Каскадный · [ Стандарт ] · Линейный+ Помогите составить договор, об аренде

[Allochka-mamochka]

Мне нужно составить договор нежилого помещения. Плиз, помогите грамотно составить
Я арендатор. В договоре хочу прописать пункт о неустойке в случае досрочного расторжения.
Мой пример: В случае досрочного расторжения арендодатель обязуется возместить штраф в трехкратном размере от суммы равной месячной арендной плате. Срок уплаты штрафа в течении пяти банковских дней с момента расторжения договора. Корректна ли такая формулировка?
Сам договор подписывается на год. Арендную плату хотим вносить за 6 месяцев вперед.
Меня смущает то, что хозяин этого помещения, может продать это помещения. В этом случае договор прекращает свою силу? Не сильна в законах

[Allochka-mamochka]

Никто не знает? ...

[Марлезонский балет]

Allochka-mamochka, я не юрист, но с договорами работала. Я не знаю, практикуются ли такие штрафы, пункт внести попробовать всегда можно. Но у вас некорректная формулировка. По ней получается, что в случае досрочного расторжения договора по любой причине вам должны выплатить штраф. Должно звучать: "в случае досрочного расторжения договора по вине арендодателя". Ну и обычно при наличии штрафных санкций для одной стороны предусматривают аналогичные для другой. Повторюсь, просто высказала свою точку зрения, я не юрист.
И еще: почему сразу за 6 месяцев платить хотите? Это условие арендодателя?

[Allochka-mamochka]

Ответ на сообщение Вайолет от 23 янв 2013, 09:59
Спасибо что откликнулись
Я хотела написать по вине арендодателя. Но в данном случае рсикуем именно мы арендаторы. Хотя наверное внесу этот пункт.

И еще: почему сразу за 6 месяцев платить хотите? Это условие арендодателя?

Нет, это моя инициатива, чтобы быть уверенней в том. что это помещение не перейдет другим арендаторам. Типа какая то гарантия.

[Булочка]

Я не знаю, практикуются ли такие штрафы

у нас ни в одном Договоре так не прописано.
Есть пункты, что арендодатель должен за 1-2-3 месяца предупредить..
А далее уже:в случае наурешения пункта такого-то...

Нет, это моя инициатива, чтобы быть уверенней в том. что это помещение не перейдет другим арендаторам. Типа какая то гарантия.

Для этого достаточно просто платить вовремя

[Марлезонский балет]

Я хотела написать по вине арендодателя. Но в данном случае рсикуем именно мы арендаторы. Хотя наверное внесу этот пункт.

В смысле "рискуете именно вы"? Расторгнуть договор будет ваша инициатива? Тогда какой может быть штраф? А если вина арендодателя, то так и надо озвучивать. Это же юридический документ, хороший адвокат к любой опечатке даже прицепится.

Нет, это моя инициатива, чтобы быть уверенней в том. что это помещение не перейдет другим арендаторам. Типа какая то гарантия.

От недобросовестного арендодателя это никакая не гарантия, а добросовестный в любом случае обязан предупредить за несколько месяцев, по-моему у нас за 3 месяца. И это тоже прописано в договоре.

[Allochka-mamochka]

Ответ на сообщение Вайолет от 23 янв 2013, 09:59

Но у вас некорректная формулировка. По ней получается, что в случае досрочного расторжения договора по любой причине вам должны выплатить штраф.

Я согласна что штраф будет рассамтриваться в обе стороны. Потому как именно арендодатели часто меняют арендаторов а ненаоборот, на тех кто приедлагает большую арендную плату. А вообще сама формулировка? Можно ли заменить слово штраф на неустойку например? Не хочу чтоб в глаза бросалась? И законно ли это. Юр лица могут ли вносить свои условия договора касательно штрафов?

[Марлезонский балет]

у нас ни в одном Договоре так не прописано.
Есть пункты, что арендодатель должен за 1-2-3 месяца предупредить..
А далее уже:в случае наурешения пункта такого-то...

Вот и у нас тоже, поэтому я и сомневаюсь.

[Булочка]

Юр лица могут ли вносить свои условия договора касательно штрафов?

если вы на переговорах договоритесь, то можно внести все, что угодно

[Allochka-mamochka]

Ответ на сообщение Вайолет от 23 янв 2013, 10:07

От недобросовестного арендодателя это никакая не гарантия, а добросовестный в любом случае обязан предупредить за несколько месяцев, по-моему у нас за 3 месяца. И это тоже прописано в договоре.

Вообще да. Но у нас так получается что арендодатели не предупреждают, видимо недобросовестные попадались. А в суд за этим не хочется. просто внесения арендной платы вперед за несколько месяцев дает гарантию, но такой пункт все же ее упрочняет .