Каскадный · [ Стандарт ] · Линейный+ Покупка квартиры, К которой не лежит душа

[Маргорина]

ЦИТАТА ( Маргорина @ 13 ноя 2017, 08:36 )
астройщик оказался проблемным и год!!!! В доме с электроплитами мы прожили вообще без электричества, т.к когда нас заселили оно было временным и сразу его вообще обрубили...
Я прошу прощения у автора за оффтоп, но тему отдельно создавать как-то глупо
Маргорина, можно узнать, как Вы выходили из ситуации? Готовили на газовой плитке с баллонами? А холодильник?

На кухнях стояли плитки с газовыми балонами, зимой продукты на лоджиях, а в теплое время покупали только на 1 раз. Жили же люди раньше вообще без холодильников

[Ange095]

Автор, простите, тема животрепещущая. Тоже вклинюсь

А какие критерии вывели на первый план?

Я только начинаю глазеть на объявления. И вот залипла на одном районе. Хочу у парка, сейчас живем в маленькой двушке
пятиэтажка рядом с парком. Привыкли. Никак не могу себя представить в 21-этажном муравейнике.
Вот заставляю себя просматривать объявления. Как абстрагироваться?

Итак, 1 - уперлась в район
2-е - метраж Семья выросла.
3-е кухня. Сейчас 5.5 метров. Больше трех не помещаемся.

Короче. полгода ищу. Ничего не нахожу. Может, не так надо смотреть на квартиру?

Вот у нас так и выстроилась цепочка приоритетов, как вы написали. Сначала район - недалёко от родителей. Далее метраж и кухня шли одновременно. Выбирали дома с кухней от 8 метров. На этом этапе отсеилась большая часть домов, так как район со старой застройкой, много квартир с маленькой кухней и маленькой общей площадью. Осталось домов в пределах 20-25 штук. Далее ушли плохо расположенные относительно дорог, метро, инфраструктуры, сторон света (дома с большинством окон на север). Следующим этапом отмели торцевые квартиры, первые и последние этажи. Ну и осталось... мало короче чего осталось. С учётом того, что ещё и не во всех интересующих нас домах квартиры есть в продаже. Вот и выбираем из того, что есть. Опять же, есть критерий свободная продажа или альтернатива. Если альтернатива, то чтобы не сильно сложная была.
Ну, и цена, конечно. Куда ж без неё? Есть отдельные личности, которые ломят цену не пойми за что.

Отредактировано: Ange095 в 13 ноя 2017, 18:36

[Маргорина]

Вот у нас так и выстроилась цепочка приоритетов, как вы написали. Сначала район - недалёко от родителей. Далее метраж и кухня шли одновременно. Выбирали дома с кухней от 8 метров. На этом этапе отсеилась большая часть домов, так как район со старой застройкой, много квартир с маленькой кухней и маленькой общей площадью. Осталось домов в пределах 20-25 штук. Далее ушли плохо расположенные относительно дорог, метро, инфраструктуры, сторон света (дома с большинством окон на север). Следующим этапом отмели торцевые квартиры, первые и последние этажи. Ну и осталось... мало короче чего осталось. С учётом того, что ещё и не во всех интересующих нас домах квартиры есть в продаже. Вот и выбираем из того, что есть. Опять же, есть критерий свободная продажа или альтернатива. Если альтернатива, то чтобы не сильно сложная была.
Ну, и цена, конечно. Куда ж без неё? Есть отдельные личности, которые ломят цену не пойми за что

Имхо, очень неправильная цепочка. Так разбираться можно тогда, когда денег вагон!!! Т.о вы купите квартиру, например, в состоянии паршивеньком, планировкой так себе, по цене не неиже средне рыночной, но зато окна будут выходить на подходящую сторону света...
И что!!!! Из-за солнца в окне в живопырке плохой планировки тесниться . Вообще этого не понимаю .
Тем более, что вы не пенсионеры и солнце в квартире будет в ваше отсутствие, когда все на работах и школах. А вечером вы соберетесь все вместе в живопырке, а солнце уж село .
В последних этажах нет вообще ничего страшного, но есть масса преимуществ, первое из них - более низкая цена.
Первые этажи в старых домах объективно проблемнее, но и то не всегда, надо смотреть конкретный дом и его расположение. Зато первые этажи стоят значительно дешевле средних и за свои деньги на 1 этаже вы сможете купить хоромы с шикарным ремонтом.
Если дом новый, то в первом этаже больше плюсов, чем минусов .
Торцевые квартиры тоже имеют неоспоримые плюсы, они светлее, там часто по два окна в комнате и вовсе не обязательно они холодные. Часто торцевые квартиры имеют более интересную планировку, чем прочие в доме.Если дом построен без брака и если топят хорошо, то торцевая квартира вообще ничем не хуже.
Все примеры, которые я Вам привела, я знаю очень хорошо лично. Либо сама так жила, либо так живут близкие люди. И поверьте, что нет тут ничего страшного в теории. Т.е отметать такие квартиры сразу нельзя. Надо смотреть все и уже вникать в обстоятельства конкретной квартиры.
Окна на север, но красивый вид из окна, отличная планировка, хороший ремонт, подходящая цена и расположение. Почему нет???!!!!
Последний этаж, но сверху еще есть технический, дом в хорошем состоянии, крыша не течет, есть тсж или кооператив - в чем проблема .
Квартира торцевая, но теплая. Тем более, что уже почти зима и при просмотре понять это не сложно.
Первый этаж, но во дворе, окна высоко, на юг, вид из окна на клумбы, квартира большая, отличной планировки, в парадной чисто, крыс нет, ремонт крутой цена доступная...
У меня сейчас подруга ищет квартиру точно как Вы. Район крайне ограничен, т.к надо очень близко к родителям, денег совсем мало, но критериев масса. И главное купить ей важно срочно, до НГ. Не знаю что может получится при таком подходе.
Имхо, самая наиговенейшая, пардон, квартира, но на среднем этаже окнами на юг. И че

[Sandrik]

МЫ на севере прожили в торцевой квартире))ниче, жить можно было))) Поэтому да, торец иногда даже выигрышен тем, что как правило, соседи с одной только стороны))ну, у нас так, по крайне мере было: с одной стороны соседи, с другой стороны лестница выход. Если соседи и мешали-то сверху лишь))
Согласна, что последний этаж с техническим -то же хороший вариант. Если все устраивает, и если лифты в исправности всегда.
Стороны света это конечно хороший бонус, но на него ориентироваться тоже как-то не нужно.

[Маргорина]

Стороны света это конечно хороший бонус

Вот именно, не более, чем бонус, а не основополагающий критерий, имхо

[Бурундук256]

Тема очень животрепещущая, поэтому задам вопросы.

Если дом новый, то в первом этаже больше плюсов, чем минусов

в чем заключаются эти плюсы?

Последний этаж, но сверху еще есть технический, дом в хорошем состоянии, крыша не течет, есть тсж или кооператив - в чем проблема

А технический этаж не может протечь? Если на него с крыши течет, течет, то в итоге же все равно должно просочиться в квартиру.

[NattaK]

Вот задумалась, а ведь, похоже, именно по ощущениям жилье и приобретали! Первую квартиру в Москве с очень ограниченным бюджетом, пересмотрела кучу вариантов, а как ее увидела, прям сразу -мое, это будет моим домом, гнездом, крепостью. Несмотря на убитость коммуналки.
Дом в Тюмени вообще -первый же вариант! Нам с мужем так понравилось место! Вот с первого взгляда, и, что удивительно, обоим. Так то по жизни нам со
вместно очень трудно что то выбрать, как то диван больше двух недель выбирали, я чуть досрочно не родила, пока согласовали вариант.
Так вот про дом, который для нас дача. Оказалось много проблем с оформлением и пр, но уже сколько лет, въезжаю на участок и впадаю в кайф! Стала дачным маньяком, даже надолго уезжать не хочу. Какое море, когда у меня ДАЧА!

В общем, все индивидуально, но и ощущения важны, имхо

[Дата]

Соглашусь по поводу торцевых квартир и последних этажей. Чем меньше соседей, тем лучше. Да, крыша может протечь. Но это будет всего лишь крыша, а не сорванный шланг или незакрытый кран соседей сверху. Ущерб будет меньше)))
Стороны света - еще менее весомый аргумент. По Снипу окна однокомнатных квартир не могут быть ориентированы на север. Таким образом, значительная часть окон трешек имеет имеет ориентацию на север. У нас почему-то любят строить дома с осью север-юг.

И еще, при выборе квартиры лучше отбросить иррациональное. Обратите внимание на реальные характеристики - состояние дома, подъезда, этажа. Какие соседи. Какой двор.
Тем более, хотите делать капремонт.
Не стоит переплачивать за квартиру с суперремонтом, в котором уже жили хозяева. После вывоза мебели становятся видны все недостатки. И нужна будет косметика. А это деньги.

[valmura]

Ange095, Маргорина, спасибо


Маргорина, для вас какие критерии первостепенны?

У нас бюджет крайне ограничен. Прямо скажем, ипотеку потянем на небольшую трешку во вторичке. Либо готовый новострой в многоэтажных маравейниках, в районах, которые заполонили приезжие

И еще, при выборе квартиры лучше отбросить иррациональное. Обратите внимание на реальные характеристики - состояние дома, подъезда, этажа. Какие соседи. Какой двор.
Тем более, хотите делать капремонт.
Не стоит переплачивать за квартиру с суперремонтом, в котором уже жили хозяева. После вывоза мебели становятся видны все недостатки. И нужна будет косметика. А это деньги

да, рациональные мысли

[Бурундук256]

а, крыша может протечь. Но это будет всего лишь крыша, а не сорванный шланг или незакрытый кран соседей сверху. Ущерб будет меньше)))

вот не могу не возразить- как многолетний житель последнего этажа я каждый год только и делала, что ремонтировала потолок и стены и собирала подписи с жильцов для ремонта крыши. Ремонтировали. Но видимо, так ремонтировали, что все это было до следующего дождя. Ущерба, может и меньше( а может, и не меньше) но выматывает- дико!