Каскадный ·
[ Стандарт ] ·
Линейный+
Налог на продажу и долевое владение, Пора расширяться, как сделать правильно
TimoFFmam |
12 ноя 2016, 21:53
|
Я не страдаю безумием, а наслаждаюсь им ежеминутно
Sюзер » обо мне « дневник Сообщений: 859
Регистрация: 1.07.07 Москва/Пироговский
Тимофей 13.03.2008
Евдокия 30.06.2015
|
Добрый день! Всю голову уже сломала изучая разную информацию. Прошу помощи и подсказок. Имеем: Квартира куплена мной и свекровью в равных долях в 2013 году за 4млн (сумма имеет значение, дальше будут вопросы связанные с конкретными суммами). В 2015 свекровь по договору дарения отписала свою долю мужу. В 2015 у нас родилась дочь, второй ребёнок, мы получили маткапитал.
Сейчас планируем расширяться: продажа этой квартиры + ипотека
Вопросы: 1. От какой даты считаем собственность? Это важно из-за налога на продажу. 2. Если считаем от 2015, то как быть с налогом. Из того, что я вычитала на просторах сети, я могу использовать налоговый вычет (как-то так), т.е. если я сейчас продам квартиру за 4,5млн, то налог нужно будет оплатить с 500тр (4,5-4(покупка)), но собственность то долевая, и вот тут я запуталась. Как считать долю мужа? Ведь он не покупал долю, а получил в дар, как ведётся расчёт в данном случае? 3. Маткапитал. Использовать я его не могу до 3х детских лет, правильно? Значит пока сертификат просто остаётся дома, а по достижению 3х ребенкиных лет, я пускаю его в ипотеку, так могу?
Спасибо!
-------------------------------------
Сказали "спасибо": 0 раз(а)
|
|
|
|
Воробушек |
12 ноя 2016, 21:57
|
гордый воробей
супермодератор » обо мне « дневник Сообщений: 12019
Регистрация: 28.05.03 Московская область
Дмитрий 21.02.05
моя долгожданная дочечка - Лялечка 04.05.09
|
TimoFFmam, Вы приобрели квартиру в 2013 году (долю) ваша 1/2 часть исчисляется с этого периода. муж приобрел в 2015 году (как приобрел - неважно), поэтому его доход свыше миллиона рублей в части его 1/2 доли подлежит налогообложению.
Материнский капитал (федеральный) на ИМЕЮЩУЮСЯ ипотеку вы можете использовать не дожидаясь 3-хлетнего возраста.
-------------------------------------
Сказали "спасибо": 1 раз(а)
|
|
|
|
Черная мышь |
15 ноя 2016, 23:45
|
Риэлтор с человеческим лицом)))
консультант модератор » обо мне « дневник Сообщений: 1973
Регистрация: 26.07.11 Солнечный город
Масяня 2014
|
Добрый день! Всю голову уже сломала изучая разную информацию. Прошу помощи и подсказок. Имеем: Квартира куплена мной и свекровью в равных долях в 2013 году за 4млн (сумма имеет значение, дальше будут вопросы связанные с конкретными суммами). В 2015 свекровь по договору дарения отписала свою долю мужу. В 2015 у нас родилась дочь, второй ребёнок, мы получили маткапитал.
Сейчас планируем расширяться: продажа этой квартиры + ипотека
Вопросы: 1. От какой даты считаем собственность? Это важно из-за налога на продажу. 2. Если считаем от 2015, то как быть с налогом. Из того, что я вычитала на просторах сети, я могу использовать налоговый вычет (как-то так), т.е. если я сейчас продам квартиру за 4,5млн, то налог нужно будет оплатить с 500тр (4,5-4(покупка)), но собственность то долевая, и вот тут я запуталась. Как считать долю мужа? Ведь он не покупал долю, а получил в дар, как ведётся расчёт в данном случае? 3. Маткапитал. Использовать я его не могу до 3х детских лет, правильно? Значит пока сертификат просто остаётся дома, а по достижению 3х ребенкиных лет, я пускаю его в ипотеку, так могу?
Спасибо! Добрый вечер. Ваша доля приобретена в браке? Если в браке, и нет брачного договора, то ваш супруг наравне с вами владел долей в квартире с 2013 года, а следовательно налога не возникает и при продаже второй доли. Но с налоговой вероятнее всего придется побадаться, хотя правда и на вашей стороне. Рекомендую написать в налоговую письмо с описанием ситуации, получите письменный ответ, что налога не будет и им же ткнете, если налог будет начислен. Чтобы наверняка не платить налог, ваш муж может подарить Вам свою долю, и вы тогда при продаже не будете платить налог, так как будет так называемое приращение долей и право собственности будет считаться с 2013 года. Имейте ввиду, что отчуждение долей сейчас только через нотариат, а это не бюджетно, но можно попробовать сделать договор задним числом.
-------------------------------------
Сказали "спасибо": 0 раз(а)
|
|
|
|
Воробушек |
16 ноя 2016, 08:02
|
гордый воробей
супермодератор » обо мне « дневник Сообщений: 12019
Регистрация: 28.05.03 Московская область
Дмитрий 21.02.05
моя долгожданная дочечка - Лялечка 04.05.09
|
Добрый вечер. Ваша доля приобретена в браке? Вот про этот момент автор не написала, а я не вчиталась. Оля, спасибо
-------------------------------------
Сказали "спасибо": 0 раз(а)
|
|
|
|
2 посетителей читают эту тему (2 гостей и 0 скрытых пользователей)
здесь находятся:
|
Анонсы статей
Поведение онлайн и офлайн: две реальности или одна? В современном мире Интернет настолько встраивается в повседневную жизнь человека, трансформируя его картину мира, что у индивида возникает ощущение, будто... Инна Борисовна Бовина, Николай Викторович Дворянчиков
Реклама
|