Каскадный ·
[ Стандарт ] ·
Линейный+
Проверка юридической чистоты квартиры, при покупке
Remarka |
21 ноя 2013, 08:53
|
*
пользователь » обо мне « дневник Сообщений: 179
Регистрация: 18.11.07 МО
|
Планируем приобретение квартиры, нашли подходящий вариант сами без агента, со стороны продавца риэлтер из крупного агентства. Понятно, что она будет представлять интересы продавца. Перед сделкой хотим минимизировать риски и обратиться за помощью к юристам. Кто проводил проверку юридической чистоты квартиры, посоветуйте агентство или грамотного юриста. Во сколько вам обошлась проверка? Квартира в ближайшем Подмосковье.
-------------------------------------
Сказали "спасибо": 0 раз(а)
|
|
|
|
LaBandita |
21 ноя 2013, 09:00
|
*
пользователь » обо мне « дневник Сообщений: 236
Регистрация: 11.02.10
сын 04.2009
дочь 05.2013
|
А вы в ипотеку берете или за свои?
Ипотечную проверит банк. А если за свои, то вам нужен или риелтор проверенный, или агенство, с которым договор на ведение сделки. Он включает в себя проверку квартиры.
Сами тоже посмотрите обязательно все доки на собственность. И при заключении сделки постарайтесь оригиналы свидетельства о собственности продавца оставить себе на всякий случай.
-------------------------------------
Сказали "спасибо": 0 раз(а)
|
|
|
|
Corzinka |
21 ноя 2013, 09:21
|
*
пользователь » обо мне « дневник Сообщений: 89
Регистрация: 31.10.11 ЗАО
Маша
Макс
Ну не знаю даже...
|
Если хотите, могу дать вам координаты юриста, который нам помогал решать разные вопросы. Берет немного, а к каждому вопросу подходит очень серьезно. Как раз сейчас, на сколько я знаю, он занимается в большей части недвижимостью. Если что пишите в личку.
-------------------------------------
Сказали "спасибо": 0 раз(а)
|
|
|
|
Remarka |
21 ноя 2013, 09:41
|
*
пользователь » обо мне « дневник Сообщений: 179
Регистрация: 18.11.07 МО
|
Ответ на сообщение LaBandita от 21 ноя 2013, 10:00У нас ипотека, насколько тщательную проверку проводят банки. Достаточно ее? При ипотеке покупатель страхует титул (риск утраты права собственности) в пользу банка. Интересы банка защищены, они могут особо не заморачиваться. Риэлтера или агентство привлекать не знаю, они же не юристы, по сути их работу мы сами выполнили- квартиру подобрали. Документы посмотрим, про свидетельства напомнили, спасибо, я забыла про этот момент. Мы так делали при покупки другой квартиры, предыдущие владельцы нам оставили их. Ответ на сообщение Corzinka от 21 ноя 2013, 10:21Corzinka, написала лс. Отредактировано: Remarka в 21 ноя 2013, 10:43
-------------------------------------
Сказали "спасибо": 0 раз(а)
|
|
|
|
оленик |
21 ноя 2013, 10:47
|
*
Sюзер » обо мне « дневник Сообщений: 5976
Регистрация: 9.05.08 Москва Златоглавая
мартовский котенок 2006
мечтаем
а вдруг решимся
|
Remarka, не надейтесь особо на проверку банком. Судя по списку документов, которые банк просит по приобретаемой квартире, детальной проверки не проводится! Потому что банк страхует все свои риски. А вот истории квартиры банк не изучает, а именно в этом и может быть вся засада. Поэтому проверяйте сами-это ваша квартира, в случае чего, банк получит страховые, а вы будете судиться до бесконечности.
-------------------------------------
Сказали "спасибо": 1 раз(а)
|
|
|
|
Remarka |
21 ноя 2013, 10:59
|
*
пользователь » обо мне « дневник Сообщений: 179
Регистрация: 18.11.07 МО
|
Ответ на сообщение оленик от 21 ноя 2013, 11:47оленик, Вот и у меня нет особой надежды на проверку банка , сами всех тонкостей можем не учесть. Нужен грамотный человек в этом вопросе. Понятно, что 100% гарантии никто не даст...
-------------------------------------
Сказали "спасибо": 0 раз(а)
|
|
|
|
buka-bu |
21 ноя 2013, 11:11
|
*
пользователь » обо мне « дневник Сообщений: 85
Регистрация: 4.05.12
|
Если продавца представляет надежное, крупное агентство - этого должно быть достаточно. Они сами проверяют историю квартиры и ее хозяев, сами запрашивают справки все. То, что они отстаивают интересы продавца, не значит, что будут скрывать что-то от покупателя. Сами продавали квартиру, так историю квартиры прошерстили так, как даже при покупке этой самой квартиры не шерстили. Плюс куча справок запрашивали типа из наркодиспансера и психодиспансера. Ну и про всех предыдущих жильцов подняли историю, кто куда переехал, на каком основании проживал и т.п. Это агентство представляло наши интересы, водило покупателей на просмотры и т.п. Плюс нотариальное сопровождение сделки. Дело было, правда, в Минске, но не думаю, что будут кардинальные отличия в Москве. Можете попробовать самостоятельно связаться с агентством и пораспрашивать о сопровождении сделки и гарантиях. Удачи!
-------------------------------------
Сказали "спасибо": 1 раз(а)
|
|
|
|
Remarka |
21 ноя 2013, 11:27
|
*
пользователь » обо мне « дневник Сообщений: 179
Регистрация: 18.11.07 МО
|
Ответ на сообщение buka-bu от 21 ноя 2013, 12:11buka-bu, Спасибо! Агентство крупное, на слуху. Не знаю можно здесь писать его название? С риэлтером контакт держим, с ее слов проблем с доками нет, нынешний владелец второй в истории квартиры. Что представляет собой нотариальное сопровождение сделки? Отредактировано: Remarka в 21 ноя 2013, 11:32
-------------------------------------
Сказали "спасибо": 0 раз(а)
|
|
|
|
Куб |
21 ноя 2013, 13:12
|
*
Sюзер » обо мне « дневник Сообщений: 667
Регистрация: 28.06.13 Москва
Вика 03.06.2001
Анатолий 16.07.2013
|
1 на основании чего наступила собственность у Ваших продавцов 2 на основании чего была собственность у предыдущих владельцев А дальше смотреть по ответам на эти вопросы Если будут ответы на эти вопросы я Вам подскажу вытекающие из них следующие вопросы. Мы сейчас активно покупаем 2 квартиры так что я сильно в теме и муж у меня юрист. За месяц не смогли купить 5!!!!! Одно комнатных квартир!!!!! Фигня с документами у продавцов! Причем их риэлторы свято уверяют нас, что это для Вас не важно. Мы им отвечаем что сами решаем что важно а что нет для нас. Трешку купили с первого раза
-------------------------------------
Сказали "спасибо": 0 раз(а)
|
|
|
|
Remarka |
21 ноя 2013, 14:23
|
*
пользователь » обо мне « дневник Сообщений: 179
Регистрация: 18.11.07 МО
|
Ответ на сообщение Куб от 21 ноя 2013, 14:12Нынешний собственник купил квартиру, на основании договора купли-продажи. Первый владелец вкладывался в строящийся дом. Куб, Спасибо большое за помощь. Отредактировано: Remarka в 21 ноя 2013, 14:23
-------------------------------------
Сказали "спасибо": 0 раз(а)
|
|
|
|
1 посетителей читают эту тему (1 гостей и 0 скрытых пользователей)
здесь находятся:
|
Анонсы статей
Рост заболеваемости COVID На текущий момент точно известно, что вакцинация против COVID, к сожалению, не прекращает полностью передачу инфекции, хотя способствует, возможно, более...
5 книг о свободе выбора Сейчас люди скептически относятся к самому понятию выбора. Ведь происходят ситуации в мире и обществе, на которые мы влиять не можем и выбора у нас как...
Реклама
|