Каскадный ·
[ Стандарт ] ·
Линейный+
Альтернативная сделка, с чем её едят?
lejeni |
19 дек 2010, 21:57
|
*
пользователь » обо мне « дневник Сообщений: 86
Регистрация: 10.12.09 Москва
Анютка 9.06.2005
|
Кто сталкивался с таким ? Знаю,что это такое чисто теоретически.Может кто в реале заключал?Какие подводные камни существуют?Насколько можно доверять при такой сделке риелторам?И вообще как это происходит на самом деле,а то на бумаге вроде всё просто,а люди рассказывают,что много нервов потеряли при такой сделке.Интересны прежде всего случаи,так сказать "из первых рук".
-------------------------------------
Сказали "спасибо": 0 раз(а)
|
|
|
|
Olesja76 |
19 дек 2010, 22:36
|
*
пользователь » обо мне « дневник Сообщений: 236
Регистрация: 20.11.08 Теплый Стан, Мосрентген
Владюшка 2009
Арина 2016
|
Добрый вечер, у нас такое было при покупке квартиры. Ничего страшного . Расскажу все по порядку. Мы были ипотечники и тк. банк выставляет срок в 2 мес. чтобы купить квартиру, альтернатива не всегда ок, но нам повезло. Хозяин нашей квартиры был не прихотлив и быстро нашел себе квартиру. Это и есть альтернатива. Продажа своей квартиры и паралельно покупка другой. Сделка состоялась оч быстро. В банке мы деньги передавали не нашему продавцу а третьему плицу те. тому у кого он покупал квартиру. Все это было юридически оформлено. Единственный недостаток в этой сделке был, то что мы хотели и могли раньше въехать в купленную квартиру, наш хозяин мог и тоже хотел раньше переехать, а у третих все немного затянулось и получилось так что все переехали в установленные в контракте сроки. Будут вопросы пишите и лучше в личку. Мы купили квартиру ток в октябре, все еще свяжо в памяти. Кстати с риэлтором вообще проблем не было, мы ей только доверенности подписывали и деньги отдавали))) она все сделала сама.
-------------------------------------
Сказали "спасибо": 0 раз(а)
|
|
|
|
Naumka |
20 дек 2010, 12:59
|
*
Sюзер » обо мне « дневник Сообщений: 522
Регистрация: 27.09.08 м. Медведково пл. Лось
Лапочка-Ланочка, июльский цветочек 2008
|
У нас все было также, как описАла Olesja76. Главное, чтобы не было длинной цепочки из одновременных сделок, чем длиннее цепочка, тем больше вероятности, что что-нибудь сорвется. Если выпадает хоть одно звено цепочки, то сделка срывается, либо откладывается: цены растут, справки и т.д. заново собирать...
-------------------------------------
Сказали "спасибо": 0 раз(а)
|
|
|
|
сочный лимон |
20 дек 2010, 20:20
|
дваждымама
пользователь » обо мне « дневник Сообщений: 748
Регистрация: 14.06.09 МО, Мытищи
Анастасия - 2003г
Елизавета - 2009г
|
Сделка конечно сложнее, но в принципеесли в цепочке только 2 квартиры, то проблемм не должно возникнуть, вы общаетесь только со своими продавцами, они со своими вместе встречаетесь только на сделке. Чем длиннее цепочка тем дольше все затянется (пока все свои документы и проверки утрясут) и больше шансов срыва. У нас прошло в конечном итоге без проблемм, правда после того как мы вовремя спрыгнули с инкомовской цепочки в 5квартир, а так прождали месяц и все без просветов, нервов конечно немеряно утекло за это время.
-------------------------------------
Сказали "спасибо": 0 раз(а)
|
|
|
|
lejeni |
20 дек 2010, 20:30
|
*
пользователь » обо мне « дневник Сообщений: 86
Регистрация: 10.12.09 Москва
Анютка 9.06.2005
|
Вот мы и опасаемся,что если агентство будет решать свои проблемы за нас счёт(выстраивать длинные и нецелесообразные цепочки),а мы будем за это платить(если сделки буду срываться).Да и хорошие варианты могут уплыть.А можно ли это как-то урегулировать в договоре,штрафные санкции что ли какие-то?
-------------------------------------
Сказали "спасибо": 0 раз(а)
|
|
|
|
сочный лимон |
20 дек 2010, 23:03
|
дваждымама
пользователь » обо мне « дневник Сообщений: 748
Регистрация: 14.06.09 МО, Мытищи
Анастасия - 2003г
Елизавета - 2009г
|
Штрафные санкции врятли это возможно, к кому их предъявлять к агенству оно всегда ни при чем скажут виноваты продавцы-покупатели. Всегда заключается договор аванса срок месяц если в течении этого времени сделка не совершена расходитесь в разные стороны и все. Как вариант подписывать аванс только когда уже подобраны все варианты, т.е. квартира с подобранной альтернативой, но таких мало.
-------------------------------------
Сказали "спасибо": 0 раз(а)
|
|
|
|
Naumka |
21 дек 2010, 10:30
|
*
Sюзер » обо мне « дневник Сообщений: 522
Регистрация: 27.09.08 м. Медведково пл. Лось
Лапочка-Ланочка, июльский цветочек 2008
|
Вот мы и опасаемся,что если агентство будет решать свои проблемы за нас счёт(выстраивать длинные и нецелесообразные цепочки),а мы будем за это платить(если сделки буду срываться).Да и хорошие варианты могут уплыть.А можно ли это как-то урегулировать в договоре,штрафные санкции что ли какие-то? И очень правильно опасаетесь. На длинные цепочки лучше не соглашаться, особенно, если Вы в начале цепочки (тогда можно месяц-полтора ждать, пока в квартиру въедешь). еще агентства любят впаривать свои квартиры (получается, что они выступают и со стороны продавца и со стороны покупателя), чтобы срубить в два раза больше денег за одну работу. » Дописано позжеКак вариант подписывать аванс только когда уже подобраны все варианты, т.е. квартира с подобранной альтернативой, но таких мало. Таких практически нет, так как риэлторы считают (может и правильно), что квартиру для покупки найти легче, чем продавца на свою, поэтому, как правило, сначала ищут покупателя на свою квартиру, подписывают аванс, потом подбирают варианты покупки альтернативной квартиры.
-------------------------------------
Сказали "спасибо": 0 раз(а)
|
|
|
|
Olesja76 |
21 дек 2010, 15:31
|
*
пользователь » обо мне « дневник Сообщений: 236
Регистрация: 20.11.08 Теплый Стан, Мосрентген
Владюшка 2009
Арина 2016
|
Ответ на сообщение lejeni от 20 дек 2010, 20:30СТОП! здесь Вы неправильно поняли. Вы пошли к риэлтору и платите ему и с ним имеете дело. Ваш продавей имеет тоже своего риэлтора. И каждый делает свое дело. Вы по моему поняли, что и вами и продавцом занимается один и тот же риэлтор, то это ни так.
-------------------------------------
Сказали "спасибо": 0 раз(а)
|
|
|
|
Olesja76 |
21 дек 2010, 15:43
|
*
пользователь » обо мне « дневник Сообщений: 236
Регистрация: 20.11.08 Теплый Стан, Мосрентген
Владюшка 2009
Арина 2016
|
Ответ на сообщение Naumka от 21 дек 2010, 10:30Мы купили квартиру в середине октября, а смогли в нее въехать только в ноябре. И это прописывается и обговаривается сразу на месте. И если у вас стоит что вы имее право въехать по истечению 20 дней после получения права собственности, то вы это и делаете и пофиг что продавцу например некуда съезжать. Это уже его проблема. Далее про какой аванс идет речь? Вы все полатите поэтамно риэлтору. Причем маленькими суммами. Сначало она вам ищет квартиры и их показывает. Мы искали в инете тоже , скидывали ей адреса и она их проверала на пригодность. Мы почти месяц смотрели квартиры и ни чего не могли найти. За подборку квартир вы платити риэлтору какую то сумму. Далее вы нашли квартиру. Она проверяется на чистоту. Платите риэлтору за проверку доков. потом вы заключили сделку и платите риэлтору за оформление доков в собственность и только когда получите эти доки платите риэлтору за ее услуги те. за то покупку вами квартиры. Наш риэлтор брал деньги не до, а после исполнения обязанностей и мы видели за что мы платим. Кстати нам ни одну квартиру не предложили, что принадлежит агенству. Это наверно случай с новостройками, у нас же были условия вторичка, проживаемая-те. где я могу с 1,5 г ребенком сразу заехать и жить.
-------------------------------------
Сказали "спасибо": 0 раз(а)
|
|
|
|
Darya-78 |
21 дек 2010, 16:38
|
*
Sюзер » обо мне « дневник Сообщений: 3391
Регистрация: 28.07.09 МСК-МО
дети есть
|
Ответ на сообщение Olesja76 от 21 дек 2010, 15:43ЦИТАТА ( Olesja76 ) Далее про какой аванс идет речь? Вы все полатите поэтамно риэлтору. аванс - не риэлтору, с которым вы работаете, а продавцу или представителю продавца при заключении предварительного договора. по сути это является задатком: если в итоге покупатель отказывается от заключения основного договора, то теряет задаток ЦИТАТА ( Olesja76 ) Кстати нам ни одну квартиру не предложили, что принадлежит агенству. Это наверно случай с новостройками, у нас же были условия вторичка, выше девочки писали про ситуации, когда агентство выстраивает цепочки не из своих собственных квартир, а из квартир своих клиентов, таким образом дважды получая агентские: и от продавца, и от покупателя
-------------------------------------
Сказали "спасибо": 0 раз(а)
|
|
|
|
1 посетителей читают эту тему (1 гостей и 0 скрытых пользователей)
здесь находятся:
|
Анонсы статей
Липолитики для лица - мнение специалиста Липолитическая мезотерапия показана и молодым, и возрастным клиенткам, которые хотят уменьшить объёмы лица... Светлана Бугрова, врач-косметолог клиники «Мезо Реал» Чем опасны тренировки в жару? Самая большая опасность занятий спортом в жару — это развитие осложнений, связанных с тепловым воздействием. Чаще всего это обусловлено дисбалансом между... Регушевская Дарья Викторовна, к.м.н., доцент, кафедра интервенционной кардиологии и кардиореабилитации Факультета дополнительного профессионального образования РНИМУ им. Н.И. Пирогова Минздрава России Мифы о раке груди Когда речь заходит о материнской груди, женщина как будто отходит на второй план. Важными становятся интересы младенца: правда ли, что материнское молоко... Владимир Ивашков, онколог, маммолог
Реклама
|