Каскадный · [ Стандарт ] · Линейный+ много разных вопросов про ремонт, с нуля

[осенью-лето]

затевается мой первый в жизни ремонт бетонной коробки (квартиры) 100 квадратов. вопросов куууууча
помогите пожалуйста
буду заказывать дизайн-проект, так же уже нашла хорошую строительную бригаду..



правильно ли я понимаю, что строителям я уже приношу дизайн-проект, чертежи, а они по ним начинают работать?

кто закупает материалы? если я, то по списку от кого? от строителей?
если они, то надо ли за это доплачивать? а вдруг они купят не то, что нужно?

стоит ли дополнительно брать авторский надзор от дизайнера?

оставляешь ли ключи строителям, те живут ли они в квартире во время ремонта или надо их встречать и провожать?
если оставлять, то потом замки менять?
как обычно оплата происходит за их работу? поэтапно или все сразу? но вперед вроде не платят.. слишком большая сумма выйдет

если денег на все достаточно, то как быстро можно управиться на 100 квадратов от бетона, до заехал и живи?
полгода? или меньше?

голова кругом

Отредактировано: осенью-лето в 24 авг 2018, 16:13

[Ange095]

осенью-лето, а можно встречный вопрос? Где заказывали дизайн-проект и сколько у вас вышло по деньгам?

На все вопросы ответить не могу. А вот про ключи, из опыта сестры, делали так. Поставили новую дверь, на ней два замка. От замка попроще дали ключи строителям, они жили в квартире. Второй замок более основательный, программируемый. При установке был от него временный ключ, но строителям его не давали все равно. После окончания ремонта этот замок перепрограммировали на постоянные ключи, а в первом, которым пользовались строители, поменяли личинку.

А оплату производили поэтапно, согласно договору, который был подписан перед началом работ. Никаких авансов не давали. А то был у нас в семье печальный опыт с авансом, когда денег дали, а рабочий смылся и даже инструмент свой не забрал. Просто перестал отвечать на звонки или заблокировал наш номер.

Отредактировано: Ange095 в 24 авг 2018, 17:25

[FireFlash]

так же уже нашла хорошую строительную бригаду.

по моему опыту хорошая бригада - это куча народу (сантехник, электрик, штукатр-плиточник и тд), но никак не 1-2 человека. Очень редко кто действительно сочетает в себе одном всех этих специалистов.
И даже за хорошим мастером надо следить и задавать, даже очень глупые, вопросы. Вам с этим потом жить.

правильно ли я понимаю, что строителям я уже приношу дизайн-проект, чертежи, а они по ним начинают работать?

по логике - да. Но не все умеют правильно понять даже самый подробный проект. У меня в ванной есть косяк, который я не отследила, а они решили, что и так нормально. Не очень принципиально, но по началу бесило.

кто закупает материалы? если я, то по списку от кого? от строителей?
если они, то надо ли за это доплачивать? а вдруг они купят не то, что нужно?

кто хочет, тот и покупает. На счёт доплачивать и купят что надо - это зависит от порядочности строителей (могут сказать, что купили 25 мешков одного по цене 500, а купят 20 мешков другого по цене 150). Так же не отследить сколько они действительно мешков израсходовали на ваши стены и пол, а не вывезли половину, пока вы не видите.

стоит ли дополнительно брать авторский надзор от дизайнера?

если у вас такой размах и позволяют средства (а знаний в этой сфере мало), то лучше взять. Нервы будут чуть целее (будете знать кого трясти за косяки). И уточните у этого человека - что именно будет входить в его обязанности.

оставляешь ли ключи строителям, те живут ли они в квартире во время ремонта или надо их встречать и провожать?

Сугубо ваше личное восприятие. Мне было проще отдать ключи и после работы по дороге забежать посмотреть. Замки потом не меняла, как и дверь. Но сменить надо, тк замок заедает ((

как обычно оплата происходит за их работу? поэтапно или все сразу? но вперед вроде не платя

по факту: пол залили - оплатили, электрику развели - оплатили, и тд

если денег на все достаточно, то как быстро можно управиться на 100 квадратов от бетона, до заехал и живи?
полгода? или меньше?

мое мнение - на сколько эксклюзивный будет дизайн - всякие 5уровревые фигурные потолки с кучей вариантов подсветки явно не ускорят ремонт. А в стандартном симпатичном в отделке варианте - месяца 2 (месяц пол и стены будут сохнуть только + отделка). Ну и смотря сколько человек на отделочных работах будет.

[Ange095]

FireFlash, ну, 2 месяца это вы загнули. Если ремонт с бетонной коробки, то я бы месяца на 4 рассчитывала минимум самих работ, без мебели и прочего. Там же не просто пол залить и отштукатурить. Разводка электрики, воды, возможно, строительство стен. Свекрови однушка именно с бетонной коробки делали месяца 3 или четыре. Нормально делали, не халтурили, но и не гнали тяп-ляп лишь бы поскорее.

[осенью-лето]

а можно встречный вопрос? Где заказывали дизайн-проект и сколько у вас вышло по деньгам?

я еще не заказала, тк не была уверенна в сроках начала ремонта, но уже в контакте с дизайнером. не уверенна, что тут можно давать ссылку, может сочтут рекламой.. по ее расценкам около 200 тыс выйдет, сужу по информации на сайте.

[+]

что входит в работу

Что входит:

1. Планировочное решение (демонтаж, возведение перегородок, зонирование помещений – при пожеланиях заказчика).

- Первичная подача расстановки мебели, сантехнического и бытового оборудования в карандашном исполнении (2-3 варианта на выбор);

- Рекомендации по планированию кухонного гарнитура на первой стадии планировочного решения;

- Видео комментирование от проектировщика в чате по каждому варианту первичной эскизной подачи;

- Чертеж плана расстановки мебели, сантехнического и бытового оборудования в пространстве помещений, выбранный и утвержденный из предложенных вариантов, нарисованных в карандаше (возможны 2-3 корректировки), с размерами и привязками по стенам (с указанием сносимых и возводимых стеновых перегородок).

2. К утвержденному плану расстановки создаются чертежи рабочей документации:

- план демонтажа сносимых перегородок с размерами и привязками по стенам (при перепланировках);

- план возводимых перегородок с размерами и привязками по стенам (при перепланировках);

- размещение освещения с размерами и привязками по стенам;

- план потолочных конструкций с указанием материала, площади и указанием высот опусков (натяжной или ГКЛ, в 1-2 уровня по высоте с возможностью несложных фигурных конструкций (по желанию заказчика));

- размещение освещения с группой включения, предполагающие проходные и перекрестные системы групп включения освещения;

- видео комментирование в чате от проектировщика по группам включения и расстановке освещения;

- группы включения с указанием высот, с размерами и привязками по стенам;

- размещение розеток и электровыводов, с указанием высот, с размерами и привязками по стенам;

- указание размещения напольных покрытий с указанием направления укладки, с указанием используемого материала – плитка, ламинат, паркетная доска, пробка и прочее (без раскладки плитки);

- план тёплых полов, с указанием размещения регулятора, с привязкой размеров по стене и указанием высот

- план размещения кондиционеров, с размерами, привязками по стенам и указанием высот;

- развертка по стенам и раскладка с указанием направления укладки выбранной плитки в коллаже;

- раскладка плитки по полу с указанием направления укладки;

- развёртка стен, имеющих декоративные конструкции (ниши, встроенные полки);

- 2-3 корректировки в проекте по мере необходимости .

3. Коллаж, в котором собрано стилистическое и цветовое решение, наполнение каждого отдельного помещения мебелью, отделочными материалами, сантехникой, светильниками и текстилем. До 4-5 корректировок в ходе обсуждения.

4. Таблица ведомости отделочных материалов, мебели, сантехники, светильников и прочего.

[ закрыть ]

На все вопросы ответить не могу. А вот про ключи, из опыта сестры, делали так. Поставили новую дверь, на ней два замка. От замка попроще дали ключи строителям, они жили в квартире. Второй замок более основательный, программируемый. При установке был от него временный ключ, но строителям его не давали все равно. После окончания ремонта этот замок перепрограммировали на постоянные ключи, а в первом, которым пользовались строители, поменяли личинку.

А оплату производили поэтапно, согласно договору, который был подписан перед началом работ. Никаких авансов не давали. А то был у нас в семье печальный опыт с авансом, когда денег дали, а рабочий смылся и даже инструмент свой не забрал. Просто перестал отвечать на звонки или заблокировал наш номер.

поняла, спасибо за ответ!

[FireFlash]

Ответ на сообщение Ange095 от 24 авг 2018, 17:40
У меня не было опыта ремонта новостройки. Только вторичка с выносом и поломкой всего, что можно, кроме несущих стен. И, соответственно, делали все заново, в том числе и электрику. На двушку в 50 квадратов было потрачено 2 месяца. Но работало 2 человека. И ремонт довольно простой.
Я поэтому и уточнила - какой именно планируется дизайн и сколько человек в бригаде будет именно у автора постоянно работать.

[осенью-лето]

по моему опыту хорошая бригада - это куча народу (сантехник, электрик, штукатр-плиточник и тд), но никак не 1-2 человека. Очень редко кто действительно сочетает в себе одном всех этих специалистов.
И даже за хорошим мастером надо следить и задавать, даже очень глупые, вопросы. Вам с этим потом жить.

согласна
проблема в том, что я знаю только бригадира и видела сделанный им ремонт
тк он ремонтировал квартиру наших соседей с нуля на наших же глаза. результат очень впечатлил, хотя сейчас рассматривая фотки плитки в ванной, есть пара вопросов.. про бригаду с ним подробно буду обсуждать..
как раз смущает то, что 1-2 человека совершенно точно не могут качественно сделать ВСЕ

кто хочет, тот и покупает. На счёт доплачивать и купят что надо - это зависит от порядочности строителей (могут сказать, что купили 25 мешков одного по цене 500, а купят 20 мешков другого по цене 150). Так же не отследить сколько они действительно мешков израсходовали на ваши стены и пол, а не вывезли половину, пока вы не видите.

блин

если у вас такой размах и позволяют средства (а знаний в этой сфере мало), то лучше взять. Нервы будут чуть целее (будете знать кого трясти за косяки). И уточните у этого человека - что именно будет входить в его обязанности.

да, склоняюсь к этому варианту

Сугубо ваше личное восприятие. Мне было проще отдать ключи и после работы по дороге забежать посмотреть. Замки потом не меняла, как и дверь.

не побоялись? ведь по сути у них остался доступ к вашей квартире?

Я поэтому и уточнила - какой именно планируется дизайн и сколько человек в бригаде будет именно у автора постоянно работать.

дизайн планируется интересный.. без навесных потолков и кучи лампочек, конечно.. но я хочу хорошие полы, хорошую долговечную сантехнику, чтоб все прям было идеально и надолго.

[FireFlash]

что входит в работу

по ее расценкам около 200 тыс выйдет, сужу по информации на сайте.

афигеть
Эх.... И почему я не художник?

[осенью-лето]

FireFlash, поверьте, это еще не самые низкие цены по Москве
сначала мне посоветовали дизайнера, который за это берет 350 тыс
но тут мне очень девушка нравится. ее инстаграм и вообще мы совпадаем по стилю, а это очень важно..

меня вот очень волнует электрика. последние лет 5 меня преследует жилье с неисправной проводкой
в одной квартире вообще чуть пожар не случился, загорелся!!! щиток

и санузлы моя боль. всегда текут. везде плесень.
хочу керамо-гранит

Отредактировано: осенью-лето в 24 авг 2018, 17:53

[makarolya]

стоит ли дополнительно брать авторский надзор от дизайнера?

Если надзор возьмете, то и закупкой всего дизайнер может заниматься. если средства позволяют, берите.