Каскадный · [ Стандарт ] · Линейный+ Покупка-продажа квартиры, Юристы помогите

[СветланкаП]

Добрый день!Помогите,пожалуйста поступить правильно.
Ситуация такая-покупаем квартиру в Москве,но собственница квартиры не из России.Квартира в собственности менее 3-х лет,поэтому её просьба указать сумму ниже запрашиваемой за квартиру,да ещё и без каких либо расписок и упоминаний вообще о реальной стоимости квартиры. Стоит ли на такое соглашаться?Сразу напрашивается ответ,что Нет,но хочу знать чем это грозит?После сделки могут потребовать остальную сумму?Но как они докажут,что именно столько стоит их квартира?
И ещё один вопросик-мы должны буде платить налог ,если квартира меньше 3-х лет в собственности?
Зараннее спасибо!

[sladkajamoja]

СветланкаП, если квартира в собственности менее 3-х лет и в договоре указываем ее реальную стоимость, то налог платит продавец. Да, такая практика имеется, когда в договоре указывается 1 млн. руб. В таком случае обязательны 2 расписка: 1 - за реальную сумму 2)за неотделимые улучшения качества жилья.
Я советую вам обратиться к профессионалу в области жилья или юристу, который выступит вашим представителем в данной сделке. Могу через личку дать координаты человека, с которым я часто работаю в этой области.

Отредактировано: sladkajamoja в 30 авг 2010, 19:07

[Muffin]

Где же ваш агент? неужели на элементарные вопросы он Вам не ответил? если хотите решить этот вопрос самостоятельно, не оплачивая юристов, то хоть крупные агентства обзвоните, попросите проконсультировать Вас!

» Дописано позже

чем это грозит?

а какие документы на продаваемую кв?

[MariR]

СветланкаП,

Нет,но хочу знать чем это грозит?После сделки могут потребовать остальную сумму?

проблема не в этом, а в другом.
Просто в Москве в течение 3 лет могут появиться другие претенденты на эту квартиру (незаконно выписанные члены семьи, обделенные при приватизации дети, наследники...)
Они могут у Вас эту квартиру отсудить, а Вы останитесь ни с чем, в лучшем случае, сможете отсудить свои деньги обратно у продавцов, но только ту сумму, которая прописана в договоре.

А с агентом можно и не связываться,я сама 2 раза меняла квартиры через куплю-продажу, никаких особых сложностей. Кстати, в первый раз изначально связалась с крупным агентством, так вот - чуть было 2 тыс. долларов не потеряла...

[Darya-78]

Ответ на сообщение СветланкаП от 30 авг 2010, 16:05
я покупала по такой схеме, в договоре еще был пункт, не помню точно, как звучал, как-то так: "в случае оспаривания сделки продавец обязуется предоставить покупателю равноценную по площади, расположению и др. характеристикам квартиру". чтобы не было соблазна расторгнуть сделку, вернув себе квартиру и отдав только 1 млн )))
ну и 2 расписки, конечно

мы должны буде платить налог ,если квартира меньше 3-х лет в собственности?

налог с покупки вы не платите. только потом на собственность - 1 раз в год, сумма небольшая

После сделки могут потребовать остальную сумму?

не-а, ведь продавец подписывает договор на 1 млн., значит, согласен

чем это грозит?

например, оспариванием сделки в суде под каким-либо предлогом. продавец возвращает себе квартиру, а вам - только 1 млн.
вы собираетесь на сделку без юридического сопровождения?

[СветланкаП]

вы собираетесь на сделку без юридического сопровождения?

Нет,нет и ещё раз нет!
Просто риэлтор у меня не по рекомендации как у многих,а человек мне неизвестный.Вижу,конечно,что работает она добросовестно,старается в наших интересах,ноо её бызе знаний я не имею никакого представления,поэтому хочу знать 100% ответ на данный вопрос.

Спасибо вам девочки за помощь!

Просто в Москве в течение 3 лет могут появиться другие претенденты на эту квартиру (незаконно выписанные члены семьи, обделенные при приватизации дети, наследники...)

Вот это меня больше всего и пугает.Но мы,что для этого хотим сделать-1)ЕГРП заказать через фирму;
2)Обратиться в архив милиции Москвы для полной истории покупаемой квартиры,
Или вы что-то другое советуете ещё сделать,девочки,юристы,т.к. ну совершенно не хочется,чтобы через 3года к нам пришли незванные гости.Пожалуйста посоветуйте если этих 2-х пунктов недостаточно

» Дописано позже

а какие документы на продаваемую кв?

Правоустановка есть,но всё по словам риэлтора,ждём 2сентября приезда её-собственницы,она как теперь оказалось из России,из Дагестана-Махачкалы.

[СветланкаП]

В таком случае обязательны 2 расписка: 1 - за реальную сумму 2)за неотделимые улучшения качества жилья.

ОГРОМНОЕ Спасибо за помощь!!!!!!

[Ирочка]

СветланкаП, вам еще одно возможное последствие не озвучили:

Покупая квартиру вы можете воспользоваться налоговым вычетом – попросить государство вернуть часть налога на доходы физ.лиц, ранее вами уплаченного. Сумма вычета рассчитывается как 13% от расходов на покупку квартиры, но не более 2 млн.руб. Т.о. максимально вы можете вернуть 260 тыс.руб. (2млн.руб. х 13%).

Если же договор купли-продажи и расписка будут составлены на 1 млн. руб. (а именно такая сумма нужна вашему продавцу, чтобы не платить налог на доходы физ.лиц), то и вычет вы тоже сможете получить только с 1 млн.руб. – т.е. в два раза меньше.

[Darya-78]

Если же договор купли-продажи и расписка будут составлены на 1 млн. руб. (а именно такая сумма нужна вашему продавцу, чтобы не платить налог на доходы физ.лиц), то и вычет вы тоже сможете получить только с 1 млн.руб. – т.е. в два раза меньше.

т.е., вполне можно просить, вернее даже требовать у продавца скидку на эту сумму ))

[СветланкаП]

Покупая квартиру вы можете воспользоваться налоговым вычетом

Девочки,а у нас собственницей квартиры будет свекровь моя,а она уже пенсионер,и не работает.В таком случае бывают вычеты-13%?Мне кажется ,что нет.