Каскадный · [ Стандарт ] · Линейный+ Альтернативная сделка, с чем её едят?

[lejeni]

Кто сталкивался с таким ? Знаю,что это такое чисто теоретически.Может кто в реале заключал?Какие подводные камни существуют?Насколько можно доверять при такой сделке риелторам?И вообще как это происходит на самом деле,а то на бумаге вроде всё просто,а люди рассказывают,что много нервов потеряли при такой сделке.Интересны прежде всего случаи,так сказать "из первых рук".

[Olesja76]

Добрый вечер, у нас такое было при покупке квартиры. Ничего страшного . Расскажу все по порядку. Мы были ипотечники и тк. банк выставляет срок в 2 мес. чтобы купить квартиру, альтернатива не всегда ок, но нам повезло. Хозяин нашей квартиры был не прихотлив и быстро нашел себе квартиру. Это и есть альтернатива. Продажа своей квартиры и паралельно покупка другой. Сделка состоялась оч быстро. В банке мы деньги передавали не нашему продавцу а третьему плицу те. тому у кого он покупал квартиру. Все это было юридически оформлено. Единственный недостаток в этой сделке был, то что мы хотели и могли раньше въехать в купленную квартиру, наш хозяин мог и тоже хотел раньше переехать, а у третих все немного затянулось и получилось так что все переехали в установленные в контракте сроки.
Будут вопросы пишите и лучше в личку. Мы купили квартиру ток в октябре, все еще свяжо в памяти. Кстати с риэлтором вообще проблем не было, мы ей только доверенности подписывали и деньги отдавали))) она все сделала сама.

[Naumka]

У нас все было также, как описАла Olesja76. Главное, чтобы не было длинной цепочки из одновременных сделок, чем длиннее цепочка, тем больше вероятности, что что-нибудь сорвется. Если выпадает хоть одно звено цепочки, то сделка срывается, либо откладывается: цены растут, справки и т.д. заново собирать...

[сочный лимон]

Сделка конечно сложнее, но в принципеесли в цепочке только 2 квартиры, то проблемм не должно возникнуть, вы общаетесь только со своими продавцами, они со своими вместе встречаетесь только на сделке. Чем длиннее цепочка тем дольше все затянется (пока все свои документы и проверки утрясут) и больше шансов срыва.
У нас прошло в конечном итоге без проблемм, правда после того как мы вовремя спрыгнули с инкомовской цепочки в 5квартир, а так прождали месяц и все без просветов, нервов конечно немеряно утекло за это время.

[lejeni]

Вот мы и опасаемся,что если агентство будет решать свои проблемы за нас счёт(выстраивать длинные и нецелесообразные цепочки),а мы будем за это платить(если сделки буду срываться).Да и хорошие варианты могут уплыть.А можно ли это как-то урегулировать в договоре,штрафные санкции что ли какие-то?

[сочный лимон]

Штрафные санкции врятли это возможно, к кому их предъявлять к агенству оно всегда ни при чем скажут виноваты продавцы-покупатели.
Всегда заключается договор аванса срок месяц если в течении этого времени сделка не совершена расходитесь в разные стороны и все. Как вариант подписывать аванс только когда уже подобраны все варианты, т.е. квартира с подобранной альтернативой, но таких мало.

[Naumka]

Вот мы и опасаемся,что если агентство будет решать свои проблемы за нас счёт(выстраивать длинные и нецелесообразные цепочки),а мы будем за это платить(если сделки буду срываться).Да и хорошие варианты могут уплыть.А можно ли это как-то урегулировать в договоре,штрафные санкции что ли какие-то?

И очень правильно опасаетесь. На длинные цепочки лучше не соглашаться, особенно, если Вы в начале цепочки (тогда можно месяц-полтора ждать, пока в квартиру въедешь). еще агентства любят впаривать свои квартиры (получается, что они выступают и со стороны продавца и со стороны покупателя), чтобы срубить в два раза больше денег за одну работу.

» Дописано позже

Как вариант подписывать аванс только когда уже подобраны все варианты, т.е. квартира с подобранной альтернативой, но таких мало.

Таких практически нет, так как риэлторы считают (может и правильно), что квартиру для покупки найти легче, чем продавца на свою, поэтому, как правило, сначала ищут покупателя на свою квартиру, подписывают аванс, потом подбирают варианты покупки альтернативной квартиры.

[Olesja76]

Ответ на сообщение lejeni от 20 дек 2010, 20:30

СТОП! здесь Вы неправильно поняли. Вы пошли к риэлтору и платите ему и с ним имеете дело. Ваш продавей имеет тоже своего риэлтора. И каждый делает свое дело. Вы по моему поняли, что и вами и продавцом занимается один и тот же риэлтор, то это ни так.

[Olesja76]

Ответ на сообщение Naumka от 21 дек 2010, 10:30

Мы купили квартиру в середине октября, а смогли в нее въехать только в ноябре. И это прописывается и обговаривается сразу на месте. И если у вас стоит что вы имее право въехать по истечению 20 дней после получения права собственности, то вы это и делаете и пофиг что продавцу например некуда съезжать. Это уже его проблема.

Далее про какой аванс идет речь? Вы все полатите поэтамно риэлтору. Причем маленькими суммами. Сначало она вам ищет квартиры и их показывает. Мы искали в инете тоже , скидывали ей адреса и она их проверала на пригодность. Мы почти месяц смотрели квартиры и ни чего не могли найти.
За подборку квартир вы платити риэлтору какую то сумму. Далее вы нашли квартиру. Она проверяется на чистоту. Платите риэлтору за проверку доков. потом вы заключили сделку и платите риэлтору за оформление доков в собственность и только когда получите эти доки платите риэлтору за ее услуги те. за то покупку вами квартиры. Наш риэлтор брал деньги не до, а после исполнения обязанностей и мы видели за что мы платим.

Кстати нам ни одну квартиру не предложили, что принадлежит агенству. Это наверно случай с новостройками, у нас же были условия вторичка, проживаемая-те. где я могу с 1,5 г ребенком сразу заехать и жить.

[Darya-78]

Ответ на сообщение Olesja76 от 21 дек 2010, 15:43

Далее про какой аванс идет речь? Вы все полатите поэтамно риэлтору.

аванс - не риэлтору, с которым вы работаете, а продавцу или представителю продавца при заключении предварительного договора. по сути это является задатком: если в итоге покупатель отказывается от заключения основного договора, то теряет задаток

Кстати нам ни одну квартиру не предложили, что принадлежит агенству. Это наверно случай с новостройками, у нас же были условия вторичка,

выше девочки писали про ситуации, когда агентство выстраивает цепочки не из своих собственных квартир, а из квартир своих клиентов, таким образом дважды получая агентские: и от продавца, и от покупателя