Каскадный · [ Стандарт ] · Линейный+ Сейчас выгоднее снимать жилье, а не покупать, считает эксперт

[Эхомама]

Когда в период «нулевых» цены росли темпами 30-50% в год, ни у кого вообще не возникало вопросов о том, покупать или нет. Именно тогда в нашей стране очень прочно укоренился миф о том, что недвижимость будет дорожать вечно. Все, у кого были деньги, и у кого их не было, правдами и неправдами пытались хоть что-нибудь купить, поскольку понимали, что уже завтра будет сильно дороже. Но ситуация изменилась. По большому счету, уже несколько лет цены на недвижимость не растут. Последние два года показали, что стоимость метра в принципе неспособна отыгрывать даже ослабление рубля. При этом нужно заметить, что в отличие от «нулевых», когда цены были в валюте, сегодняшняя реальность — рублевые цены. И последние два года они ползут вниз. Все участники рынка, естественно, пытаются об этом молчать. За прошлый год снижение цен в рублевом выражении составило порядка 10%. Думаю, по итогам текущего будет еще 10%.

Очень существенную долю здесь играет неявное снижение — то есть заявленные ценники остаются примерно такими же, какими были до кризиса (2013—2014 годы). Но в реальности, если брать вторичный рынок, то продать что-либо по заявленной цене сейчас практически невозможно. Средняя величина дисконта составляет 10% и выше. Если брать цены реальных сделок, от докризисного уровня они упали уже на 20%.

Депозит в банке первого эшелона, если мы говорим о сумме, сопоставимой с покупкой квартиры, и длительном сроке — год-два и более, приносит владельцу порядка 8% годовых.

Раньше аренда давала владельцу порядка 5-6% годовых, с приходом кризиса эта величина сползла в среднем до 4% годовых. Для того, чтобы это вычислить, берем арендную плату, умножаем на 12 месяцев и делим на текущую стоимость такой квартиры.

Таким образом, выбрав депозит, который дает нам 8% годовых, 4% из этих денег мы тратим на аренду чужой квартиры, и еще 4% у нас остается на жизнь.

Если брать чисто экономический расчет, когда цены на жилье растут быстрее, чем разница между депозитом и стоимостью аренды, то недвижимость выгодней купить. Если растут медленней, а то и вовсе снижаются, то выгодней арендовать, поскольку банкиры платят вам больше, чем вы отдаете хозяину съемной квартиры. При этом ваша покупательская способность не снижается. Вы всегда можете снять деньги и купить жилье, если поймете, что тренд меняется.

Подробнее: http://www.rosbalt.ru/moscow/2016/12/08/1574187.html

[SolS]

Эксперт, скорее всего, сам живёт в собственной квартире, а не в съёмной .

[колба Эрленмейера]

так сейчас многие считают. один мой знакомый посчитал, что выгоднее везде езить на такси, чем иметь собственную машину.

[secret secrets]

колба Эрленмейера, особенно в соседнюю область, или, в Крым семьёй, например. Очень выгодно на такси

[ГалинаТ]

снимать, может и выгоднее.... но что делать если окажешься не трудоспособен и денег на съем не будет?

[jukka4]

Мне снимать выгоднее. Я не зарабатываю столько, чтобы в месяц за ипотеку отдавать 50 - 60 тысяч. Да как минимум 25 лет. А если, не дай Бог, что случится? Позволить себе квартиру можно только как у кота в Простоквашино "чтобы купить что-нибудь ненужное, надо продать что-нибудь ненужное". В нашем случае, чтобы купить квартиру, надо продать ненужную квартиру. А где ее взять
На старости лет мне есть, где жить. А пока работается, булу снимать. Так и себе и детям отказывать ни в чем не буду и родителям помогу и чуток сэкономлю.

[Эхомама]

Эксперт, скорее всего, сам живёт в собственной квартире, а не в съёмной

Проверить мы конечно не можем, но в статье он говорит, что живет в съемной.

[Lepesina]

но что делать если окажешься не трудоспособен и денег на съем не будет?

так речь в статье идет о том, что у человека лежит некая сумма в банке , эквивалентная стоимости квартиры. Но в данный момент ему выгоднее не пустить ее на покупку недвижимости, а продолжать накапливать процент, который не только покроет ему аренду, но и оставит в плюсе. Ну, с точки зрения циферок, может, и все верно, но только какой смысл в такой информации для среднестатистического , особенно провинциального, россиянина?

[колба Эрленмейера]

особенно в соседнюю область, или, в Крым семьёй, например. Очень выгодно на такси

они это считал. выгоднее. учитывая стоимость машины, бензин, амортизацию, страховку и прочие расходы. ну съездите раз в год на такси в Крым, ну тысяч 20 потратите. расходы на машину все равно больше. мы же не об уровне комфорта говорим а о расходах.

[nagana]

Странный расчет. Выбор купить 1% квартиры или оплатить месячную аренду ее же ее хозяину - что "выгоднее"? При покупке недвижимости она так или иначе остается в активе, а при аренде - что остается? Тогда уж, если есть депозит сопоставимый со стоимостью квартиры, "выгоднее" купить в ипотеку квартиру, жить в ней, а эти депозитные проценты пустить на оплату ипотеки.


Но, т.к я помню деноминацию 90-х, появись у меня сумма, "сопоставимая со стоимостью квартиры" - тут же оная будет куплена. На всякий случай.



Эксперт - не банковский работник, часом..?