Каскадный · [ Стандарт ] · Линейный+ Проверка юридической чистоты недвижимости, что нормально просить у продавца

[Призрак Н]

Ответ на сообщение HaTaLi от 6 фев 2019, 17:04

Когда продавала, то предъявляла выписку, договор купли-продажи, свидетельство о браке, справку об отсутствии задолженности, и все это готовила ДО размещения объявления.

Ну Вы сильны!!! У всех справок есть срок действия. Если заказывать несколько раз - разоритесь. Я сейчас квартиру продаю, никакие справки естественно не заказывала. Пакет документов, кроме справок, подготовлен. Справки закажу в последний момент на сделку. Квитанцию последнюю могу покупателю показать, а справку об отсутствии задолжностей и количестве прописанных закажу на сделку, она действительна 7 дней. Сделка нотариальная, поэтому нет смысла заказывать ЕГРН, её нотариус закажет. И каждому показывать эти справки, ну уж нет, пусть на словах верят - я же верю, что у смотрящих деньги есть.

[HaTaLi]

Ну Вы сильны!!! У всех справок есть срок действия. Если заказывать несколько раз - разоритесь.

продала за несколько дней
Про то, как квартиру продавала - это для примера было. Я землю покупаю и дом, там свои тонкости.

Пакет документов, кроме справок, подготовлен.

Это ключевое. В него входит, наверное, документы, из которых понятно, кто собственник и каким образом к вам квартира попала?

[Беата7]

Это ключевое. В него входит, наверное, документы, из которых понятно, кто собственник и каким образом к вам квартира попала?

Эти документы должны быть у собственника - правоустанавливающие документы, а вот выписки и справки уже не обязательны для начала продажи.
Справки готовят к сделке, а выписку может заказать покупатель сам.
Хотя некоторые продавцы заказывают выписку сами, но это уже добровольная история.

[folgaaa]

Ответ на сообщение HaTaLi от 7 фев 2019, 13:27

folgaaa, я предполагаю приехать одним днем и заключить сделку у нотариуса с электронной регистрацией.

Т.е. аванс вносить не предполагается?
Если сделка нотариальная, так нотариус проверит все документы, нотариальные сделки более защищенные.
Единственное, если не будет хватать какой-то бумажки, то нотариус завернет сделку.
Продавец должен собрать все необходимые для сделки документы, но смысл ему их собирать, если покупатель даже не собирается вносить аванс?
Мне непонятно, как должен вести себя продавец, у которого покупатель приедет только в день сделки и при этом нет у покупателя риэлтора, который "стрясет" с продавца все необх. документы.

[Призрак Н]

Я бы все таки собрала на месте продавца. Так уже собирала на дом в деревне - все с нуля. Покупатель аванс не вносил кстати, с документами съездили к юристу. Она попросила еще свидетельство о смерти бабушки, так как дом продавал дед по доверенности, а приобретен он был в советские времена в браке бабушкой и дедушкой. И все заключили сделку. Пакет документов был: выписки из домовой книги, кадастровый паспорт на землю, кадастровый и технический паспорт на дом, право собственности, справка из сельсовета от отсутствии задолжностей, справка от энергосбыта об отсутствии задолжностей по свету, доверенность от деда на право продажи дома, справка о дееспособности деда, расписка от меня, что деньги получены полностью, нотариально заверенная копия о смерти бабушки. Вот такие были документы и что бы я спросила при покупке дома.