Каскадный · [ Стандарт ] · Линейный+ Опеку просят проверить семью 9-тилетней студентки

[Tori**]

закон совсем лажовый на этот счёт?

в чем лажевость? Закон защищает не только собственника, но и нанимателя в случае, если договор был заключён официально.

Продать такую квартиру можно, но с обременением.

Обременение в виде аренды
Такой тип обременения означает, что продаваемая квартира сдается в аренду и срок арендного договора еще не истек (то есть до этого выселить арендаторов нельзя). Если договор аренды регистрировался в Росреестре, то пометка о том, что квартира сдана, будет и в ЕГРН. Владелец может снять это обременение, досрочно расторгнув договор аренды (выполнив все указанные там условия расторжения). Он может также предложить покупателю купить квартиру вместе с арендаторами (перезаключить на себя договор с ними) и продолжать ее сдавать — в этом случае новый владелец берет на себя обязательства по предоставлению жилплощади и обременение не снимается.

https://realty-rbc-ru.turbop...a7947bce6fedf97

Отредактировано: Tori** в 25 сен 2024, 16:54

[Joki]

Ответ на сообщение Tori** от 25 сен 2024, 16:53

в чем лажевость? Закон защищает не только собственника, но и нанимателя в случае, если договор был заключён официально

У них бессрочный договор аренды что ли? Вряд ли. Истёк срок контракта на съём, выселение из чужой частной собственности будет через суд, если арендатор отказывается добровольно покидать жилье. Да, это долго и дорого, но это вполне реальные риски, на которые идёт владелец жилья, сдавая его в аренду

Отредактировано: Joki в 25 сен 2024, 18:10

[Tori**]

У них бессрочный договор аренды что ли? Вряд ли.

бессрочных договоров нет. Есть долгосрочные, о расторжении которых необходимо уведомить за 2 месяца до окончания, иначе договор пролонгируется. Пропустили хозяева сроки или нет, решит суд. Заседание в ноябре.

А пока они продолжают жить и являться обременением к продаже

[Joki]

Нет, конечно. Но нужно приложить усилия. Особенно связавшись с Т.

В этом Т. не уникальны. Кто угодно может заполучить в арендаторы сложных типажей. От этого нельзя застраховаться, поэтому для таких вещей и существует закон. Да, выселение будет более долгим и муторным, но это совершенно не что-то из ряда вон выходящее. Всяких неадекватов хватает, Т. лишь один из них.

Есть долгосрочные, о расторжении которых необходимо уведомить за 2 месяца до окончания, иначе договор пролонгируется. Пропустили хозяева сроки или нет, решит суд. Заседание в ноябре.

Тогда вообще не понимаю, о чем сыр-бор. Суд вынесет решение, оно вступит в силу. Остальное всего лишь эмоции.

[Tori**]

Да, выселение будет более долгим и муторным, но это совершенно не что-то из ряда вон выходящее

а дальше собственник решает, что ему выгоднее, долго и муторно выселять, потратив кучу денег на адвокатов или продать Т и забыть все, как страшный сон.

Тогда вообще не понимаю, о чем сыр-бор. Суд вынесет решение, оно вступит в силу.

когда это будет? Как минимум год все продлится.

[Впервые2]

Ответ на сообщение Tori** от 25 сен 2024, 19:01
Вы как-то нереально мрачно и неправдоподобно всё это описываете, собственник не равняется раб арендатора. Выселят, никакие годы на это не потребуются. Собственник не сумасшедший продавать с таким дисконтом своё жильё и терять десятки миллионов.И вообще неизвестно, собирается ли он его продавать. А то, что Ж удобно там жить и сдс (кстати, где-то мелькало, что детсад зарегистрирован как раз в однушке, а не на съемной квартире), так этот его личные половые трудности, которые никого не волнуют.
Я в чудеса не верю, не зря они так быстро получили сертификат на жильё. Наверняка ускорили сверху, из аппарата уполномоченного, например,потому что знают, что собственник их вот-вот выселит и, дабы избежать общественного скандала "семья с 9 детьми на улице", включили админресурс.
Кстати, суд ещё неизвестно по какому вопросу, поскольку истец Ж, вполне возможно, что это из-за "незаконного вскрытия", как он грозился, а не по поводу выселения. И собственник в суд не подавал пока что, возможно, все стороны прекрасно знают, что Т скоро оттуда уберется в своё жильё.

Отредактировано: Впервые2 в 25 сен 2024, 19:26

[Маевка]

Вообще страшновато, что такой персонаж по соседству живет, оказывается.

[Дата]

когда это будет? Как минимум год все продлится.

Давайте посчитаем.
Год. Т обязан платить аренду, скорее всего и коммунальные. За сколько бы эту квартиру сдал собственник? Учитывая состояние квартиры, пусть 140 в месяц. Убыток 50 т₽ в месяц, за год - 600т₽. Дисконт же при продаже квартире Т - более 10 млн₽.
Собственнику нет никакой выгоды продавать квартиру Т

[Tercius Gaudens]

Ответ на сообщение Tori** от 25 сен 2024, 19:01

когда это будет? Как минимум год все продлится.

Даже если год. Даже если два. 28 млн за плюс-минус 140 квадратных метров - это не московская цена от слова совсем. За такие деньги можно податься в Подмосковье. Да, ближнее и в неплохом районе, но Подмосковье. В Москве (причём не самом отдалённом районе, не Щербинка всё же) даже с учётом нишевости надо минимум на 10 миллионов больше за такое жильё. Минимум. Если хозяева за год-два могут отложить 10 и более миллионов (именно отложить, даже не заработать), то выгоднее сбыть квартиру с рук прямо сейчас и не портить себе нервы. Но вряд ли они настолько кучеряво живут.

[Tori**]

Студентку Лейю нашли в Новосибирске
https://sibsutis.ru/company/...sbi3pn433311527