Каскадный · [ Стандарт ] · Линейный+ Отмена долевого строительства

[Родолада]

Долевое строительство в России и планы по его отмене. Досье

7 июня, 19:38 UTC+3
Президент в ходе "Прямой линии" дал правительству указание выйти на цивилизованные способы строительства жилья, без долевого участия.

ТАСС-ДОСЬЕ. 7 июня 2018 года президент РФ Владимир Путин в ходе "Прямой линии" дал правительству указание выйти на цивилизованные способы строительства жилья, без долевого участия. По его словам, с 1 июля 2019 года решено прекратить заключение долевых договоров. Редакция ТАСС-ДОСЬЕ подготовила материал о долевом строительстве в России и планам по его замене.

История вопроса

Долевое строительство многоквартирных домов и другой недвижимости получило широкое распространение в России в конце 1990-х - начале 2000-х годов. Считается, что такая форма инвестиционной деятельности выгодна и покупателю, и застройщику. Покупатель приобретает жилье в среднем на 20-25% дешевле (зачастую еще на т. н. стадии котлована). Застройщик, в свою очередь, получает деньги за недостроенный объект и может отправлять их как на текущее, так и на будущее строительство, не обращаясь к банковским кредитам.

В начале 2000-х годов в России отсутствовала законодательная база для регулирования долевого строительства. Покупатели жилья часто сталкивались с мошенничеством или другими проблемами: отдав деньги, они могли ждать заселения в несколько раз дольше заявленных девелопером сроков или получали жилье, качество которого не соответствовало ожиданиям. Нередки были случаи, когда недобросовестные застройщики скрывались с деньгами дольщиков, не завершив строительство; возводили жилье без разрешительной документации; продавали одну и ту же квартиру нескольким дольщикам и т. д.

Законопроект о регулировании этой сферы ("Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", 214-ФЗ) был подписан президентом РФ Владимиром Путиным 30 декабря 2004 года.


Несмотря на появление 214-ФЗ, недобросовестные девелоперы продолжали находить лазейки в законодательстве: например, не имея разрешительной документации, заключали предварительные договоры купли-продажи, принимая деньги в счет "резервирования" по основному договору. После экономического кризиса 2008-2009 годов банкротства застройщиков привели к появлению очередной волны обманутых дольщиков.

Большинство серых схем удалось запретить внесением поправок в 214-ФЗ и закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (подписаны президентом РФ Дмитрием Медведевым 17 июня 2010 года).

В 2012 году введено страхование гражданской ответственности застройщика за ненадлежащее исполнение обязательств или его банкротство (с июня 2015 года эта сумма составляет 1 млрд рублей).

3 июля 2016 года президент РФ Владимир Путин подписал два закона, вносящих ряд поправок в 214-ФЗ. В соответствии с ними запрещено занимать руководящие посты в компаниях-застройщиках лицам, имеющим судимость по экономическим статьям. Сфера деятельности закона была расширена на блокированную застройку (таунхаусы). Застройщик обязан размещать на своей странице в интернете всю информацию о проекте, а также данные о финансовой устойчивости компании. Теми же поправками было поручено создать Единый реестр застройщиков и компенсационный фонд долевого строительства (создан правительством РФ в октябре 2017 года), в который перечисляются 1,2% от суммы каждого заключаемого договора долевого участия.

В настоящее время в РФ через договоры долевого участия продается около 80% жилья.

Обманутые дольщики

13 декабря 2013 года Минрегионразвития своим приказом установило единые критерии, по которым граждан-инвесторов можно было причислять к обманутым дольщикам, тогда же в список попали порядка 80 тыс. человек по всей России. Ныне реестры ведутся только на уровне регионов. По данным Министерства строительства и ЖКХ, на конец октября 2017 года в России насчитывалось 38 тыс. 154 обманутых дольщика, всего в стране имелось 830 проблемных объектов в 72 регионах. По сравнению с концом 2014 года число обманутых дольщиков сократилось на 46% (с 70 тыс. 915 человек).

Планы по отказу от долевого строительства

Помимо поправок в законодательство, нацеленных на борьбу с мошенничеством при долевом строительстве, в середине 2010-х годов возникли предложения отказаться от него полностью. В июле 2015 года первый вице-премьер Игорь Шувалов поставил задачу поэтапной отмены долевого строительства к 2020 году. 26 октября 2017 года министр строительства и ЖКХ Михаил Мень сообщил, что "на смену долевому строительству придет проектное финансирование застройки - в условиях невысокой инфляции ее под небольшой процент будут кредитовать банки, а люди смогут покупать уже готовые квартиры".

5 ноября 2017 года на сайте Кремля были опубликованы поручения президента РФ Владимира Путина по итогам совещания с правительством РФ 25 октября по вопросам строительства жилья. В частности, глава государства поручил утвердить до 15 декабря дорожную карту по поэтапному переходу от долевого строительства в РФ к банковскому кредитованию и иным формам финансирования, минимизирующим риск для граждан.


Подробнее на ТАСС:
http://tass.ru/info/5271735

[Arabica]

Позитивом не считаю, но решением проблемы с недостроем и людьми, вложившими деньги в недострой - считаю. Цены вырастут на жильё, но ни жилья, ни денег, немногим лучше.

[Родолада]

Ответ на сообщение Arabica от 15 июн 2018, 11:12
да у меня тоже двоякое отношение.. вроде и с обманутыми дольщиками решено будет.. только теперь сколько эта достроенная квартира будет стоить.

"иностраночки" а как у вас квартиры продаются в новострое?

[KriGleS]

Сократятся объемы, на улицу пойдут тысячи никому ненужных строителей
Меня это лично касается и мне тревожно

[Родолада]

Вот ещё один застройщик стал банкротом Urban group
https://www.vedomosti.ru/realty/articles/20...406-urban-group



Ответ на сообщение KriGleS от 15 июн 2018, 11:18
Жена строителя?

[KriGleS]

Paheli,
Да

[Родолада]

Ответ на сообщение KriGleS от 15 июн 2018, 11:21
получать дополнительно образование.. специальность
сейчас к пенсии тоже самое нужно делать.. чтобы и женщинам прокормиться

Как Urban Group добавила проблем государству
Компания станет вторым крупным девелопером, объекты которого придется достраивать государству

https://www.vedomosti.ru/opinion/articles/2...813-urban-group

[KriGleS]

Paheli,
Конечно, мы выкрутимся
Но новость от этого не становится менее неприятной. Посмотрим...

[Katya-84s]

Шел второй месяц правления...НДС, пенсия, долевое строительство..
А еще впереди 5 лет и 11 месяцев. То ли еще будет

[Родолада]

ПОра правительство менять.. а то гайки населению всё затягивают и затягивают.. а сами жируют и живут.