Каскадный · [ Стандарт ] · Линейный+ Переуступка в строящемся доме, Купля-продажа квартиры по переуступке

[Yuliko]

Подскажите, может кто-нибудь сталкивался с подобной ситуцией!?
Ситуация такая:
Человек заключил договор на строительство квартиры, дом построили и на днях сдают или уже сдали. У покупателя возникает необходимость продать квартиру. Вопрос, в какой момент он сможет это сделать, после оформления права собственности или же эту собственность он может оформить на своего покупателя квартиры или же у него есть еще возможноть оформить переуступку требования?

[verusya]

Я думаю, что он может переуступить , если он еще не принял квартиру.

[Yuliko]

verusya, я тоже думаю что может, если дом не сдали... А если сдали и акт например подписан, но собственность еще не оформлена то как быть тут?

[ЛАНИ]

Ответ на сообщение Yuliko от 6 июл 2012, 11:46

Человек заключил договор на строительство квартиры

А договор какой? инвестирования?

или же эту собственность он может оформить на своего покупателя квартиры

Для того, чтобы оформить собственность на покупателя, нужно сначала самому стать собственником.

А если он ещё в права собственности не вступил , то идёт переуступка прав-требований, если не ошибаюсь.

[_bysinka_]

Насколько я знаю, если уже прошла госкомиссия на дом, то переуступки уже быть не может- надо оформлять собственность и продавать (но если в собственности меньше 3-х лет, то еще платится налог- это невыгодно). Знаю, что в нашем доме оформляли переуступку уже после госкомиссии, делая сделку задним числом. Но у нас документами занимался застройщик, переуступка проходила все равно через него...

[E.V.A.]

Надо читать договор
У нас переуступай сколько хочешь, но комиссия 15% застройщику

[ОСАНЬ]

в какой момент он сможет это сделать, после оформления права собственности или же эту собственность он может оформить на своего покупателя квартиры или же у него есть еще возможноть оформить переуступку требования?

надо читать Договор. В первую очередь это КАКОЙ договор? переуступка, долёвка, преддоговор и т д. Опять же в договоре чаще всего оговорено, возможна ли переуступка до оформления парв собственнности.
Самый простой вариант позвонить туда где приобреталась квартира и не называя квартиры и владельца спросить возможно ли переоформление на др. человека в настоящий момент. Ответят и по срокам, и по стоимости оформления

[Yuliko]

Для того, чтобы оформить собственность на покупателя, нужно сначала самому стать собственником.

Логично. Но займет много времени.

Опять же в договоре чаще всего оговорено, возможна ли переуступка до оформления парв собственнности.

В договоре прописана возможность переуступки, но фактически застройщик не оформлял, мотивировав тем, что пока они не оформляют так как квартиры выделяются от предприятия ...

Отредактировано: Yuliko в 9 июл 2012, 12:48

[Лено4ка]

уступка права требования по договору участия в долевом строительстве возможна до подписания акта приема-передачи квартиры в собственность

[iya]

Добрый день, девушки. Чтоб не заводить новую тему- решила поднять старую.
Есть вопрос) может кто покупал квартиру по переуступке? Я с таким ещё не сталкивалась. Как происходит сделка через застройщика? На что обратить внимание и тд? Заранее очень благодарна за ответы.