Детская пока пуста Детская 0-1 Детская 1-3 Детская 3-7 Детская 7++ Спальня Гостиная Кухня Библиотека
Объявления
ВНЕ ПОЛИТИКИ. Любые политические провокации, демонстрации и намеки запрещены
Уважаемые новые пользователи!
Для активации профиля пишите администраторам или в доступный вам форум. Активация через почту временно приостановлена

Привет, Гость ( Вход | Регистрация )

Ответить Создать Опрос

Каскадный · [ Стандарт ] · Линейный+

› Помогите начинающему вкладчику

Шум
post 14 фев 2013, 10:44
Сообщение №21 (ссылка)

*
Sюзер
» обо мне «
дневник
Сообщений: 2087
Регистрация: 12.03.07
Москва, Кунцево

Андрей 03.11.2006
Сергей 24.10.2008
Ирина 31.07.2016
% по вкладу выше, чем доход от сдачи недвижимости
но сама недвижимость еще растет в цене. :???: Так что тут ИМХО нужно выбирать подходящий вариант: прогнозируемый прирост стоимости недвижимости (с учетом аренды, но и с учетом затрат на ремонт / налоги и т.д.) или депозит (с учетом процентов).
Юзер вышелВизиткаП/Я
К началу страницы     
+Ответить
Рыся
post 14 фев 2013, 10:57
Сообщение №22 (ссылка)

апокалипсис в мехах
Sюзер
» обо мне «
дневник
Сообщений: 13951
Регистрация: 28.07.11
между Хаосом и Амбером

2004
2007
2016
но сама недвижимость еще растет в цене.

растет новострой, но его не сдашь в аренду. А вторичка почти не растет, то кризис, то никто не покупает. Вторичка больше подвержена рынку.

нужно выбирать подходящий вариант: прогнозируемый прирост стоимости недвижимости (с учетом аренды, но и с учетом затрат на ремонт / налоги и т.д.) или депозит (с учетом процентов).

вот простой пример. У меня в центре Москвы есть однушка, которая стоит 15 миллионов. Я сдаю ее за 50 000 рублей.
Итого в год имеем 600 000, из которых 13% платим налог, остается 522 000. Дальше вычитаем из этих денег квартплату, которую не оплачивают квартиранты (мои платят за свет и воду), остается 492 000.
492000 в год. В случае съезда квартирантов из этих денег придется делать ремонт, но пусть они никуда не съезжают, итого 492 тысячи чистыми.
а теперь посчитаем 15 миллионов на вкладе под 10% годовых. 1 500 000. 492 000 и 1 500 000 - есть ведь разница?

Всё, что я могу сделать, это продать однушку и купить двушку, чтобы сдавать ее дороже. Но дороже будет тысяч на 10 000, если район правильный выбрать. Вклад всё-таки доходней. А еще доходней продать квартиру и купить на эти деньги 5 квартир в Подмосковье на стадии котлована. Тогда за год можно будет заработать 20% от первоначально вложенной суммы.

Весь вопрос в том, какая сумма есть. А уж как ее потратить или приумножить - дело десятое)))))
Юзер вышелВизиткаП/Я
К началу страницы     
+Ответить
Paulinka
post 14 фев 2013, 11:02
Сообщение №23 (ссылка)

*
пользователь
» обо мне «
дневник
Сообщений: 18692
Регистрация: 22.06.11
Москва

да
А кто-то из Вас вообще пользовался в последнее время именно «вкладами»?
регулярно пользуемся, мне нравятся Альфабанк и ВТБ. как правило кладу на 1-2-3 года с капитализацией.

растет новострой, но его не сдашь в аренду. А вторичка почти не растет, то кризис, то никто не покупает. Вторичка больше подвержена рынку.
:beer: :beer: :beer: и то новострой окупается скорее на стадии котлована или первых этажей, это да, и то такого как было до кризиса уже нет в Москве и имею в виду, в МО еще можно
-------------------------------------
Сказали "спасибо": 1 раз(а)
Юзер вышелВизиткаП/Я
К началу страницы     
+Ответить
mamaleto
post 14 фев 2013, 11:04
Сообщение №24 (ссылка)

*
пользователь
» обо мне «
дневник
Сообщений: 4921
Регистрация: 17.03.10
Москва

дочь декабрь 2006
растет новострой, но его не сдашь в аренду.

Почему не сдашь? Вон на циане попадаются объявления о сдаче чуть ли не бетонных коробок. А уж с простеньким муниципальным ремонтом очень быстро квартиры сдаются.
Юзер вышелВизиткаП/Я
К началу страницы     
+Ответить
Колькина Олька
post 14 фев 2013, 11:04
Сообщение №25 (ссылка)

*
пользователь
» обо мне «
дневник
Сообщений: 6712
Регистрация: 5.04.06


Доченька
Доченька
-
Олька
В сбере хранили деньги общая сумма 2 млн, но разными вкладами и на разный срок. большая часть лежала год. со всей суммы едва ли ок. 60тыс. набралось процентов :D смех короче. деньги лежали в сбере, только чтоб не дома в чулке. но лучше бы они как-то работали. вклад в сбере - это не работа денег, а только их хранение. ИМХО.
-------------------------------------
Сказали "спасибо": 3 раз(а)
Юзер вышелВизиткаП/Я
К началу страницы     
+Ответить
Рыся
post 14 фев 2013, 11:05
Сообщение №26 (ссылка)

апокалипсис в мехах
Sюзер
» обо мне «
дневник
Сообщений: 13951
Регистрация: 28.07.11
между Хаосом и Амбером

2004
2007
2016
такого как было до кризиса уже нет в Москве

в Москве новострой дороже вторички, поэтому кто не успел купить с котлована, уже и не рыпаются. В Подмосковье пока такого нет. Новострой на стадии котлована по ценам на уровне хрущевок.
Юзер вышелВизиткаП/Я
К началу страницы     
+Ответить
mamaleto
post 14 фев 2013, 11:06
Сообщение №27 (ссылка)

*
пользователь
» обо мне «
дневник
Сообщений: 4921
Регистрация: 17.03.10
Москва

дочь декабрь 2006
А еще доходней продать квартиру и купить на эти деньги 5 квартир в Подмосковье на стадии котлована. Тогда за год можно будет заработать 20% от первоначально вложенной суммы.

Зато как рискованно!
Юзер вышелВизиткаП/Я
К началу страницы     
+Ответить
Рыся
post 14 фев 2013, 11:07
Сообщение №28 (ссылка)

апокалипсис в мехах
Sюзер
» обо мне «
дневник
Сообщений: 13951
Регистрация: 28.07.11
между Хаосом и Амбером

2004
2007
2016
Почему не сдашь?

потому как для меня самое время покупки - когда забор поставили и бульдозером последние сараи сносят. Если уже часть первого этажа появилась, то покупать не буду. Что сдавать-то при таком раскладе?


Зато как рискованно!

квартиранты и банк - гораздо более рискованное занятие)))
Юзер вышелВизиткаП/Я
К началу страницы     
+Ответить
Колькина Олька
post 14 фев 2013, 11:08
Сообщение №29 (ссылка)

*
пользователь
» обо мне «
дневник
Сообщений: 6712
Регистрация: 5.04.06


Доченька
Доченька
-
Олька
Ответ на сообщение [?] Polina013 от 14 фев 2013, 12:02
ЦИТАТА ( Polina013 )
и то новострой окупается скорее на стадии котлована или первых этажей, это да, и то такого как было до кризиса уже нет в Москве и имею в виду, в МО еще можно

я вчера была на циане и цены меня шокировали. за 5 млн можно купить только убитую хрущебу 33 м2 на окраине Москвы. такая же в районе м. Динамо будет стоить от 7 млн :fingal: Однушка в видном, в современном доме с рмонтом - 6 млн. в среднем. В Кожухово однушки за 6,5 млн - средняя цена. Нет, цены на вторичку высокие, ИМХО.
Сдача тоже поднялась, 30 тыс для однушки на окраине это уже норма :???: :cry:
Юзер вышелВизиткаП/Я
К началу страницы     
+Ответить
Рыся
post 14 фев 2013, 11:10
Сообщение №30 (ссылка)

апокалипсис в мехах
Sюзер
» обо мне «
дневник
Сообщений: 13951
Регистрация: 28.07.11
между Хаосом и Амбером

2004
2007
2016
В сбере хранили деньги общая сумма 2 млн

не страшно больше 700 000 тысяч хранить в одном месте?

цены на вторичку высокие

высокие, только в Москве он и на стадии строительства очень высокие. Нет смысла вкладывать в котлован, когда можно купить за эти деньги вторичку.
-------------------------------------
Сказали "спасибо": 1 раз(а)
Юзер вышелВизиткаП/Я
К началу страницы     
+Ответить

Ответить Опции темы Создать
1 посетителей читают эту тему (1 гостей и 0 скрытых пользователей)
здесь находятся:
 

 
Анонсы статей
Поведение онлайн и офлайн: две реальности или одна?
В современном мире Интернет настолько встраивается в повседневную жизнь человека, трансформируя его картину мира, что у индивида возникает ощущение, будто...
Инна Борисовна Бовина, Николай Викторович Дворянчиков
Пять полезных блюд из моркови
Морковь - это не только вкусный овощ, который мы часто добавляем в различные блюда для улучшения вкуса и аромата, но и ценный источник питательных веществ...
20 книг, которые должен прочитать каждый культурный человек
Великие книги не только развивают наше мышление, но и помогают нам лучше понять самих себя и мир вокруг нас...
Опасности для ребенка на Новый год? Педиатр рассказала, на что стоит обратить особое внимание
Новый год — это зима, когда наступают холода и выпадает много снега. При этом под бой курантов все выскакивают на улицу запускать фейерверки: в тонких...
Реклама
Последние сообщения
[ 15512 ] Королевские дома 28 18:28 от: Carina
[ 361 ] Будни и праздники многодетной семьи 17:08 от: Мать погодок
[ 1270 ] От овуляции до задержки 16:49 от: EvgeshaLapushka
[ 14 ] МСЭ - очно или заочно? 16:34 от: Маевка
[ 5397 ] Поступаем в ВУЗы 2023 15:44 от: Помар-ка
[ 50 ] Родители помогают деньгами 13:53 от: Хозяйка медной горы
[ 286 ] Английские идиомы 13:38 от: Маевка
Скин форума: Перейти на версию для мобильных
Сейчас: 28 мар 24, 18:32
Рейтинг@Mail.ru Индекс цитирования
Мнение администрации сайта может не совпадать с точкой зрения авторов статей и других материалов, опубликованных на сайте. Помните, что в вопросах здоровья вас и ваших детей нельзя полагаться на советы, данные заочно по интернету!
Перепечатка и использование материалов сайта и сообщений из конференций РАЗРЕШЕНЫ только в интернете при наличии активной ссылки на MATERINSTVO.RU и с указанием имен авторов!
Использование фотографий ЗАПРЕЩЕНО без письменного разрешения их авторов!
Политика конфиденциальности и обработка персональных данных