Каскадный ·
[ Стандарт ] ·
Линейный+
Помогите начинающему вкладчику
Шум |
14 фев 2013, 10:44
|
*
Sюзер » обо мне « дневник Сообщений: 2092
Регистрация: 12.03.07 Москва, Кунцево
Андрей 03.11.2006
Сергей 24.10.2008
Ирина 31.07.2016
|
% по вкладу выше, чем доход от сдачи недвижимости но сама недвижимость еще растет в цене. Так что тут ИМХО нужно выбирать подходящий вариант: прогнозируемый прирост стоимости недвижимости (с учетом аренды, но и с учетом затрат на ремонт / налоги и т.д.) или депозит (с учетом процентов).
-------------------------------------
Сказали "спасибо": 0 раз(а)
|
|
|
|
Рыся |
14 фев 2013, 10:57
|
апокалипсис в мехах
Sюзер » обо мне « дневник Сообщений: 13951
Регистрация: 28.07.11 между Хаосом и Амбером
2004
2007
2016
|
но сама недвижимость еще растет в цене. растет новострой, но его не сдашь в аренду. А вторичка почти не растет, то кризис, то никто не покупает. Вторичка больше подвержена рынку. нужно выбирать подходящий вариант: прогнозируемый прирост стоимости недвижимости (с учетом аренды, но и с учетом затрат на ремонт / налоги и т.д.) или депозит (с учетом процентов). вот простой пример. У меня в центре Москвы есть однушка, которая стоит 15 миллионов. Я сдаю ее за 50 000 рублей. Итого в год имеем 600 000, из которых 13% платим налог, остается 522 000. Дальше вычитаем из этих денег квартплату, которую не оплачивают квартиранты (мои платят за свет и воду), остается 492 000. 492000 в год. В случае съезда квартирантов из этих денег придется делать ремонт, но пусть они никуда не съезжают, итого 492 тысячи чистыми. а теперь посчитаем 15 миллионов на вкладе под 10% годовых. 1 500 000. 492 000 и 1 500 000 - есть ведь разница? Всё, что я могу сделать, это продать однушку и купить двушку, чтобы сдавать ее дороже. Но дороже будет тысяч на 10 000, если район правильный выбрать. Вклад всё-таки доходней. А еще доходней продать квартиру и купить на эти деньги 5 квартир в Подмосковье на стадии котлована. Тогда за год можно будет заработать 20% от первоначально вложенной суммы. Весь вопрос в том, какая сумма есть. А уж как ее потратить или приумножить - дело десятое)))))
-------------------------------------
Сказали "спасибо": 0 раз(а)
|
|
|
|
Paulinka |
14 фев 2013, 11:02
|
*
пользователь » обо мне « дневник Сообщений: 18692
Регистрация: 22.06.11 Москва
да
|
А кто-то из Вас вообще пользовался в последнее время именно «вкладами»? регулярно пользуемся, мне нравятся Альфабанк и ВТБ. как правило кладу на 1-2-3 года с капитализацией. растет новострой, но его не сдашь в аренду. А вторичка почти не растет, то кризис, то никто не покупает. Вторичка больше подвержена рынку. и то новострой окупается скорее на стадии котлована или первых этажей, это да, и то такого как было до кризиса уже нет в Москве и имею в виду, в МО еще можно
-------------------------------------
Сказали "спасибо": 1 раз(а)
|
|
|
|
mamaleto |
14 фев 2013, 11:04
|
*
пользователь » обо мне « дневник Сообщений: 4921
Регистрация: 17.03.10 Москва
дочь декабрь 2006
|
растет новострой, но его не сдашь в аренду. Почему не сдашь? Вон на циане попадаются объявления о сдаче чуть ли не бетонных коробок. А уж с простеньким муниципальным ремонтом очень быстро квартиры сдаются.
-------------------------------------
Сказали "спасибо": 0 раз(а)
|
|
|
|
Колькина Олька |
14 фев 2013, 11:04
|
*
пользователь » обо мне « дневник Сообщений: 6712
Регистрация: 5.04.06
Доченька
Доченька
-
Олька
|
В сбере хранили деньги общая сумма 2 млн, но разными вкладами и на разный срок. большая часть лежала год. со всей суммы едва ли ок. 60тыс. набралось процентов смех короче. деньги лежали в сбере, только чтоб не дома в чулке. но лучше бы они как-то работали. вклад в сбере - это не работа денег, а только их хранение. ИМХО.
-------------------------------------
Сказали "спасибо": 3 раз(а)
|
|
|
|
Рыся |
14 фев 2013, 11:05
|
апокалипсис в мехах
Sюзер » обо мне « дневник Сообщений: 13951
Регистрация: 28.07.11 между Хаосом и Амбером
2004
2007
2016
|
такого как было до кризиса уже нет в Москве в Москве новострой дороже вторички, поэтому кто не успел купить с котлована, уже и не рыпаются. В Подмосковье пока такого нет. Новострой на стадии котлована по ценам на уровне хрущевок.
-------------------------------------
Сказали "спасибо": 0 раз(а)
|
|
|
|
mamaleto |
14 фев 2013, 11:06
|
*
пользователь » обо мне « дневник Сообщений: 4921
Регистрация: 17.03.10 Москва
дочь декабрь 2006
|
А еще доходней продать квартиру и купить на эти деньги 5 квартир в Подмосковье на стадии котлована. Тогда за год можно будет заработать 20% от первоначально вложенной суммы. Зато как рискованно!
-------------------------------------
Сказали "спасибо": 0 раз(а)
|
|
|
|
Рыся |
14 фев 2013, 11:07
|
апокалипсис в мехах
Sюзер » обо мне « дневник Сообщений: 13951
Регистрация: 28.07.11 между Хаосом и Амбером
2004
2007
2016
|
Почему не сдашь? потому как для меня самое время покупки - когда забор поставили и бульдозером последние сараи сносят. Если уже часть первого этажа появилась, то покупать не буду. Что сдавать-то при таком раскладе? Зато как рискованно! квартиранты и банк - гораздо более рискованное занятие)))
-------------------------------------
Сказали "спасибо": 0 раз(а)
|
|
|
|
Колькина Олька |
14 фев 2013, 11:08
|
*
пользователь » обо мне « дневник Сообщений: 6712
Регистрация: 5.04.06
Доченька
Доченька
-
Олька
|
Ответ на сообщение Polina013 от 14 фев 2013, 12:02ЦИТАТА ( Polina013 ) и то новострой окупается скорее на стадии котлована или первых этажей, это да, и то такого как было до кризиса уже нет в Москве и имею в виду, в МО еще можно я вчера была на циане и цены меня шокировали. за 5 млн можно купить только убитую хрущебу 33 м2 на окраине Москвы. такая же в районе м. Динамо будет стоить от 7 млн Однушка в видном, в современном доме с рмонтом - 6 млн. в среднем. В Кожухово однушки за 6,5 млн - средняя цена. Нет, цены на вторичку высокие, ИМХО. Сдача тоже поднялась, 30 тыс для однушки на окраине это уже норма
-------------------------------------
Сказали "спасибо": 0 раз(а)
|
|
|
|
Рыся |
14 фев 2013, 11:10
|
апокалипсис в мехах
Sюзер » обо мне « дневник Сообщений: 13951
Регистрация: 28.07.11 между Хаосом и Амбером
2004
2007
2016
|
В сбере хранили деньги общая сумма 2 млн не страшно больше 700 000 тысяч хранить в одном месте? цены на вторичку высокие высокие, только в Москве он и на стадии строительства очень высокие. Нет смысла вкладывать в котлован, когда можно купить за эти деньги вторичку.
-------------------------------------
Сказали "спасибо": 1 раз(а)
|
|
|
|
1 посетителей читают эту тему (1 гостей и 0 скрытых пользователей)
здесь находятся:
|
Анонсы статей
Чем завтракают россияне Больше всего в России любят есть на завтрак рисовую и пшенную каши, блины с мясным фаршем, с ветчиной и сыром, а также сладкие блины с малиной. При этом...
Реклама
|