Каскадный ·
[ Стандарт ] ·
Линейный+
Выделение долей в ипотечной квартире, Невозможно?
Колькина Олька |
17 июн 2020, 17:59
|
*
пользователь » обо мне « дневник Сообщений: 6712
Регистрация: 5.04.06
Доченька
Доченька
-
Олька
|
Есть в собственности однушка, купленная в ипотеку с помощью мат капитала. Ипотека выплачена, обретение снято, доли до сих пор не выделены. Хочу выделить доли и продав однушку купить в ипотеку двушку. В московской опеке сказали, что никогда не дадут разрешение, тк доли несовершеннолетних попадут в залог банка. На мой вопрос, а как же расширяться, говорят: без ипотеки и обременений. Разве в наше время такое возможно? Не продав меньшую квартиру, купить большую, ещё и без ипотеки. Не, возможно конечно, но сколько таких покупателей найдётся? Как вариант, рассматриваю выделить всем доли. Детские доли останутся, а мою долю и долю мужа подарить моим родителям. А они дадут мне средства с продажи своей квартиры. Этакая «продажа» без продажи. А вообще, цель была продать эту однушку сестре родной. Она переезжает из другого города, моя квартира и цена её устраивают. Но ей самой опека заблокировала на счете средства от продажи её однушки (ипотечной, с МК), и только после одобрения подходящего объекта, разблокирует счёта. То есть её опека наверняка сделает запрос по моей квартире, узнает что мк использован, доли не выделены и разрешения не даст. Да я и сама не хочу нарушать закон и права моих детей. Посоветуйте те, если вы проходили этот квест с опекой. Может мне по телефону не то сказали.
Отредактировано: Колькина Олька в 17 июн 2020, 18:04
-------------------------------------
Сказали "спасибо": 0 раз(а)
|
|
|
|
Snusmumrikk |
17 июн 2020, 19:26
|
Мрачный чтец
пользователь » обо мне « дневник Сообщений: 6858
Регистрация: 28.04.09 Санкт-Петербург
|
Отмечусь. Меня прям в ступор ввела Ваша тема, поскольку мы тоже именно так и планируем - продать студию, купленную с МК, купить бОльшую квартиру в ипотеку. Даже в голову не приходило, что могут по такой причине отказать, и риэлтор наша ничего не говорила такого, а она полностью в курсе нашей ситуации. Но мы в Питере, тут может отличаться что-то. Мы доли до сих пор не можем выделить, бодаемся с Росреестром
-------------------------------------
Сказали "спасибо": 0 раз(а)
|
|
|
|
Черная мышь |
17 июн 2020, 19:48
|
Риэлтор с человеческим лицом)))
консультант » обо мне « дневник Сообщений: 1973
Регистрация: 26.07.11 Солнечный город
Масяня 2014
|
О! Моя любимая тема! Да, использование мат.капитала и выделение долей отсекают дальнейшую возможность купить квартиру в ипотеку. Это одна и самых больших проблем на рынке недвижимости, на Московской и МО точно. Про Питер не могу подсказать. Причем влетают люди не только с однушками, а с трешками стоимость по 20 мнл, практически ничего с это квартирой сделать нельзя. А вообще, цель была продать эту однушку сестре родной. Она переезжает из другого города, моя квартира и цена её устраивают. Но ей самой опека заблокировала на счете средства от продажи её однушки (ипотечной, с МК), и только после одобрения подходящего объекта, разблокирует счёта. То есть её опека наверняка сделает запрос по моей квартире, узнает что мк использован, доли не выделены и разрешения не даст. Да я и сама не хочу нарушать закон и права моих детей. Никакой запрос они не делают, они смотрят комплект документов, который им приносят участники сделки и ничего самостоятельно не запрашивают. Это может быть вариантом для вас. Фамилии у вас с сестрой разные? Вернуть мат.кап сможете государству если что? Отредактировано: Черная мышь в 17 июн 2020, 19:49
-------------------------------------
Сказали "спасибо": 0 раз(а)
|
|
|
|
Колькина Олька |
17 июн 2020, 20:03
|
*
пользователь » обо мне « дневник Сообщений: 6712
Регистрация: 5.04.06
Доченька
Доченька
-
Олька
|
[i] Ответ на сообщение Черная мышь от 17 июн 2020, 19:48[/ Черная мышь, да, фамилии у нас разные. А что, дело может ограничиться лишь возвращением государству мк? Я в полном ступоре. Никогда не слышала об этом. Всегда речь велась лишь об улучшении/ухудшении прав детей. Хоть бы кто обмолвился, что ипотеку не оформишь с таким обременением. Мне не верится, что столько сделок проходит и все без помощи ипотеки. Открытие века лично для меня. Вот я
-------------------------------------
Сказали "спасибо": 0 раз(а)
|
|
|
|
Яэль |
17 июн 2020, 20:08
|
старейшина
Sюзер » обо мне « дневник Сообщений: 4121
Регистрация: 7.08.06
|
Да, использование мат.капитала и выделение долей отсекают дальнейшую возможность купить квартиру в ипотеку. Это одна и самых больших проблем на рынке недвижимости, на Московской и МО точно. Это именно из-за м.капитала? Мы продавали детские доли и рокупали взамен с залогом, всё одобрили, но это в мо. Автор, если прописать детей в область? там опека может одобрить. Каждая опека выносит разное решение, нет единых для всех.
-------------------------------------
Сказали "спасибо": 0 раз(а)
|
|
|
|
Черная мышь |
17 июн 2020, 20:11
|
Риэлтор с человеческим лицом)))
консультант » обо мне « дневник Сообщений: 1973
Регистрация: 26.07.11 Солнечный город
Масяня 2014
|
Черная мышь, да, фамилии у нас разные. А что, дело может ограничиться лишь возвращением государству мк? Я в полном ступоре. Никогда не слышала об этом. Всегда речь велась лишь об улучшении/ухудшении прав детей. Хоть бы кто обмолвился, что ипотеку не оформишь с таким обременением. Мне не верится, что столько сделок проходит и все без помощи ипотеки. Открытие века лично для меня. Вот я Я это ото всех слышу, "в голову не могло прийти и т.д.", кто ко мне обращается с этим вопросом. Мат.капитал в Москве просто не имеет смысл вкладывать в недвигу, суммы не те относительно стоимости квартиры. Другая недвига (дедушкина/бабушкина) где можно было бы доли детям выделить есть? Раньше было много родственных сделок, когда вместо детских долей в квартире которую нужно продать, бабушка допустим дарила в своей квартире, сейчас эту лавочку тоже закрыли (но кое какие ходы остались) и все совсем печально. То что вы еще не выделили доли, дает вам некоторые лазейки. Это именно из-за м.капитала? Мы продавали детские доли и рокупали взамен с залогом, всё одобрили, но это в мо. как давно это было?
-------------------------------------
Сказали "спасибо": 0 раз(а)
|
|
|
|
Яэль |
17 июн 2020, 20:15
|
старейшина
Sюзер » обо мне « дневник Сообщений: 4121
Регистрация: 7.08.06
|
Черная мышь, в прошлом году Уточню, разрешили при условии, что ребенку есть где жить и прописаться. Не единст.жилье. ЦИТАТА Раньше было много родственных сделок, когда вместо детских долей в квартире которую нужно продать, бабушка допустим дарила в своей квартире, сейчас эту лавочку тоже закрыли Еще работает такой способ, но на усмотрение опеки. В одном городе мо могут дать добро, в другом городе - нет, хотя один регион.
-------------------------------------
Сказали "спасибо": 0 раз(а)
|
|
|
|
Черная мышь |
17 июн 2020, 20:17
|
Риэлтор с человеческим лицом)))
консультант » обо мне « дневник Сообщений: 1973
Регистрация: 26.07.11 Солнечный город
Масяня 2014
|
Черная мышь, в прошлом году В Москве это запретили внутренней указявкой пару лет назад. Область подтянулась попозже, но здесь вы правы, каждая опека выносит свое решение. Тут еще и банк должен согласится взять детские доли в залог, был период когда опека выносила распоряжение в котором требовала включить детей в число созаемщиков по кредиту (не только собственников, но еще и именно созаемщиков) - банки крутили у виска и отвечали, что у них есть определенные требования к созаемщикам, одно из них - они должны быть совершеннолетними и круг замыкался. Еще работает такой способ, но на усмотрение опеки. В одном городе мо могут дать добро, в другом городе - нет, хотя один регион. ну я и говорю, что еще остались ходы)))
-------------------------------------
Сказали "спасибо": 0 раз(а)
|
|
|
|
almi |
17 июн 2020, 20:20
|
*
Sюзер » обо мне « дневник Сообщений: 3785
Регистрация: 12.05.11 Москва
Дочь 2010
Дочь 2011
|
Мне питерская опека сказала что сейчас есть банки которые идут на то чтобы выделить доли детям в ипотечной квартире СРАЗУ..якобы даже сбер и втб..еще не проверяла, так что за что купила ..у нас тоже этот вопрос стоит...скоро будем выделять доли детям..блин квартира стоит 13 млн, а доли по 150 тыс..мизер, а как мешают Отредактировано: almi в 17 июн 2020, 20:21
-------------------------------------
Сказали "спасибо": 1 раз(а)
|
|
|
|
Яэль |
17 июн 2020, 20:21
|
старейшина
Sюзер » обо мне « дневник Сообщений: 4121
Регистрация: 7.08.06
|
Черная мышь, да, банки шарахаются от детских долей, но сбер дает согласие. Ходы остались, если сменить прописку и опеку соответственно. Однако, прежде чем, менять регистрацию, лучше уточнить все условия в той опеке.
-------------------------------------
Сказали "спасибо": 0 раз(а)
|
|
|
|
1 посетителей читают эту тему (1 гостей и 0 скрытых пользователей)
здесь находятся:
|
Анонсы статей
Как правильно кормить собаку Прием пищи – это основа жизнедеятельности собаки. Питомцам важно знать, когда их выведут на прогулку, как отреагирует хозяин на то или иное действие,...
Почему начинаются роды? Учеными выдвигается множество теорий причин наступления родов, которые можно свести к нескольким основным направлениям...
Реклама
|