Каскадный ·
[ Стандарт ] ·
Линейный+
Новостройка или вторичка, для жизни или перепродажи
HaTaLi |
16 июл 2018, 15:39
|
*
Sюзер » обо мне « дневник Сообщений: 1229
Регистрация: 22.07.10 Москва
Доченька 01.10.2010
|
Обращаюсь за советами и взглядом со стороны. Сама уже всю голову сломала, не знаю, как поступить. Имеется: своя квартира в Москве, но далеко, там нам жить не удобно, ее сдаем. Живем в съемной квартире в центре, ребенок ходит рядом в школу, 2 класс в этом году. Все здесь нравится, но 11 лет снимать квартиру не хочу, продать имеющуюся квартиру и купить рядом со школой в центре нельзя. Скопила немного денег и думаю, как быть. Вариант 1- взять ипотеку, вложиться в новостройку, продать дороже, выплатить ипотеку и смотреть уже что-то в центре. Плюсы - ребенок останется в этой школе, которая полностью устраивает; почти не требует дополнительных вложений, часть денег пойдут на первоначальный взнос за квартиру, часть на платежи по кредиту за то время, что она строится. Потом ее можно сдать, и арендная плата покроет платеж по ипотеке. Минусы - долго и сложно, еще 5-6 лет так снимать и тратить на съем то, что можно было бы за свою квартиру отдавать, морочиться с продажей. Вариант 2 - еще год жить там же, поднакопить, купить в ипотеку вторичку. Плюсы - своя квартира, но это не в центре, а замкадный район какой-нибудь или ближайшая область; если менять школу, то лучше сейчас, пока еще начальная школа. Минусы - менять школу, платеж будет существенно больше (но не критично, потому что все равно меньше, чем сейчас за съемную); страшно деньги держать, есть ощущение, что лучше сейчас купить хоть что-нибудь. Добавлю: если новостройка, то маленькая студия, если вторичка, то нормальная квартира для жизни.
Отредактировано: HaTaLi в 16 июл 2018, 15:48
-------------------------------------
Сказали "спасибо": 0 раз(а)
|
|
|
|
liandra777 |
16 июл 2018, 16:07
|
*
пользователь » обо мне « дневник Сообщений: 208
Регистрация: 29.05.12 Москва
|
Я за второй вариант, потому что люблю стабильность. Махинации с перепродажей новостроек в нашей стране разумно крутить из свободных денег, которые никак не участвуют в семейном бюджете, т.е. не трогая капитал. Я же правильно поняла, что новостройку Вы хотите брать, продав единственное основное жилье или на ипотеку в новостройке хватит накопленных денег?
-------------------------------------
Сказали "спасибо": 0 раз(а)
|
|
|
|
HaTaLi |
16 июл 2018, 16:12
|
*
Sюзер » обо мне « дневник Сообщений: 1229
Регистрация: 22.07.10 Москва
Доченька 01.10.2010
|
liandra777, нет, все манипуляции только с накопленными деньгами. Но на маленькую новостройку хватит уже сейчас, а на хорошую вторичку нужно еще копить. При этом, если все получится с новостройкой, как задумано, можно остаться в своем районе. Если вторичка, то только где-то далеко.
-------------------------------------
Сказали "спасибо": 0 раз(а)
|
|
|
|
Рыся |
16 июл 2018, 16:21
|
апокалипсис в мехах
Sюзер » обо мне « дневник Сообщений: 13951
Регистрация: 28.07.11 между Хаосом и Амбером
2004
2007
2016
|
Третий вариант рассматривали? Продать имеющуюся квартиру, добавить денег и купить в ипотеку вторичку около школы, куда ходит ребенок. Ежемесячный платеж по ипотеке в этом случае сильно будет от платежа за съем отличаться? продать имеющуюся квартиру и купить рядом со школой в центре нельзя. увидела((( Почему нельзя, кстати?
-------------------------------------
Сказали "спасибо": 0 раз(а)
|
|
|
|
secret secrets |
16 июл 2018, 16:24
|
Fluency Coach
пользователь » обо мне « дневник Сообщений: 30922
Регистрация: 25.08.08
досик-бобосик
nj.filippova
|
ЦИТАТА но 11 лет снимать квартиру не хочу Зачем тогда отдали ребёнка в школу, про которую сейчас пишете, что она всем устраивает? Если за школу не держитесь - уезжайте жить в свою 'неудобную' квартиру - ведь главное её 'неудобство' удалённость от школы Понятно, что вам хотелось быть жить в центре Мск в своей квартире. Это общее желание всех граждан РФ Но надо ж как-то реалистичнее смотреть на вещи, а не тянуться на все сукИ сразу Хотели в хорошую школу в центре - она у вас есть. По этой причине вы теперь снимаете квартиру рядом со школой. Что в этом странного?? Тем более, что у вас в принципе есть своё жильё, то есть нет страха, что делать, если не будет денег на съём Можете рассмотреть вариант улучшить именно ту квартиру, которую вы сдаёте. Чтобы она прям совсем устраивала, если туда когда-то придётся перебраться. Продайте её, добавьте, и купите вариант получше, например, поближе к центру. Потом можете ещё подкопить и снова продать-купить получше. А в съёмной живите, раз уж школа хорошая - а это немало!!
-------------------------------------
Сказали "спасибо": 0 раз(а)
|
|
|
|
liandra777 |
16 июл 2018, 16:28
|
*
пользователь » обо мне « дневник Сообщений: 208
Регистрация: 29.05.12 Москва
|
С новостройками, а также последующей сдачей и перепродажей очень много нюансов.
1. Будет ли ремонт от застройщика? Потому что в ремонт, даже самый бюджетный, уходит прорва денег. А без ремонта никак не сдать квартиру, ессно. 2. Коммунальные платежи. Как правильно, застройщики по умолчанию навязывают свои УК, которые поменять почти невозможно. Тарифы сильно выше, чем у вторичек в Москве, которые обслуживает ГБУ Жилищник. Это к вопросы о рентабельности сдачи квартиры. 3. Расположение новостройки. Если это ближайший заМКАДный район без метро, куда добираются на маршрутке, то цена за студио или однушку в съем резко ниже, чем в пределах МКАД.
Ну и риски, связанные с недостроем, задержкой сдачи жилья и пр.
-------------------------------------
Сказали "спасибо": 0 раз(а)
|
|
|
|
HaTaLi |
16 июл 2018, 16:42
|
*
Sюзер » обо мне « дневник Сообщений: 1229
Регистрация: 22.07.10 Москва
Доченька 01.10.2010
|
Рыся, нет, это было бы проще всего, но не возможно. Зачем тогда отдали ребёнка в шк попали случайно, это была единственная школа, куда успели записаться, оказалось, что хорошая, нам все нравится, кроме стоимости недвижимости в этом районе Если за школу не держитесь - уезжайте жить в свою 'неудобную' квартиру - ведь главное её 'неудобство' удалённость от школы главное ее неудобство - удаленность от всего) Сейчас у нас выстроена логистика так, что можем обходиться без няни и посторонней помощи, если переехать в свою, то с этим будет сложно. К тому же, школы там пока вообще никакой нет, ни хорошей ни плохой. Продайте её, добавьте, и купите вариант получше если бы я могла ее продать, то добавила бы и купила возле школы, но это, как выше писала, не возможно. liandra777, да, это все так.. рассматриваю с ремонтом, чтобы сразу сдать без дополнительных вложений. Но это, конечно, лотерея( Отредактировано: HaTaLi в 16 июл 2018, 16:43
-------------------------------------
Сказали "спасибо": 0 раз(а)
|
|
|
|
Anne |
16 июл 2018, 16:49
|
*
Sюзер » обо мне « дневник Сообщений: 1790
Регистрация: 19.07.10 Новая Москва
Екатерина 12.01.2009
Елизавета 27.04.2011
Иван 23.08.2018
|
Школа действительно такая хорошая? В среднем и старшем звене тоже? Тогда можно рассмотреть вариант поснимать еще несколько лет, пока дочь еще маленькая, тем временем купить жилье в пределах МКАД возле метро, чтобы к старшим классам она смогла ездить в школу сама. Большинство детей ездит в хорошие школы в центре из отдаленных районов.
-------------------------------------
Сказали "спасибо": 0 раз(а)
|
|
|
|
liandra777 |
16 июл 2018, 16:51
|
*
пользователь » обо мне « дневник Сообщений: 208
Регистрация: 29.05.12 Москва
|
Автор, я бы не привязывалась к школе, тем более во 2 классе. У Вас же не 10 класс в физмат лицее для поступления в технический ВУЗ. Хороших школ в Москве много, да и школа - понятие временное.
И повторюсь - я за стабильность. Своя вторичка - это стабильно. А вот снимать квартиру, дергаться из-за новостройки, пытаться заработать на этой новостройке - совсем нестабильно.
-------------------------------------
Сказали "спасибо": 1 раз(а)
|
|
|
|
Рыся |
16 июл 2018, 16:51
|
апокалипсис в мехах
Sюзер » обо мне « дневник Сообщений: 13951
Регистрация: 28.07.11 между Хаосом и Амбером
2004
2007
2016
|
эо было бы проще всего, но не возможно тогда до окончания началки ничего не менять, жить тут, копить денюжку и в 4 классе, начиная с февраля, начать сдавать экзамены для поступления в 5 класс сильной школы. Школы ищете в районах подешевле, чтобы после поступления можно было там вторичку в ипотеку прикупить.
-------------------------------------
Сказали "спасибо": 2 раз(а)
|
|
|
|
1 посетителей читают эту тему (1 гостей и 0 скрытых пользователей)
здесь находятся:
|
Анонсы статей
Хандра в конце зимы: как пережить? Хандра или депрессивное настроение в конце зимы, также известное как зимняя депрессия или сезонное аффективное расстройство (SAD), может быть вызвано...
Что делать, если тебе подарили собаку Некоторые всерьез считают, что маленький щенок – это идеальный новогодний подарок для любого. Но такой сюрприз может оказаться большой проблемой ...
Реклама
|