Каскадный · [ Стандарт ] · Линейный+ Ипотека и банковская ячейка

[Беата7]

Здравствуйте! У меня квартира продается, покупатели уже внесли аванс...
И прислали договор мне (мы - и я, и они - без риэлторов, третья сторона - банк)
Они у меня квартиру покупают по военной ипотеке Сбербанка плюс небольшие кредитные средства привлекают.

И вот в связи с передачей денег через ячейку возник вопрос.
(Поясню, поскольку не первый раз провожу сделку:
обычно же при подписании договора купли-продажи покупающая сторона закладывает деньги в ячейку, документы едут регистрироваться в гос. органы, а когда регистрация завершается (если квартира свободна во всех смыслах), подписывается акт приема-передачи квартиры, и тогда деньги из ячейки, после предъявления банку документов о регистрации сделки и акт приема-передачи, забирает продавец.
Но с ипотеко я дела не имела)

А в присланном мне договоре написано:

***
2. Цена Договора и порядок расчетов.

2.1. Стоимость Объекта составляет___________ (_____________) рублей.

Цена является окончательной и изменению не подлежит.

2.2. Стороны устанавливают следующий порядок оплаты стоимости Объекта.

2.2.1. Часть стоимости Объекта в сумме ____ (________) рублей оплачивается за счет собственных денежных средств Стороны-2, из которой денежную сумму в размере _______(____) рублей Сторона-1 получила полностью от Стороны-2 до подписания Договора в качестве аванса11.

2.2.2. Оставшаяся часть стоимости Объекта в сумме _______ (___) рублей оплачивается за счет целевых кредитных денежных средств, предоставляемых Стороне-2 Открытым акционерным обществом «Сбербанк России», [...] в соответствии с Кредитным договором № ___ от _____ г.13, заключенным в городе Москве. За счет кредитных денежных средств оплачивается приобретение Объекта (с неотделимыми улучшениями Объекта недвижимости) 14.

2.2.3. Передача денежных средств Стороне-1 в счет оплаты стоимости Объекта осуществляется в течение ______15 дн(я)ей со дня государственной регистрации перехода права собственности на Объект к Стороне-2 и ипотеки Объекта в силу закона в пользу Банка в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

2.3. Расчеты по Договору производятся с использованием индивидуального сейфа Банка.
***

Выделенный пункт 2.2.3 входит в противоречие с принципом передачи денег через ячейку "покупатель получил регистрацию квартиры - деньги получил продавец", ведь зачем-то 15 дней ждать?
И закладка денег же осуществляется при подаче документов?
Или в случае с ипотекой все по-другому?

[sladkajamoja]

Беата7, выясняйте у банка этот пункт.
Не может такого быть. Военная ипотека может ступенчато проходить- получив закладную после регистрации перехода права на имя покупателя, банк передает эту закладную или в АИЖК или Министерство Обороны, которые после проверки этой закладной открывают счет на кредитование этого объекта, но это только особенность военной ипотеки. Это в крайнем случае.
Разговаривайте со специалистом сбербанка.

[Беата7]

sladkajamoja, спасибо!