скажите, пожалуйста, как правильно оформить нотариально заверенное алиментное соглашение?

можно ли в обмен на мой отказ от алиментов переписать на сына 12 лет отцовскую долю в квартире? от договора дарения бывший муж отказывается,  чтобы " держать меня за горло"  и обезопасить себя от алиментов.... должен ли бывший при заключении алиментного соглашения предъявить справку о доходах? будет ли нотариус оценивать равноценность алиментов за 6 лет и доли в квартире? на кого оформляется доля-на меня или на ребенка?

квартира оформлена в долях:1/4 -моя, 3/4- бывшего мужа, куплена в браке 12 лет назад, половину стоимости дали его покойные родители, половину вычитали из моей зарплаты в течение 5 лет ( на работе дали ссуду, есть все документы).... могу ли я претендовать на увеличение своей доли до 1/2?

могу ли я не впускать его в квартиру, т.к он угрожает в ответ на несогласие с его условиями тут же вернуться и привести новую жену и испортить нам с сыном жизнь ( сами сбежите)

я хочу отвязаться от него раз и навсегда, но оформить все грамотно

спасибо