Каскадный · [ Стандарт ] · Линейный+ Помогите начинающему вкладчику

[mamaleto]

потому как для меня самое время покупки - когда забор поставили и бульдозером последние сараи сносят. Если уже часть первого этажа появилась, то покупать не буду. Что сдавать-то при таком раскладе?

Если иметь завязки со строительной компанией и быть лично уверенной, что лично эти люди не кинут - то да, на уровне котлована самое оно. А так, ИМХО слишком большой риск. Я имела в виду уже готовая квартира новостроечная.

квартиранты

А потом что делать с несколькими квартирами в МО? не сдавать разве? или перепродать?

и банк - гораздо более рискованное занятие)))

Банк - да. Поэтому я бы предпочла недвижимость. Но я пока могу только мечтать. Не на чем свои знания и предпочтения отрабатывать.

. за 5 млн можно купить только убитую хрущебу 33 м2 на окраине Москвы. такая же в районе м. Динамо будет стоить от 7 млн

Странно, Динамо обычно НА ПОРЯДОК дороже окраин

[Рыся]

Если иметь завязки со строительной компанией и быть лично уверенной, что лично эти люди не кинут - то да, на уровне котлована самое оно.

у меня завязок нет, просто предпочитаю покупать у тех, кто давно на рынке - это раз, и вкладываться в тот дом, который является частью микрорайона (вторая, третья очередь застройки).

А потом что делать с несколькими квартирами в МО? не сдавать разве? или перепродать?

продавать

Лучше по переуступке, конечно, но меня всегда душит жаба и я жду 3 года с момента получения свидетельства о собственности.

Динамо обычно НА ПОРЯДОК дороже окраин

речь шла про убитую хрущевку, тут порядок вряд ли будет. 50% сверх стоимости на окраине - это максимум.

[mamaleto]

продавать

Это прям бюро риэлторское какое-то получится Хотя в качестве такой значительной по затратам времени подработки почему бы и нет. И прибыль большая, действительно

Лучше по переуступке, конечно, но меня всегда душит жаба и я жду 3 года с момента получения свидетельства о собственности.

Расскажите про это?

50% сверх стоимости на окраине - это максимум.

Я примерно это и имела в виду. А что тогда на порядок? Это в несколько раз что ли?

Хотя в качестве такой значительной по затратам времени подработки почему бы и нет.

Рыся, или Вы и так риэлтор?

[Колькина Олька]

Ответ на сообщение Рыся от 14 фев 2013, 12:10

не страшно больше 700 000 тысяч хранить в одном месте

у нас с мужем разные вклады были (мы не расписаны), а остальное просто докладывали. а вообще, да, думали об этом. не важно сколько книжек имеешь, отдадут только 700? или с каждого вклада по 700?

Странно, Динамо обычно НА ПОРЯДОК дороже окраин

убитая хрущевка за 7300 млн и народ удивляется кто и зачем такое купил

[Paulinka]

60тыс. набралось процентов

и правда мало, очень, но в Сбере никогда проценты высокими не были.

[Колькина Олька]

по переуступке тоже как-то странно получается. вот пример Видное.
строится мкр.завидное. на начальном этапе однушка стоила ок.3 млн. у застройщика. сейчас застройщик продает однушки по 3600, а по переуступке можно купить за 2950-3150. сдача - сент. 2013 г. рядышком строится эковидное, сдача дек.2013 г. однушка у застрощика 3400, по переуступке еще не продают. я совсем ничего не понимаю в этой арифметике

Отредактировано: Колькина Олька в 14 фев 2013, 11:25

[Paulinka]

Если иметь завязки со строительной компанией и быть лично уверенной, что лично эти люди не кинут - то да, на уровне котлована самое оно. А так, ИМХО слишком большой риск. Я имела в виду уже готовая квартира новостроечная.

эх, у меня есть, но каждый раз когда они предлагают интересные варианты с запуском офиц продаж через неделю-две именно в этот момент не до этих тратт или все уже пристроено. так мы упустили трешку в самом конце митино рядом с метро за 3 млн и в Химках было несколько квартир по смешным ценам. Причем так как это малоэтажное строительство, то сдается оно быстро.

[Рыся]

Это прям бюро риэлторское какое-то получится

так для себя же, не для других. К тому же, писать быстро, а на практике всё растягивается на годы. Пока купишь, пока чуток построят, пока продашь. Вот год-полтора и прошло.

И прибыль большая, действительно

а еще это дело очень затягивает)))

Расскажите про это?

а что рассказать? Покупаете квартиру по ДДУ у застройщика. ДДУ обязателен. Ждете, когда цена поднимется, и выставляете на продажу. если дом еще не сдан и не достроен, а у застройщика квартиры продаются не только напрямую, но и через какие-нибудь агентства, то можете на первый раз туда обратиться. Они возьмут какой-то процент.
Если сами, то в объявлении пишите все прелести квартиры и приписываете, что продается по переуступке прав собственности.
Когда находится покупатель, с ним составляется договор купли-продажи, также идете в рег. палат и подаете документы. Их чуть меньше, чем при продаж/покупке вторички.
После того, как продадите, получите деньги и на следующий год подаете декларацию в налоговую и платите налог равный 13% от разности между суммой, за которую вы продали квартиру, и суммой, за которую вы эту квартиру купили. Обе суммы будут стоять в ваших договорах, поэтому налоговая всё увидит. То, что вы заплатите риелторам - вы тоже должны посчитать заранее, так как это ваш убыток.
Со всеми расчитаетесь и вперед за новой покупкой))))

А что тогда на порядок? Это в несколько раз что ли?

порядок - это +нолик))) Если 10 увеличить на порядок, то будет 100.

Рыся, или Вы и так риэлтор?

боже упаси. Нет, я финансовый директор.

Квартиры - это хобби. Уже 11 лет такое приятное времяпрепровождение)))

не важно сколько книжек имеешь, отдадут только 700? или с каждого вклада по 700?

всего 700 000 отдадут.
Если не расписаны, то каждому максимум 700.

[Paulinka]

а по переуступке можно купить за 2950-3150.

за переуступку еще надо платить, в тех домах где у нас квартиры это стоит порядка 5 000 евро, причем что на квартиры, что на м/м.

[Рыся]

сейчас застройщик продает однушки по 3600, а по переуступке можно купить за 2950-3150.

странно что-то. Меня бы такая разница ОЧЕНЬ бы насторожила. Что-то тут нечисто.