Каскадный · [ Стандарт ] · Линейный+ сколько вы продавали квартиру?

[Рыся]

Первый раз квартиру выставила в апреле. Покупатель нашелся через неделю, но не сложилось.
Второй раз в сентябре выставила в продажу квартиру, в конце октября получила деньги. Покупатель пришел через три дня после появления объявления на циане и авито. Было еще трое. Выбрала самого незамороченного.
Цену сразу на 5% ниже аналогов выставляла, т.к. мне продать надо было, а не фигней пострадать.

[Рыся]

За год рынок в целом проседал. И мы понижали цену, вместе со всеми вокруг))

Если 1-2 звонка за 2 недели и нет просмотров, то цену надо снижать, тысяч на 100. И смотреть сколько будет звонков.

в чем великий смысл этого действия?
Зачем надо резать хвост по кусочкам, если можно сразу нормальную цену выставить?


Если квартира (условно) стоит 5 миллионов, то за год она подешевела до 4 500. Если год назад ее продать за 4 500, и эти деньги положить под 9-10% годовых, то за год те же желаемые 5 миллионов и получились бы, а так одни убытки + еще коммуналку платить надо целый год.

[Дождичек летний]

в чем великий смысл этого действия?
Зачем надо резать хвост по кусочкам, если можно сразу нормальную цену выставить?

Потому что не хочется продавать за дешево сильно А цена и так адекватная стоит, оценить по району не представляет сложности.
А так да, можно скинуть сразу много, и продать на следующий же день. Это вариант для тех,кто торопится.

[Рыся]

оценить по району не представляет сложности.

да? Хорошо, если вы умеете это делать. Из моего опыта продавцы оценивают свою квартиру по методу "в соседнем доме продается за 5 миллионов, в нашем доме продается за 5, а у нас ремонт лучше, чем в у двоих конкурентов, так что наша стоит 5,5". Для людей, продающих квартиру раз в жизни, это единственный и вполне типичный метод оценки. Для них нет разницы между ценой в рекламе и ценой продажи. Они считают, что ту цену, которую они видят на циане, кто-то готов заплатить.
Могу на своем личном примере привести, как я ценообразование квартир вижу. В соседнем доме квартира продается за 6 300, в моем доме за 6 000. Площадь, этаж, ремонт одинаковы. Значит, я свою выставляю за 5 700. Всё. Ушла влёт. Те, которые за 6 300 выставились, так до сих пор с апреля и висят. Всем конкурентам продасться помогли. Молодцы.

можно скинуть сразу много, и продать на следующий же день. Это вариант для тех,кто торопится.

на падающем рынке нельзя не торопиться продать.
Время - деньги. В самом буквальном смысле.

[Саксаульная сойка]

Ответ на сообщение Рыся от 4 янв 2018, 00:56

на падающем рынке нельзя не торопиться продать.

+1
Я квартиры давно смотрю в интересующих районах, некоторые квартиры "висят" больше полутора лет
Из примеров - квартира, стоимостью 45 млн, больше полутора лет как раз и продаётся. Ей красная цена 40 млн, они продают за 45 (да, такие вот цены) продали б год назад - на процентах в банке заработали больше 3 млн рублей. А так - новостроек нынче много, квартира в старом доме, так и продаётся
И таких квартир - в каждой сталинке уж точно

[Рыся]

Саксаульная сойка, вот и я наблюдаю уже год за одним микрорайоном. Год назад за 11 000 отдавали, пол года назад за 10 500, сейчас уже цены ниже 10, 9 700-9 800 после НГ стали предложения появляться. И это не предел. Это то, что на циане висит, т.е. никто за эту цену не покупает. Реальная цена около 9 300 не на первые и последние этажи. Сейчас 9 300, дальше только дешевле будет.
Так что я подожду. У меня плюс полтинник процентов каждый месяц, у них минус сотня, т.к. рубят хвост по кусочкам. Где-то по середине сойдемся.

[Katya-84s]

Мы продавали 8 месяцев. Сначала держали цену "в рынке". Когда нам сдали нашу новостройку опустили цену сильно и продали первому покупателю. И были при этом очень счастливы и довольны
Рыся, все правильно пишет. Сейчас вторичку практически невозможно продать

[Maroosia]

одну квартиру продали с первого просмотра за день, выше рынка

вторая 5 месяцев продавалась, ушла по среднерыночной, хотя состояние было заметно лучше аналогов

[Рыся]

хотя состояние было заметно лучше аналогов

заметила, что в данный момент состояние квартиры большого значения не имеет и на цене существенно не сказывается.
Это объяснимо. Раньше много инвесторов было. Им было важно состояние, т.к. хотелось купить и тут же сдать.
Сейчас люди покупают квартиры для себя. Ну, а для себя все равно ремонт делать, какое бы состояние у квартиры не было.

Сейчас вторичку практически невозможно продать

все продается. Вопрос в цене.

[Maroosia]

Ну, а для себя все равно ремонт делать, какое бы состояние у квартиры не было.

нет, не всегда
на ремонт люди настроены в новостройках или когда сильно ограничены в деньгах
а так большинство кто покупал квартиры в моем кругу - искали с готовым ремонтом
никому не хочется морочиться
мы свою квартиру покупали без планов на ремонт, не делали его, просто поддерживали хорошее состояние, ну обои перекрасили и продали также людям которые не стали делать ремонт

состояние квартиры большого значения не имеет

на самом деле имеет, но как совокупность факторов

например в первой квартире у нас была плюсом к хорошему состоянию еще кухня с качественной встройкой + ПММ
кондиционер и водонагреватель встроенный
два встроенных шкафа, обустроенные лоджии и удачное расположение
короче - заезжай, расставляй вещи и зови гостей, поэтому у нас драка была практически за нее
во второй квартире уже не было никакой встройки и местоположение похуже