Каскадный · [ Стандарт ] · Линейный+ Помогите спланировать ремонт, без эксклюзива

[Splinters]

В квартире кошмар. Живу в этом дурдоме уже пять лет, сил больше нет. Ипотечная, поэтому вот только сейчас хоть как-то начала копить на ремонт.
Ремонт хочу спланировать заранее - как материальную, так и организационную сторону. Ни разу в жизни ремонт не делала вот вообще, даже обои никогда не клеила - только один раз наблюдала за процессом. Так что не знаю ничего от слова совсем :=((
Помогите, кто чем можете - вполне вероятно, что я банально даже предположить не могу, с чем придется столкнуться.

Средства максимум 500т.р. Лучше меньше, но это уж как повезет. Евроремонт крутой дизайнерский мне не нужен, я просто хочу чистую аккуратную квартиру. Большую часть материалов я планирую постепенно закупить заранее (те же обои, сантехнику), чтобы внезапно ремонт не останавливался на время поисков нужных материалов.
Сама ничего делать не буду - и я, и ребенок аллергики, после ремонта вообще аллерголог еще минимум месяц сказал не жить в отремонтированной квартире и проветривать напрочь.
На организационный процесс дополнительно закладываю 100т.р. - снять поблизости гараж, увезти в него большую часть вещей, а самой снять квартиру на время ремонта. Мы в Лен.области (Гатчина), в 100т.р. должны уложиться, если планировать на ремонт 4 месяца. Получится меньше - буду рада.

Пыталась получить консультацию вживую, так прораб начал с того, что объяснил мне, что «на фига вы вздумали дверной проем переносить, все так живут – и нормально, вот еще, дурость какая-то». В общем, я из вечных жертв – на меня всегда орут, нагревают на немалые суммы и т.д. Так что буду за этот год искать по знакомым прораба, который хотя бы остатками совести обладает(( а будут вредничать – натравлю свою матушку ради такого случая, она поорать любит, у нее не забалуют :=)))))))))))))))))) вот еще бы контроль ремонта на нее повесить – но это уже не выйдет, а жаль..)))))))
Дальше будет много букв, заранее прошу прощения, но я пытаюсь систематизировать все, что надо будет сделать. Исходя из Ваших советов и комментариев буду дополнять и корректировать нижеизложенное. Хочу хотя бы разбить процесс на этапы по годам, что ли, если то, что мне надо, сразу за имеющиеся деньги сделать нельзя..(((((

Условия задачи:
Панельный дом 1986г, квартира 74м. Три комнаты (17м+17,1м+12м), кухня (8,6м), коридор (10м), кладовка (3), лоджия (3м), ванная (2м), туалет (1м).
1. Самое страшное: проводка - часть розеток вывалилась, часть вообще не работает, провода торчащие и т.п.
2. Чуть менее страшное: нужно перенести один дверной проем на метр. Т.е. выпилить новый, а старый заделать. Грубо говоря, вход в комнату сейчас с левой стороны стены, а мне надо сделать с правой стороны. Там ровно метр получается перенос. Стенка сама сопливая какая-то, с двух сторон деревяшки, посередине что-то типа фанерки - в общем, точно не несущая.
3. Ванная и туалет раздельные (совмещать не буду!) – все трубы поменяны 5 лет назад, а вот сантехнику менять надо всю и стены-пол делать целиком, уничтожая плесень. Плюс есть плесень в одной из комнат на стене, тоже надо уничтожить. Профилактически минимизирую, но хотелось бы раз и навсегда.
4. Батареи под замену в половине квартиры: предыдущие хозяева с одной стороны сделали, с другой остался СССР.
5. В двух комнатах, коридоре и кухне обои поклеены, там был бетон (предыдущие жильцы начали ремонт, но бросили в процессе). Поклеены дешевые, криво, на голый бетон (денег не было совсем), зато отдирать легко будет.
6. В одной комнате много слоев старых обоев, пыталась поковырять посчитать - на четвертом цвете обоев я устала ковырять :=)))
7. Потолок в одной комнате просто бетон, в коридоре и кухне побелен (на кухне уже есть протечка с вентиляции), в двух комнатах - обои (похоже, тоже многослойно). Потолки хочу либо покрасить, либо сделать натяжные.
8. Окна я поменяла при въезде, пока работают, так что из бюджета вычитаем :=))
9. Все внутренние двери менять (старая дореформенная жуть потресканная)
10. Входная дверь внешняя нормальная, но надо перевесить в другую сторону вторую дверь, которая внутри квартиры, т.е. переставить петли.
11. Лоджию надо застеклить нормально и в идеале утеплить, сейчас там "рукотворное остекление" от бывших хозяев - надо демонтировать. При этом крыша дома (мой этаж последний) заканчивается раньше, чем плита лоджии - все с крыши дома льется ко мне. Надоело.
12. Пол по всей квартире - просто лежит страшный древний линолеум, местами даже из кусков (об углы которых я постоянно спотыкаюсь!!!), плинтусов частично нет, частично они просто прислонены к стенке. Т.е. снятие линолеума - это просто скатать, отдирать не придется. Под ним - бетон с трещинами :=((((((
13. Нужно поставить дверь между кухней и коридором - сейчас там просто сплошной коридор, предыдущие жильцы убрали дверной проем как факт. Дверь хочу раздвижную (как и остальные межкомнатные). Если не потяну по затратам - значит, будут обычные.
14. В маленькой комнате (12м) надо сделать шумоизоляцию - это моя спальня, там спать сейчас сложно (поменять назначения комнат не пойдет) – соседи орут и визжат с одной стороны, с другой стороны моя кухня..((
15. Кухню надо покупать целиком, от раковины до плиты, сейчас там ужас советский доживает свои дни и шкафчики разнокалиберные. Посуду и продукты вообще храню в положенном набок платяном шкафу – был стоячий шкаф, стала огромная лежачая полка)))))))
16. Мебель в комнатах вся нормальная (ну жить можно, во всяком случае), надо будет только один диванчик заменить кабинетный гостевой, а то он старше меня раза в два. Остальное я за эти 5 лет постепенно все поменяла-купила. Надо будет купить большой угловой шкаф в коридор – после переноса дверного проема в детскую появится место для него, будет свободный угол со сторонами «метр на метр».
17. Есть большая кладовка, в ней хочу «доставить» стенку – пропадает кусок пространства в коридоре, при этом стенка с дверным проемом несущая – поэтому хочу убрать порог и просто поставить какую-нибудь гипсокартонную стеночку дополнительно. В кладовке появится + 30 см, туда как раз между двумя стенками (новой и старой) аккуратно встают пылесос, ведра и т.п.
18. В коридоре есть ниша, убрать нельзя – это шедевр из несущих стен. Хочу сделать из этого шкаф для хранения чего-нибудь, да хоть детскую мини-гардеробную – эта ниша на входе в детскую комнату. Ниша из трех стен, надо только дверь придумать туда или штору роликовую хотя бы и сделать полки-крючки.

[Madiken]

500 т.р. за все хотелки да еще с кухонным гарнитуром и встроенной мебелью - очень мало денег.

Согласна! У нас 500 тыс. руб. только на санузел ушло 5 лет назад (демонтаж, работы, материалы, сантехника)...

[Splinters]

Ответ на сообщение Лиса_Алиса от 30 мар 2018, 15:42

500 т.р. за все хотелки да еще с кухонным гарнитуром и встроенной мебелью - очень мало денег.

Встроенная мебель - это о чем? О кухне?
Не думаю, что мне нужна кухня за дикие деньги я вполне обойдусь бюджетным вариантом, главное, чтобы красиво и аккуратно.
Если о дверях, то я примерно представляю, что эта хотелка далеко не разумная, т.е., скорее всего, останется просто хотелкой

все должно быть закуплено и хотя бы еженедельный контроль за ремонтниками. Плюс должен быть согласован понятный график с указанием, что из материала должно быть к этому моменту.

Именно поэтому создала тему глубоко заранее, чтобы решить, какие хотелки надо делать обязательно, а что откладывать до лучших времен. Что уже можно добыть и складировать потихоньку. Те же обои вполне себе полежать могут

хотя бы еженедельный контроль за ремонтниками

да хоть ежедневный - ничего не мешает после работы заходить каждый день, городок-то маленький, все рядом.

Ответ на сообщение Madiken от 30 мар 2018, 15:45

У нас 500 тыс. руб. только на санузел ушло 5 лет назад (демонтаж, работы, материалы, сантехника)...

Например: а можно не вынимать старую проводку, а как-нибудь проложить внешнюю?

И, наверное, ту же кухню можно же не покупать сразу после ремонта, а купить потом, продолжая жить с имеющимися сейчас "шкафчиками" ..((

[ART-istka]

Мне кажется с таким бюджетом стоить выделить из списка работы, которые уложатся в 400 тыс, начать со срочных, остальное оставить на след. раз, когда деньги будут. Например сделать электрику и санузлы, возможно хватит еще на стены и потолки, но надо считать. Главное бригаду хорошую найти, вместе составить грамотную смету.

Лоджию можете позже сделать, это недолго, можно жить в квартире. Кухню тоже - ее день собирать и двери день ставить. Батареи лучше бы летом конечно. Постепенно все переделаете. Удачи вам и терпения. Ремонт - дело хлопотное, но хорошее .

[Wildkin]

Автор, 500 тысяч, это на электрику и санузлы, если попроще материалы брать( и то я думаю вы велезете из бюджета с нынешними ценами). Остальное потом доделаете. 500 тыщ на все, с учетом наёмной рабочей силы - это нереально.

[Splinters]

Но ведь клеить обои, не меняя сантехнику - это совсем маразм, да?.. Или плюнуть и молча, сцепив зубы и сняв очки, доживать до окончания ипотеки еще 10 лет? ((((

А если батареи нормально греют, но страшные и живут тут с момента постройки дома - то фиг с ними, менять ведь не обязательно?..

[Wildkin]

Ответ на сообщение Splinters от 30 мар 2018, 17:50

Но ведь клеить обои, не меняя сантехнику - это совсем маразм, да?.. Или плюнуть и молча, сцепив зубы и сняв очки, доживать до окончания ипотеки еще 10 лет? ((((

Начинать надо с того, что больше всего раздражает, и что требует пыльных и сложных работ. Переклеить обои можно конечно, если вам это поможет)

[Madiken]

А если батареи нормально греют, но страшные и живут тут с момента постройки дома - то фиг с ними, менять ведь не обязательно?..

Не обязательно. Их можно ведь покрасить? Мы сами батареи не меняли в квартире. Вот недавно нам их поменяли бесплатно в рамках капремонта дома (раз в 20 лет).

[Splinters]

Ответ на сообщение Лиса_Алиса от 30 мар 2018, 17:57

Я не стала менять советские батареи, так как они не врезанные, а вместе с трубой цельные, поставила стильные экраны. Причем хотела поменять, меня отговорили все, нынешние срывает из-за перепадов давления в трубах, при чем так лет через 5 после установки, а эти вечные

У меня вот такие стоят в больших комнатах, они друг с другом сообщаются.
Греют очень хорошо, весной так даже слишком, кошка вообще обожает в них спать
но видеть их не могу уже.. Если в кабинете я их диваном задвинула, то в детской нечем, на самом виду ((((((

Присоединённые изображения

[Brush]

Ой автор.. Делаем ремонт прямо вот сейчас, в Питере, 500 тысяч на Вашу площадь и объем работы - это мечты. У нас еще только середина черновых - уже потратили примерно такую сумму. Т.е. еще ни о какой красоте и каких-то супер дорогих отделочных материалах даже речи нет, просто ремонт убитой квартиры с нуля, да еще на первом этаже - демонтировали все, чтобы увидеть дно . . Разводка электрики со сбором щитка - около 100, сантехник работу оценил примерно так же, плюс плитка плюс сама сантехника туда же добавит еще около 150.

Пол, стены, лоджия, кухня, двери.. Не уложитесь.

Как раз-таки перенос проема мне не видится очень сложным, у нас например обои на такой стене оказались несущими, и с их снятием стена практически тоже снесена была . В таком случае стенку просто выстраивают заново с проемом в нужном месте. Если это существенно улучшит функционал комнаты, то лучше отложить до лучших времен, например, установку межкомнатных дверей, а проем сделать уже сейчас. Потом переделывать-то не будете.

Отредактировано: Brush в 30 мар 2018, 18:25