Каскадный · [ Стандарт ] · Линейный+ Большая трешка или маленькая+однушка?, А что выбрали бы вы?

[Рыся]

Царица, разница метров в 12-15. Значит, миллиона в полтора-два. В 1605 не такие уж и маленькие трешки. 63-65 метров. Мне кажется, что вполне нормально на ближайшие 5 лет было бы.

В однушке сделать простой ремонт типа муниципального и сдавать.

однушка в бетоне. Даже бюджетный ремонт дорого выйдет.

[Царица]

Царица, разница метров в 12-15. Значит, миллиона в полтора-два.

Ну вот за год сумма и приблизится, если не горит с покупкой.

В 1605 не такие уж и маленькие трешки. 63-65 метров. Мне кажется, что вполне нормально на ближайшие 5 лет было бы.

Кухня 7.5 или 10 квадратов - уже разница. И планировка у П-3 более удобная на мой взгляд.

однушка в бетоне. Даже бюджетный ремонт дорого выйдет.

В бетоне - понятие растяжимое.
Наша в П-44Т теоретически не требовала больших вложений, хозяин барин. От застройщика муниципалка однушки стоила 150 тысяч. Электрика была разведена (по советски, даже розетки и выключатели простенькие были), стены более менее, штукатурить не надо, радиаторы нормальные. В кирпично-монолитных да, дел много.
Простой квартиры годами тоже невыгоден.

[Рыся]

Простой квартиры годами тоже невыгоден.

полностью согласна. Если нельзя сдать, то надо продавать и покупать что-то, что можно сдавать прям сейчас.

вот за год сумма и приблизится, если не горит с покупкой.

депозиты под 8,5% годовых. На столько же упадут цены. Поможет ли? Надо считать.

[Царица]

депозиты под 8,5% годовых. На столько же упадут цены. Поможет ли? Надо считать.

Сколько трешка 63-65 метров в Москве стоит? Миллионов 8? На депозит, за год порядка 700 тысяч процентов.

Мы свою трешку 1.5 года назад продали, смотрю сейчас такие на 10-12% дешевле висят (еще неизвестно по какой цене уйдут).

Большая трешка 9.5-10млн. Подешевеет за год, будет максимум 9млн.

При грубых подсчетах все сходится, но надо конкретно по району смотреть.

[Ange095]

Царица, сколько будет стоить простой ремонт? Мои свекры в точно такую же квартиру вбухали больше миллиона. И это они не очень-то шиковали. Да, есть позиции, на которых можно сэкономить, например, замена окон, входной двери, подводки отопления. Сколько это? Тысяч 200 всего... тратить миллион на квартиру под сдачу сейчас, когда хотим сами расширяться... мне кажется нерационально

[Рыся]

Сколько трешка 63-65 метров в Москве стоит? Миллионов 8? На депозит, за год порядка 700 тысяч процентов.

так они же двушку будут продавать, в которой живут. 8 милилонов нет. Есть около двух миллионов наверное. Есть двушка, есть однушка и есть доплата от двушки до маленькой тершки. Доплаты от двушки до большой трешки нет. Или я не так поняла?

тратить миллион на квартиру под сдачу сейчас, когда хотим сами расширяться... мне кажется нерационально

нет, это не вариант. Вариант только продать без ремонта и купить такую же с ремонтом. Разница в цене будет намного меньше, чем стоимось ремонта.

[Ange095]

Могу сказать по району, где хотим, в интересующих нас домах. Маленькая трешка есть предложение 8800 и дороже, большая 11400, 12000 и выше.

Рыся, нет, вы не поняли. Двушку продавать никто не будет, это квартира родителей.

[Царица]

Царица, сколько будет стоить простой ремонт? Мои свекры в точно такую же квартиру вбухали больше миллиона. И это они не очень-то шиковали. Да, есть позиции, на которых можно сэкономить, например, замена окон, входной двери, подводки отопления. Сколько это? Тысяч 200 всего... тратить миллион на квартиру под сдачу сейчас, когда хотим сами расширяться... мне кажется нерационально

Я же написала, что зависит от типа дома.
Если бы я брала однушку в нашем доме, бюджетный ремонт в 150 запросто бы сделала. Сдают такие у нас за 20 плюс оплата по счетчикам. Окупился бы ремонт быстро.
Под сдачу нет смысла вкладывать 500-1000 тысяч.
Окна не менять, входная дверь тысяч 20...
В таком случае вам выгоднее ее продавать, толку ее содержать в минус?

[Ange095]

В таком случае вам выгоднее ее продавать, толку ее содержать в минус?

в минус, конечно, толку нет, согласна. Продать за разумные деньги тоже пока не получается, хотя, если честно, пока и не сильно старались если скинуть прилично, то да, уйдет быстро, наверное. Но тогда, это будет практически та цена, за которую ее покупали. Муж все надеется, что когда там рядом будет метро, то ее цена резко возрастет. Но метро обещают к 2020, а когда реально запустят вообще не известно.

[Рыся]

Продать за разумные деньги тоже пока не получается, хотя, если честно, пока и не сильно старались

с каждым месяцем цена будет только падать, так что если продавать, то сейчас.

Двушку продавать никто не будет, это квартира родителей

т.е. у вас есть налом 9 миллионов?
Тогда поддержу Царицу, положить деньги на депозит на 9-12 месяцев. Останетесь в выигрыше.