Каскадный · [ Стандарт ] · Линейный+ Продать квартиру с проживанием менее 3 лет

[зер0]

Добрый день. Прошу вас подскажите может кто сталкивался.

У нас 2-х комнатная квартира, купили ее в апреле 2013 года за 2.350. Сейчас встал вопрос продажи квартиры, из-за переезда в другой город.

Скажите пожалуйста, какие проблемы могут возникнуть с налоговой, если в квартире не прожили положенных 3 лет. Смогу ли я подать в дальнейшем на возврат 13%, или мне придется выплачивать эту сумму государству.

К тому же квартиру брали по мат.капиталу, в квартире 1/8 часть ребенка, 1/8 мужа и 3/4 моя доля. С чего необходимо начать, идти в опеку и брать разрешение на продажу квартиры?

Огромное спасибо!

[sladkajamoja]

зер0, если квартира в собственности менее трех лет, заплатить государству 13 процентов.
Налоговый вычет можете получить.
По поводу опеки- вы должны предоставить договор купли продажи и документы, в том числе и по приобретаемой квартире.

[зер0]

Ответ на сообщение sladkajamoja от 8 июл 2015, 17:41

Спасибо огромное за ответ.

Скажите пожалуйста, просто не особо понимаю.... т.е. я продаю квартиру не зависимо дороже или дешевле той суммы за которую покупала (купила за 2350, продаю за 2100, т.к. цены на жилье очень упали) возвращаю государству 13% от полной суммы грубо говоря 260тыс. И потом могу подать на возврат мне 13%, это по моей долевой собственности 3/4 от квартиры, выйдет примерно такая же сумма?

Скажите пожалуйста, а если я нахожусь в декрете, а моя доля в квартире 3/4 может ли муж получить 13% вместо меня, ведь квартира куплена в браке?

Отредактировано: зер0 в 8 июл 2015, 18:54

[Ирочка]

... т.е. я продаю квартиру не зависимо дороже или дешевле той суммы за которую покупала (купила за 2350, продаю за 2100, т.к. цены на жилье очень упали) возвращаю государству 13% от полной суммы грубо говоря 260тыс. И потом могу подать на возврат мне 13%, это по моей долевой собственности 3/4 от квартиры, выйдет примерно такая же сумма?

Нет, не так.
Ваш доход от продажи квартиры подлежит обложению НДФЛ по ставке 13%.
При этом вы имеете право на получение имущественного вычета при продаже квартиры:
- если на момент продажи она была в вашей собственности (жили вы в ней или нет никого не интересует) более 3 лет - в полной сумме дохода от продажи
- если на момент продажи она была в вашей собственности менее 3 лет - в сумме расходов на ее приобретение (документально подтвержденных) или в сумме 1 млн руб., на ваш выбор.

То есть:
- Если вы продаете квартиру более чем через 3 года после ее приобретения НДФЛ не платится вообще.
- Если вы продаете квартиру менее через 3 года после ее приобретения, платите НДФЛ в сумме 13% от продажной стоимости за минусом 1 млн руб. или от расходов на ее приобретение (что вам выгоднее). Если вы продаете квартиру дешевле чем купили, НДФЛ не платится вообще.

При покупке новой квартиры вы имеете право на получение имущественного вычета при покупке квартиры в сумме 13% от расходов на ее приобретение, но не более 2 млн руб. (т.е. максимальная сумма такого вычета = 260 000 руб.). Если будете покупать квартиру в долевую/совместную собственность, максимальный вычет будет 260 000 руб. для каждого собственника.

НО:
- вычет при продаже квартиры можно получать любое количество раз (сколько квартир, домов и т.д. продали, столько раз его и получили)
- вычет при покупке квартиры можно получить только один раз в жизни

Отредактировано: Ирочка в 11 июл 2015, 23:00

[Darya-78]

Ответ на сообщение зер0 от 8 июл 2015, 18:52

Скажите пожалуйста, а если я нахожусь в декрете, а моя доля в квартире 3/4 может ли муж получить 13% вместо меня, ведь квартира куплена в браке?

смог бы, если бы квартира была оформлена в общую совместную собственность, а не долевую, как у вас. подробнее здесь: ТЫК

[зер0]

Ответ на сообщение Darya-78 от 9 июл 2015, 22:59

Большое спасибо! Очень развернутая информация в статье.