Каскадный · [ Стандарт ] · Линейный+ Покупка квартиры, К которой не лежит душа

[Наташка-Ромашка]

Ответ на сообщение Бурундук256 от 14 ноя 2017, 12:57

в чем заключаются эти плюсы?

Тоже интересно послушать, ибо ничего хорошего в первых этажах не вижу.
Более того, в новых домах они все отданы под нежилые помещения, так что если захочешь, еще поискать квртиру на первом этаже придется, наверное.

А технический этаж не может протечь? Если на него с крыши течет, течет, то в итоге же все равно должно просочиться в квартиру.

Во-во, знаю семью, которая замучалась с протечками. И дом вроде не старый, а всего лишь бригада рукожопов кровлю поменяла и теперь уже года два как мучаются. Придут, что то подлатают, время прошло, опять течет.
То, что соседей сверху нет - это безусловно плюс, но вот когда крыша течет...

[Дата]

Жила на первом этаже. Панельная хрущевка, угловая четырешка. Когда моя мама увидела, ЧТО мы купили, у нее стало плохо с сердцем.
За год мы потихоньку сделали ремонт. Во-первых, муж вскрыл все межпанельные швы изнутри и заново их утеплил и промазал. Пол был деревянный, поэтому его не вскрывали, а щели замазали со стороны подвала. В квартире стало не просто тепло - жарко , 27 градусов, у соседей 18-20, они к нам погреться приходили)))
Проблема межпанельных швов - она во всех панельных домах имеет место быть. И в новостройке и в доме постарше. Решается просто - каждые 15 см. просверливаются дырки и запенивается. А можно в Жек годами бумажки писать, да. И мерзнуть.
Чем хорош первый этаж. С маленьким ребенком очень удобно.от лифта не зависишь. Топаешь, сколько хочешь. В нашей квартире окна в сторону подъезда не выходили. В торец и за дом, а "огород", где у меня за беленьким заборчиком росли деревья, кустарники и бесподобные мальвы. 10 секунд и ты на улице. Как в частном доме.


Моя подруга жила на верхнем этаже, без техэтажа. Сделала гидроизоляцию над своей квартирой и жила спокойно.

[Маргорина]

А технический этаж не может протечь? Если на него с крыши течет, течет, то в итоге же все равно должно просочиться в квартиру.

. Да, крыша может протечь. Но это будет всего лишь крыша, а не сорванный шланг или незакрытый кран соседей сверху. Ущерб будет меньше))

При всех прочих этажах, кроме последнего, глобальный потоп более вероятен. Единственное, что если дом муниципальный и там потечет на крыше что-то, то фиг добъешься быстрого устранения и бесплатного ремонта. А если дом с хозяином, т.е тсж или кооператив, то до этого и не доведут, или сразу устранят проблему.

Маргорина, для вас какие критерии первостепенны?

У нас бюджет крайне ограничен. Прямо скажем, ипотеку потянем на небольшую трешку во вторичке. Либо готовый новострой в многоэтажных маравейниках, в районах, которые заполонили приезжие

Вот и у меня 12 лет назад именно так и было. Или жуткий новострой у черта на рогах, или двушка в советском доме, вполне нормальная, метров 50 кв, но нужна была только трешка и она получалась или в хрущебе, те же 50 кв м, либо в очень далекой от метро жопе .
Но вдруг я нашла новый дом, который построили воткнув в старый квартал между пятиэтажек прочих старых домов. Дом уже сдавался и я купила по переуступке 1 этаж. Боялась его ужасно. Но!!! Там было 82 кв м . Три изолированные комнаты: 19, 16, 17 метров. Кухня удачной формы 11 м. Большая гардеробная, просторная прихожая. Двухстронняя: север, юг. До метро пешком 4 мин. До центра мне ехать всего 20 мин.
Ну а потом, года через 3,4 мы поставили забор, видеонаблюдение, будку с охранником при входе.
Т.о имхо, наши квартиры, у большинства из нас, являются основным нашим богатством. Значит покупать надо наиболее ликвидную на рынке квартиру. Но и удобную для вашей конкретно семьи.
Надо думать о том, насколько она потом подорожает или совсем обесценится.
Имхо, можно пожертвовать площадью ради близости к метро, т.е если оно в пешей доступности. Если нет, т.е в любом случае ехать до метро транспортом, то тогда лучше выбрать квартиру более просторную и удачную по планировке, но подальше.
Если в семье один ребенок и больше не предвидится, то можно и в тесноте пожить. Если детей двое и больше, то простор и личное пространство для каждого члена семьи, ихо, очень важны. Места для хранения вещей, сезонной одежды и т.д.
Т.е важен дом: его качество, престиж, расположение. Очень важно, чтобы окна не выходили на шумный проспект, желательно, чтобы дом вообще внутри квартала стоял. Теперь еще важным пунктом стали хорошая школа, к которой дом приписан. Потом важна сама квартира: метраж, удобство планировки, пропорции внутри квартиры. А то иногда бывает маленькие комнаты и кухня и большущий коридор, еще и длинный.
Все остальные факторы являются бонусами. И стороны света, и этажность, и середина дома, и розы под окном. И если денег мало, то лучше более просторная квартира хорошей планировки, но окна на север и помойка видна, чем тесная квартира, плохой планировки, но окна на юг и под окном розы...

Тема очень животрепещущая, поэтому задам вопросы.
ЦИТАТА ( Маргорина @ 14 ноя 2017, 11:17 )
Если дом новый, то в первом этаже больше плюсов, чем минусов
в чем заключаются эти плюсы?

Если нет классических минусов: т.е под окном дорога, в подвале сырость и крысы, под окнами тусят алкаши, то дальше масса плюсов:
В Питере жители 1 этажей не оплачивают по квитанции лифт, в новых домах никогда не пользуются мусоропроводом, соответственно проще сгонять на помойку, на верхних этажах очень сильно шпарит отопление, люди задыхаются от жары, на 1 этаже комфортная температура, на верхних этажах плохой напор воды бывает довольно часто, на 1 этаже напор очень сильный, в вентиляции лучше всего тяга на 1 этаже. Я часто что-то забываю, выходя из дома, зонтик, например, вернуться быстро очень. Не проблем с доставкой крупногабаритных вещей. Например, ковролин в дочкину комнату доставляли в окно и я не представляю что бы мы сделали, если бы мы жили выше . Никогда не мешает поломка лифта, я жила на 8 этаже, бывало затаримся в Метро основательно, а лифт сломан . А у мужа нога тоже сломана . Если в доме нет грузового лифта, а только пассажирский, то с мебелью вообще . Любая доставка гораздо дороже получается.
Мы переехали с 8 этажа на первый, когда дочке было 3 года. В садик она не ходила, спать ложилась очень поздно. И в гостях у бабушек ее все время тюкали, чтобы тише ходила и не прыгала вечером, а дома была свобода.
Если в доме есть видеонаблюдение, то обычно вестибюль 1 этажа полностью под камерами, у нас именно так, и по периметру дома стоят камеры, т.е и окна в их поле зрения...
Под окнами у меня шикарная клумба, все лето, с начала мая там цветут разные цветы. Чуть дальше куст сирени, еще дальше вишня, и каштан, березы, рябина, черемуха. В мае все это потрясно цветет....
Дом стоит полностью во дворе, т.е всегда тихо и спокойно...

[Маргорина]

Более того, в новых домах они все отданы под нежилые помещения, так что если захочешь, еще поискать квртиру на первом этаже придется, наверное

В нашем доме на 1 этаже только квартиры, коммерции нет вообще.

[Ange095]

Маргорина, я бы не была столь категорична в высказывании своего мнения. У каждого свои критерии в приоритете. И с чего вы взяли, что мы хотим взять халупу и тесниться в ней? Я же писала, что рассматриваем дома с лучшей планировкой, а таких в районе в принципе мало. На маленькие квартиры даже не смотрим. И ремонт нам не важен - будем делать свой.
Насчёт первого этажа. Вам повезло, что дом новый. У нас в районе новостроек нет почти, а старые дома никто не будет ограждать личным забором. И да, я привыкла жить высоко, и чтобы солнце в окна светило. Дети ещё долго будут маленькие, у них впереди школа. Делать уроки или просто играть-читать приятнее при естественном освещении.
Торцевые квартиры. У моих родителей, например, башня. там почти все квартиры имеют торцевую комнату. И вот на практике. Топят хорошо, а стена холоднющая. Не знаю уж по каким законам физики, но периодически вдоль стены возникает тяга - очень неприятно ночью спать.

Ах да, и ещё, не менее важное. Квартира покупается всерьёз и надолго. Мы не из тех, кто меняет жилплощадь раз в пятилетку. Переезд и ремонт - конкретный стресс.

[Маргорина]

И с чего вы взяли, что мы хотим взять халупу и тесниться в ней? Я же писала, что рассматриваем дома с лучшей планировкой, а таких в районе в принципе мало. На маленькие квартиры даже не смотрим. И ремонт нам не важен - будем делать свой

Не обижайтесь
Я не говорю, что Вы купите именно халупу. Тем более, что понятие халупы у всех разное. Кому-то и 100 кв метров мало .
Я имею в виду то, что надо смотреть на место расположения дома и на планировку квартиры, ну и на цену естественно, чтобы она ни на копейку не была вышей средней по рынку, а желательно и по нижней границе...
Т.е не отметать сразу очень многие варианты. А потом уже конкретно вникать и рассматривать конкретные квартиры. И может все идеально срастись по большинству пунктов, а какой-то один будет для вас не желателен, например, окна на север, но при остальных больших плюсах и выгодной цене неужели не стоит пересмотреть свое отношение к северу .
Или квартира в торце, но все совершенно нормально, проблем нет вообще никаких, а вы на эти квартиры даже не смотрите. А среди них есть какая то очень уютная, на желанном этаже, суперской планировки, тихая, теплая, рядом с метро и близко к родителям, по хорошей цене и с торгом, а вы из-за торца ее даже не увидите

[Беата7]

Стороны света это конечно хороший бонус, но на него ориентироваться тоже как-то не нужно.

Я. наверное, светологик, мне важно количество и размер окон, сторона света, вид из окон. Это один из ключевых параметров для меня.
В темной северной комнате начинается хандра.
Так что если автору так нужно, почему бы и нет?

[Дата]

Т.е не отметать сразу очень многие варианты

Соглашусь с Маргорина, смотреть нужно всё, более-менее удовлетворяющее требованиям. Не для того, чтобы выбрать не желаемый этаж, а для того, чтобы получить картину о имеющихся предложениях в целом. Тогда легче будет делать выбор, можно заметить некоторые, неуловимые ранее нюансы. Или на какой-то недостаток посмотреть с другой стороны. Тем более Вы живете рядом, не нужно никуда ехать.
Приведу пример - допустим, квартира угловая - это минус. Но подъезд с новым ремонтом, идеальная чистота, консьерж, отличный вид из окна. Другой вариант - не угловая квартира, и этаж хороший, и вид из окна, но соседи курят в лифтовом холле, причем закуривают еще в тамбуре. И так далее..

Топят хорошо, а стена холоднющая

Нужно изолировать межпанельные швы. Мы в своей квартире изолировали - в нескольких местах пена на улицу вылезла. Квартира не угловая.

Я. наверное, светологик, мне важно количество и размер окон, сторона света, вид из окон.

Я тоже))) Но в окна может светить отраженный от окон дома напротив свет. У нас так, хотя дом напротив расположен очень далеко. И да, я выберу квартиру большей площади/лучшей планировки, нежели меньшую квартиру, у которой лучше инсоляция.

[Sandrik]

наверное, светологик, мне важно количество и размер окон, сторона света, вид из окон. Это один из ключевых параметров для меня.

я такая же на самом деле. Но если все остальное устраивает, сторона света это то, на что я лично могла бы забить)))

[Irishechka]

Я трижды покупала, первый раз гостинку под сдачу, потом дважды долевое на себя. Для меня имеют значение:
1. район;
2. планировка;
3. стороны света;
4. этаж.

Если делать капитальный ремонт - я бы на ауру не заморачивалась, тут главное - планировка.

Наша последняя квартира (долевое) - я была не очень к ней расположена, так как рядом дорога (метров 60 до нее). И была 3к квартира, которая прям очень меня устраивала по всем параметрам, только дороговато выходило. Пока мы думали - ее купили. Пришлось брать у дороги. Сейчас я мега довольна. Особенно тем, что все таки у нас 4к и есть дополнительная комната, потенциально - вторая детская, а пока - наш с мужем кабинет. А та, не купленная, перестала быть привлекательной - она хоть окнами на дорогу и не выходит, но движение там за последние пару лет стало бешеное, объезд пробок - ничего бы мы не выгадали