Каскадный · [ Стандарт ] · Линейный+ Недвижимость ребенка, родители в разводе

[gylvy]

Вопрос в основном риелторам и юристам, но может быть, кто-то поделится личным опытом.

Есть квартира, принадлежит в равных долях бабушке, отцу и внучке. Получена в собственность в рамках приватизации, ребенку полагалась обязательная доля. Родители ребенка в разводе, отец и бабушка живут в этой приватизированной квартире ( как и всю жизнь), ребенок отдельно в квартире мамы с мамой же. Прописана в приватизированной квартире. Вчера от ребенка прозвучала одна фраза ( хотя она могла и перепутать что-то), которая меня насторожила и заставила поволноваться.

И возник вопрос: могут ли бабушка и папа что-то сделать с этой квартирой без ведома матери? Отец родительских прав не лишен т.е. является по сути таким же законным представителем интересов ребенка, как и мать. Судебных решений о месте жительства ребенка нет, расходились относительно мирно, с подписанием алиментного соглашения у нотариуса. Т.е. фактически, если отец не даст информацию о разводе тем же органами опеки, никто и не узнает, что и мама и и ребенок не в курсе... Или я уже совсем загоняюсь?
Хотелось бы понять, насколько такой вариант возможен, и если да, то что сделать, чтобы обезопасить права ребенка?

[Редкая гостья]

Ничего непонятно?
Какой вариант возможен?
И почему отец с ребёнком не может решить вопрос со своей собственностью без мамы?

У меня у мужа так решился вопрос, без папы, в чем разница?

[Amarta]

Если они собираются продавать эту квартиру и покупать новую, то ребенку же должна быть выделена обязательная доля не меньше, чем была в старой квартире.

[Snusmumrikk]

Редкая гостья, со своей может делать, что хочет, но не с долей ребёнка же.

[Leida]

Насколько я знаю, без согласия второго родителя никаких действий с собственностью несовершеннолетних нельзя провести официально. Можно написать заявление в МФЦ о том,что все сделки по квартире ТОЛЬКО в присутствии законных представителей зарегистрированного там ребенка.
В свое время хотели друзья тоже продать доли в квартире,где по приватизации есть доля ребенка. Риэлтор запросила согласие опеки и обоих родителей. Хотя продавать хотели доли двух взрослых(там всего было 5 взрослых и 1 детская обязательная по приватизации доля).

[Черная мышь]

Опека не выдаст Распоряжения на отчуждение без согласия обоих родителей, с 14 лет договор купли-продажи подписывает сам ребёнок, а родители дают согласие. Я так понимаю речь идёт про старшую дочь. В общем по совокупности, без дочки и без Вас провести сделку у них без шансов.

[gylvy]

Какой вариант возможен?

Вариант, что папа с бабушкой, например, продают эту квартиру, не поставив меня в известность. Пап, как законный представитель ребенка идет в опеку, все там оформляет не привлекая меня. А я ни сном, ни духом, что у ребенка уже жилья нет или есть, но фиг знает где.

И почему отец с ребёнком не может решить вопрос со своей собственностью без мамы?

Потому что ребенок несовершеннолетний. И я, как мать, обязана соблюдать ее интересы. Например, не хочу, чтобы ребенок потерял московскую прописку.

Если они собираются продавать эту квартиру и покупать новую, то ребенку же должна быть выделена обязательная доля не меньше, чем была в старой квартире.

Если они соберутся это делать, то вопрос - что это будет за новая квартира, где и так далее..

Опека не выдаст Распоряжения на отчуждение без согласия обоих родителей,

Т.е. мое согласие нужно в любом случае? Тогда я немного успокоилась)

[Редкая гостья]

Ответ на сообщение gylvy от 18 сен 2022, 12:13

Т.е. мое согласие нужно в любом случае? Тогда я немного успокоилась)

Если вы не согласны могут обратиться в суд

Например увеличив долю в новом жильё, улучшая условия
Но что обсуждать если по факту ничего не понятно и не известно

[gylvy]

Но что обсуждать если по факту ничего не понятно и не известно

Вопрос был вполне конкретный - может ли отдельно проживающий отец самостоятельно распорядится квартирой, в которой есть доля ребенка, не ставя в известность об этом самого ребенка и его мать.

[Черная мышь]

Вопрос был вполне конкретный - может ли отдельно проживающий отец самостоятельно распорядится квартирой, в которой есть доля ребенка, не ставя в известность об этом самого ребенка и его мать.

Нет, заявление в опеке пишут оба родителя.
В вашем случае ещё нужно согласие самой дочери, она тоже пишет заявление и лично подписывает ДКП.