Каскадный · [ Стандарт ] · Линейный+ Шикарные квартиры в центре стоят дешевле новострое, в спальных районах! Это безумие или нет?

[Маргорина]

Тема просто для поговорить.
Меня в очередной раз люди попросили подыскать им квартиру, т.к это моё хобби, времени у меня много, опыт в недвижимости есть.
И снова я поражаюсь тому, что отличные квартиры с ремонтами в центре Санкт-Петербурга стоят также, или даже дешевле, чем квартиры в спальных районах, но в домах новых, то есть моложе 2000 года.
А отличные квартиры в центре без ремонта стоят вообще копейки в сравнении с новостройками.
Хотя ремонт в старом фонде стоит ого-го сколько, и таким образом в тех квартираз, где он есть, покупателям он идет почти в поларок...
Я сильно страдаю от этого факта на рынке недвижимости . Так как мечтаю жить в центре и по стоимости своей квартиры, в которой сейчас живу, запросто могу осуществить свою мечту.
Но меня держит моя локация по отношению к даче и к бассейну дочки.
А ещё уникальный дом по устройству ТСЖ. Забор, охрана, порядок, клумбы, хвойники, максимально низкие к/у, дом во дворе, очень тихо и чисто, и до метро 3 мин пешком.
Если бы не три этих фактора, которых нет у большинства людей, я бы с огромной радостью переехала в красивый дом в красивое место центра города.
Вопрос к форуму, почему так сложился рынок в последние лет десять и как дела обстоят в других городах?

[и я тоже мама]

Маргорина, у меня родственники жители Спб, недавно как раз с ними на эту тему разговаривала, так их мнение, что в центре очень плохое окружение коммуналки населены не самыми приятными людьми, много сдается гостям из зарубежья, ну и так далее

[Маргорина]

Ответ на сообщение и я тоже мама от 17 мар 2021, 15:57

так их мнение, что в центре очень плохое окружение коммуналки населены не самыми приятными людьми, много сдается гостям из зарубежья, ну и так далее

Ну это далеко не всегда так. Очень много домов в центре, где коммуналки расселены более 20 лет назад, живут рядом только богатые люди, дворы закрыты от посторонних. Правда это дворы-колодцы.

[колба Эрленмейера]

жила в старых домах в центре и в новых. Нет, выберу новый дом, без "плесени" живших там толп.

[Мышка_Мини]

Я всегда считала, что старые дома. даже с прекрасной внутренней отделкой, все равно остаются старыми. Разве можно сделать много розеток с достаточной (как это у электриков называется?)... мощностью? И разве не про старые дома периодически выходят новости, что там или там прохудилась крыша и том подобные проблемы?
Вот, например, хоть и не Питер, но логика ясна ссылка

Отредактировано: Мышка_Мини в 17 мар 2021, 16:29

[Маргорина]

Ответ на сообщение Мышка_Мини от 17 мар 2021, 16:28

всегда считала, что старые дома. даже с прекрасной внутренней отделкой, все равно остаются старыми. Разве можно сделать много розеток с достаточной (как это у электриков называется?)... мощностью?

Ну естественно можно!!!
В центре Парижа, Рима, Лондона, Вены и т.д дома столь же старые, но атомно дорогие квартиры.
В Таллине захудалом в старом городе квартиры стоят миллионы евро порой. А в центре СПб копейки в сражении даже со спальниками СПб. С Парижем и не сравниваю

[Ёжик-шатун]

Маргорина, а покажите, пожалуйста, хорошую квартиру в центре

[Маргорина]

Ну вот пример:
https://www.avito.ru/sankt-peterburg/kvarti...rce=soc_sharing
Вот, например, квартира в центре, расположена шикарно, ремонт хороший.

https://www.avito.ru/sankt-peterburg/kvarti...rce=soc_sharing
Вот квартира конкретно в моём доме, точно такая как моя.
Дом 2006 года, но серия дома старая советская, только планировки улучшены.
Разница в цене чисто символическая...
Вот одна из никаких типичных новых квартир.
https://www.avito.ru/sankt-peterburg/kvarti...rce=soc_sharing

Вот вообще жуть полная в плане дизайна...

https://www.avito.ru/sankt-peterburg/kvarti...rce=soc_sharing


Ответ на сообщение Ёжик-шатун от 17 мар 2021, 16:36

Маргорина, а покажите, пожалуйста, хорошую квартиру в центре

Вот ещё пример. С удовольствием купила бы себе лично для жизни...

https://www.avito.ru/sankt-peterburg/kvarti...rce=soc_sharing

[жена Ярла]

Ну естественно можно!!!

Были бы деньги.
А замена электрики в старом фонде это довольно серьезная проблема.
Начиная с наличием алюминиевой проводки, отсутствием хоть какого-то автомата и заканчивая установкой щитка и автоматов уже в квартире с последующей разводкой новой электрики.
В старом фонде зачастую на квартиру приходилось очень мало мощности, около 20А. Нужно увеличивать. Тоже вопрос денег.

[Маргорина]

Ответ на сообщение жена Ярла от 17 мар 2021, 16:46

Были бы деньги.
А замена электрики в старом фонде это довольно серьезная проблема.
Начиная с наличием алюминиевой проводки, отсутствием хоть какого-то автомата и заканчивая установкой щитка и автоматов уже в квартире с последующей разводкой новой электрики.
В старом фонде зачастую на квартиру приходилось очень мало мощности, около 20А. Нужно увеличивать. Тоже вопрос денег.

Во-первых есть дома после полного капремонта, во-вторых я и говорю о том, что квартиры с ремонтом дорогим продают так, как будто этот ремонт в подарок покупателю достается...