Думала, что смотрю документы, если что не нравится - иду дальше. ЕГРН стоит денег, я ж не могу заказывать по всем заинтересовавшим объектам. Поэтому и удивила позиция продавца - вам надо - вы и заказывайте..

Может копию странички паспорта где семейное положение тогда

Паспорт можно поменять и штамп не ставить. Расписка в крайнем случае может свидетельствовать в пользу того, что продавец шел на заведомо незаконную сделку.

[Беата7]

после развода паспорт сменит и всё

По крайней мере, паспорт, выданный до приобретения участка, будет более красноречив.

Думала, что смотрю документы, если что не нравится - иду дальше. ЕГРН стоит денег, я ж не могу заказывать по всем заинтересовавшим объектам.

Я бы заказывала по финальному объекту, а уж если что-то всплывет, то продолжила бы поиски.

Зачем мне выходить на сделку, давать аванс, чтобы все это выяснить в последний момент?

Попросите кадастровый номер, это можно сделать до внесения задатка. Кстати, почему аванс, а не задаток?

[HaTaLi]

Не нормальные. Вносите аванс и Вам покажут имеющиеся документы.

А выбор и решение о покупке принимать на основании чего - внешнего вида и честного слова?

[Беата7]

Вносите аванс и Вам покажут имеющиеся документы.

Обратный порядок целесообразнее.