Каскадный · [ Стандарт ] · Линейный+ Проверка юридической чистоты квартиры, при покупке

[alftina]

Remarka, уточните у продавца, он квартиру покупал будучи в браке или нет. Если в браке, необходимо согласие супруга на продажу. Как давно квартира в собственности у продавца? Кто зарегестрирован в квартире? Вообще, я бы для начала выписку на квартиру заказала...

[nnola]

Ответ на сообщение Куб от 21 ноя 2013, 14:12


расскажите пожалуйста поподробнее, какие были проблемы с квартирами?

[buka-bu]

Ответ на сообщение Remarka от 21 ноя 2013, 09:27
Когда мы продавали квартиру, юридическое сопровождение со стороны агентства заключалось в сборе по доверенности ВСЕХ необходимых документов и справок, составлении договора купли/продажи и его регистрация. Какие они документы собирали и на что обращали внимание:
1. Свидетельство о собственности, технический паспорт и наш договор купли/продажи мы предоставляли сам. Они на их основании запрашивали не уверена, что именно так называется, в службе БРТИ данные о владельцах с момента постройки дома и до нас (в нашей цепочке было трое владельцев), документы об основании перехода собственности от одних собственников к другим. Проверяли данные о приватизации (кто был прописан, все ли имеющие право участвовали в приватизации). У нас в цепочке было еще наследование, его тоже проверили (хотя все сроки давно вышли на заявление о наследстве).
2. Запрашивали справку, что квартира не имеет обременения. Мы сами покупали в кредит под залог квартиры, и хоть кредит давным-давно погасили и с банком разобрались, они даже бумагу прислали, что сняли обременение, тем не менее в БРТИ квартира значилась как квартира с обременением. Агентство само улаживало вопрос между банком и БРТИ, в итоге получило справку, что собственность без обременения.
3. Запрашивали данные о прописанных. Никогда не должно быть прописано. Обязательно следят, куда девались выписанные несовершеннолетние (в Беларуси с этим попроще, выписывают хоть в избушку в лесу).
4. Брали на собственников (нас) справки из наркодиспансера и психодиспансера, что мы не состоим на учете. Это как подтверждение дееспособности и адекватности на момент сделки.
Вроде все. Во время заключения сделки должен присутствовать не только собственник, но и супруг/супруга, если квартира была приобретена в браке. Супруг дает письменное согласие на продажу.

Отредактировано: buka-bu в 21 ноя 2013, 17:50

[Anaitka]

заказывается архивная справка, стоит это в среднем 10 000 рублей, если срочная, за 3-5 дней делают. там четко вся история квартиры с момента постройки дома. нам наш юрист заказывала, когда мы квартиру проверяли, ну и потреборвали чтоб все выписались до сделки, и справки из псих и нарко диспансеров.

[Amoris]

У нас ипотека, насколько тщательную проверку проводят банки.

Лучше не надеяться только на банк.
Но при самостоятельной проверке не все документы по истории квартиры можно получить - например, расширенную выписку из домовой книги даже текущему собственнику часто дают не за всю историю квартиры, а только за период владения квартирой последним собственником. Некоторые юристы имеют особые связи, позволяющие получать такие выписки (в обход правилам). Думаю, лучше искать именно таких юристов, имеющих доступ к полной информации по квартире.

При ипотеке покупатель страхует титул (риск утраты права собственности) в пользу банка. Интересы банка защищены, они могут особо не заморачиваться.

Вы тоже можете застраховать титул на сумму первоначального взноса, чтобы, если что, страховая не только погасила ваш долг перед банком, но и вам вернула вложенные деньги.

[Remarka]

Ответ на сообщение buka-bu от 21 ноя 2013, 18:49
buka-bu,
Пообщалась еще раз с агентом продавца, все проверки обещают провести и справки из наркологического и психо деспансера предоставить. Посмотрим....
Все равно планирую подключить юриста. В таком деле лучше переястраховаться.

[Куб]

nnola,
1 договор дарения от бабушки внуку более трех лет. Бабушка умерла месяц назад открыто на следственное дело. Стали задавать вопросы про родственников не обделила ли кого бабушка - ответа нет. Спросили на основании чего бабушка квартирой завладела - ответ приватизация, мы смотрим договор дарения там на основании ДКП - распрощались мы с ними
2 наследство от родителей 2 детям менее трех лет Мы меняем стандартный ДКП ( от риэлтора ) и по полной страхуем свои риски суть в том , что при расторжении по иску продавцов и третих лиц со стороны продавцов все нам и еще немного больше итог они говорят ну вы себя слишком хорошо за страховали мы не подпишет - распрощались.
3 наследство от сына к матери 2013 год - руководит всем 2 сын. Бабушке 86 лет. Ну наш вариант ДКП их тоже не устроил но обещали по думать, просим мед освидетельствовать бабульку во время сделки за наш счет - сын в отказ типо мама не хочет есть же справки из ПНД и НД, муж идет на квартиру поговорить с бабулькой, а бабулька и говорит сынок я не хочу ничего продавать он уже одну мою квартиру в Тюмени продал и денюжки себе забрал меня мол мучает заставляет продавать. Распрощались и муж отвез заявление в милицию о возможном нарушении законных прав бабульки.
4 сейчас в процессе у них риэлтор Инкома уже не хорошо. Сам продавец врач психиатров нарколог (чуть того доки не дает никому не доверяет ругается матом) да и из всех документов на квартиру только ДКП от 1999 г. В общем пока мы еще пытаемся

И еще я поняла, что стандартный договор купли продажи от риэлторских контор и агентов вообще очень слабы, а большинство людей их подписывают без консультаций с юристом да еще на не полную стоимость. Все на честном слове!

[tesse]

Куб, Вам очень не везет с квартирами.

[Liusi]

Во время заключения сделки должен присутствовать не только собственник, но и супруг/супруга, если квартира была приобретена в браке. Супруг дает письменное согласие на продажу.

А разве нотариальное согласие супруга уже не устраивает? Зачем на сделке супруг, если он не долевой собственник?

1 договор дарения от бабушки внуку более трех лет. Бабушка умерла месяц назад открыто на следственное дело. Стали задавать вопросы про родственников не обделила ли кого бабушка - ответа нет. Спросили на основании чего бабушка квартирой завладела - ответ приватизация, мы смотрим договор дарения там на основании ДКП - распрощались мы с ними

Можно уточнить - а в чем подвох? Разве подаренная внуку квартира входит в наследственную массу?

[Anaitka]

Куб, Вам очень не везет с квартирами.

это не "не везет с квартирами", это просто они не нашли еще "свою".


мы вариантов 20 наверно просмотрели, пара квартир нас отпугнула своей историей, а потом нашлась "наша", где все понравилось и она оказалась кристально чистой (ттт)