Каскадный · [ Стандарт ] · Линейный+ Покупка апартаментов в МО, подводные камни

[югра]

Старший сын хочет купить апартаменты, жить понятно пока будет с нами, прописка у нас, там прописаться нельзя будет, а чем еще апартаменты могут уступить квартире? Часть будет выплачивать по ипотеке. Возврат при приобретении жилья при выплатах подоходного (у него белая) еще не получал от государства.

Отредактировано: югра в 16 июл 2016, 18:16

[BlueNephrite]

Коммунальные платежи выше.

[югра]

Намного коммуналка выше?

[Любопытная_Кошка]

возврата ндфл не будет, это не жилое помещение

[югра]

По коммуналке сын спрашивал оказывается продажника, считается как в жилых корпусах.

[BlueNephrite]

Ответ на сообщение югра от 16 июл 2016, 19:45
Тарифы на коммунальные услуги будут рассчитываться как для коммерческого помещения. Для каждого здания с апартаментами тарифы будут свои — в зависимости от того, с какой компанией и на каких условиях застройщик заключит договор.
Коммунальные платежи никак не будут такими же, как для жилого помещения, поскольку не дотируются и не субсидируются городскими властями.
Так что на 2-3 тысячи дороже платежи будут за аналогичные кв.м., но со статусом жилого помещения, а не аппартаментов. Если не больше, учитывая, что в МО они выше, чем в Москве.
Электроэнергию для коммерческого жилья вообще часто рассчитывают по драконовским тарифам.

Отредактировано: BlueNephrite в 16 июл 2016, 23:05

[Родолада]

автор апартаменты считают нежилым помещением. вот сами и подумайте как будут считать. им лишь бы продать. а как купите что потом делать будете если обманул?

нежилое потому что прописаться нельзя.

я думаю, что имеет смысл апартаменты покупать только в Москве. не думаю, что в МО много на сдаче заработается как бы не в ноль вышло. или минус

[югра]

Сегодня поедем другие ЖК смотреть. Сын от покупки отказываться не хочет. Красиво строят, может сейчас большинство застройщиков так сдают? Квартир уже нет в продаже и были они существенно дороже. До нас 3 минутки пешком.

Отредактировано: югра в 17 июл 2016, 07:50

[ligustrum]

1. Коммуналка выше
2. Налог выше намного, хоть и кадастровая стоимость ниже
3. По соседству может оказаться любой бизнес, закон о тишине в нежилом фонде не действует, если жилому фонду не мешает.
4. Нет прописки, детей в ближайшую школу, например, сложно будет устроить.
5. Возврата налогов нет.
6. Единственным жильем считаться не может и юридически никаких поблажек.

Статей на эту тему множество, почитайте, но выбирайте те, что написаны не застройщиками и рекламщиками, а юристами.

[югра]

Первые два этажа будут магазины, кафе и рестораны. Над ними апарты. Жилые дома подальше. Про налог продажник сказал 0,5 против 0,1. Площадь 35 м2. За эти же деньги находил раньше студию 27 м2 в жилом доме. Про семью и детей пока не думает. Спасибо, поищем статьи.